正商万熙天地189米有望开建

YQ430

Mike2016 发表于 2023-3-2 11:49
杭州街区制走得比较顺，地块比较细碎，容积率较高，自然有利于建超高

郑州海量的好地块都给搞成绿地了

麻辣五香毛蛋

YQ430 发表于 2023-3-2 11:51
郑州海量的好地块都给搞成绿地了

还有实力不足的开发商，宝能银基建业等

郑港城

rnmlgb 发表于 2023-3-1 10:23
200米是一个坎，对硬件的要求高得多，成本高一大截。
归根到底还是企业实力及对市场的信心问题。

他不懂，魔症了。

Mike2016

YQ430 发表于 2023-3-2 11:51
郑州海量的好地块都给搞成绿地了

郑州新建的小区大多是封闭小区，街区制开放社区毕竟是少数。容积率较高的封闭小区基本是瘦高的竹竿楼、正面宽侧面很窄的纸片楼和巴塞罗那式回形楼。竹竿楼和纸片楼虽然户型较好，但是恨不协调，破坏天际线。巴塞罗那式回形楼私密性太差了，而且每层户型多，通风采光一般，不好卖。济南、西安、合肥、昆明等城市新开发的地块基本是一二百米一条街，甚至不到一百米一条街，容积率比较高，昆明呈贡新区甚至还有容积率超过10的地块，容积率够高自然有利于建超高。郑州新开发的地块比较大，容积率超过6的都不多，自然没必要建太高

麻辣五香毛蛋

Mike2016 发表于 2023-3-2 19:56
郑州新建的小区大多是封闭小区，街区制开放社区毕竟是少数。容积率较高的封闭小区基本是瘦高的竹竿楼、 ...

那么写字楼呢？容积率高点似乎也没什么，节约土地，提高轨道交通利用率

Mike2016

麻辣五香毛蛋 发表于 2023-3-2 21:11
那么写字楼呢？容积率高点似乎也没什么，节约土地，提高轨道交通利用率

街区制在郑州施行阻力大，地块很难分的细碎，地块不够细碎容积率高就太拥堵了

Mike2016

麻辣五香毛蛋 发表于 2023-3-2 21:11
那么写字楼呢？容积率高点似乎也没什么，节约土地，提高轨道交通利用率

如果容积率10的商务地块有5层裙楼，按40%建筑密度，裙楼部分容积率2，塔楼部分每层面积按裙楼38%算，塔楼部分至少可以盖53层，那就是58层，58层写字楼可以盖到250米

2020120

不由自主啊 发表于 2023-3-1 10:03
别急，等Mike先生，能给你算到200＋

顶饰增高学说

Alind

麻辣五香毛蛋 发表于 2023-3-2 13:09
还有实力不足的开发商，宝能银基建业等

升龙

Mike2016

麻辣五香毛蛋 发表于 2023-3-2 13:09
还有实力不足的开发商，宝能银基建业等

建业还算凑合，名门才真差

Mike2016

麻辣五香毛蛋 发表于 2023-3-2 11:38
杭州是在航空限高范围内，已经尽力了。钱江新城300+两栋封顶，200+30多栋。郑感觉直接躺平了，按照网友的 ...

一线城市北京目前只有28栋建成封顶200+高楼，一线城市垫底。由于北京是全国街区制鼻祖，北京新地块分的足够细碎，容积率上得去，所以北京200+在2016～2019年出现了高潮

天公铺排好光景

Mike2016 发表于 2023-3-4 11:36
一线城市北京目前只有28栋建成封顶200+高楼，一线城市垫底。由于北京是全国街区制鼻祖，北京新地块分的足 ...

北京规划在建的200+还是有的，就是没有300米以上的

Mike2016

天公铺排好光景 发表于 2023-3-4 20:37
北京规划在建的200+还是有的，就是没有300米以上的

北京目前已经没有在建未封顶的200+了，待建的还有几栋

Mike2016

麻辣五香毛蛋 发表于 2023-3-2 13:09
还有实力不足的开发商，宝能银基建业等

银基，垃圾中的战斗基

天公铺排好光景

Mike2016 发表于 2023-3-6 20:20
北京目前已经没有在建未封顶的200+了，待建的还有几栋

运河商务区和丽泽商务区都还有200+项目