2023年深圳工业投资额目标超3000亿增长90%，工作重点建设3000亿集成电路项目

shilisansz

固高今日创业板上市，开盘市值超300亿元，
大僵的同门创业

摩天圳

关于高端新能源及储能产业基地项目遴选方案的公示
来源：深圳特区报    2023年08月17日    版次：A11

根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）及《光明区产业用地项目引进监管实施办法》（深光府规〔2019〕7号）有关规定，现就高端新能源及储能产业基地项目遴选方案公示如下：

一、项目名称

高端新能源及储能产业基地项目（以下简称“项目”）

二、意向用地单位

深圳科士达新能源有限公司（以下简称“科士达新能源公司”）

三、项目可行性研究

（一）必要性

新能源及储能是重点发展的产业方向。2021年，国家发展改革委、国家能源局发布了《关于加快推动新型储能发展的指导意见》。意见指出要将发展新型储能作为提升能源电力系统调节能力、综合效率和安全保障能力，支撑新型电力系统建设的重要举措，到2025年，实现新型储能从商业化初期向规模化发展转变。到2030年，实现新型储能全面市场化发展。新型储能成为能源领域碳达峰碳中和的关键支撑之一。高端新能源及储能产业属于光明“8+5”产业集群中安全节能环保战略性新兴产业集群，在《光明区战略性新兴产业发展“十四五”规划》中提出支持可再生能源、高效储能等产业发展，重点在光伏发电等领域开展集群培育。

科士达急需购置土地建设新能源产业基地。科士达新能源公司母公司深圳科士达科技股份有限公司在深圳现有3块用地。随着母公司业务规模和产品阵容的不断扩大，研发及生产场地不足矛盾日益突出，生产订单积压严重。公司数据中心产品、新能源光伏和储能产品的生产线已严重超负荷运行，夏季高峰生产期生产线由于场地限制基本全天24小时运行。为了解决新能源产品订单积压的问题，也为了支撑科士达新能源公司未来在新能源产业发展中的战略布局，以及支撑未来新能源业务不断发展壮大，科士达新能源公司急需要独立于母公司科士达股份公司，购置自有的土地规划建设新能源产业基地。

（二）可行性

新能源储能市场需求强劲。新型储能已成为能源领域碳达峰碳中和的关键支撑之一。预计2030年储能投资市场空间1.3万亿元，2060年达5万亿元，自2020年起累计将达到122万亿元。同时随着全球户用光伏重回高速增长，全球户用储能迎来爆发增长，根据市场报告，预计到2025年全球光伏新增装机为549.1GW，其中分布式装机新增266.3GW；带动当年全球储能新增装机容量369.3Gwh，其中户用储能新增装机容量122.2Gwh。

企业产品处于行业领先地位。在光伏发电系统产品方面，科士达新能源公司光伏逆变器产品功率范围涵盖大、中、小各个功率段。公司依托国家企业技术中心展开技术攻关的同时，联合浙江大学电气学院，成功开发出系列高效组串式光伏并网逆变器及相应的光伏并网发电监控管理系统。在储能产品方面，科士达新能源公司储能产品可以根据电网状态，自动调整吸收/发送的有功功率和无功功率，是集储能技术、电池管理、能效管理为一体的产品。基于与宁德时代合作成立合资公司生产的锂电PACK，科士达户用储能产品已大批量出口欧美市场。

综上，为进一步完善区内新能源及储能供应链，推动我区新能源及储能产业集聚发展，拟建设高端新能源及储能产业基地，为新能源及储能等优质企业提供高标准生产空间。

（三）项目建设内容及规模

本项目总用地面积约1.7万平方米，计容建筑面积约6.82万平方米，其中高标准生产厂房，规划建设面积约4.91万平方米。配套区域：宿舍、熟食中心等配套设施，规划建设面积约1.91万平方米，初步建设规划内容如下：

1.生产厂房：厂房面积中67%规划为智能制造，33%规划为供应链仓储区域。智能制造主要布局储能和光伏产品的生产：包括全6条自动高速PCBA贴片生产车间、插件生产车间、三防涂覆车间，以及新能源光伏成品组装、测试和生产车间，储能产品成品组装、测试和生产车间。

2.配套区域：宿舍、熟食中心为1.9万平方米。

（以上数据以土地出让合同为准）

四、产业准入条件

（一）产业类型

《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》鼓励发展类“A0213 先进储能材料、储能装备、储能电站的建设及相关产品制造”。

（二）生产技术

项目采用科士达自主开发的智能制造应用系统，包括采用全自动高速贴片机和高速插件机，AOI自动光学测试设备，ATE自动测试设备等自动化生产设备，并引入MES制造执行系统、WMS全自动仓储管理系统，建成自动化电源综合智能制造工厂。

（三）产业标准

项目通过建设标准体系ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证等。

（四）产品品质

项目生产产品符合TUV、CQC等各项国际权威标准和认证。

（五）竞买方式

本项目通过独立竞得用地方式获得建设用地。

（六）竞买主体资格

1.竞买申请人应为中华人民共和国境内法人企业；

2.竞买申请人应为按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）要求遴选通过的企业。

（七）投产时间

上述项目须在签订土地使用权出让合同书后，2年内竣工验收，自取得建设部门出具的《竣工验收备案收文回执》（视为竣工时间） 1年内投产。

（八）其他约束条件

1.投资强度：上述项目固定资产投资强度（固定资产投资额/用地面积）不低于1.75万元/平方米。

2.产值规模：以5年为周期，每个周期拟拿地企业与拟拿地企业母公司在深圳市光明区上报的产值规模（营业收入）累计不低于300亿元。剩余周期不足5年的，按照每年产值规模60亿元*剩余年限数计算。

3.产值能耗：上述项目投产后产值能耗（工业综合能源消费量/工业总产值）每年均不高于0.14吨标准煤/万元。

4.水耗：上述项目达产后产值水耗原则上不得高于万元GDP用水量1立方米和万元工业增加值用水量3.5立方米；单位产品水耗不得高于国家、省、市用水定额标准或行业用水标准先进值的要求。建设过程应落实《光明区供水设施及管网高质量高颜值建设管理技术标准（试行）》要求。

五、环境保护要求

在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

六、项目用地情况

（一）用地规模：约1.7万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

（二）用地功能：普通工业用地（M1）。

（三）建设规模：约6.8万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。

（五）期限：30年。

（六）权利限制：根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定，以出让方式供应的重点产业项目用地，独立竞得用地的，以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；在用地建成后应按产业发展监管协议的约定使用，不得出租；确有出租需要的，允许一定比例用房租赁给产业链相关企业，出租比例不超过建筑面积的20%，最高租金不超过出租时市场评估价；在全年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。以竞买方式取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

本遴选方案公示在《深圳特区报》、深圳市政府在线网站（http://www.sz.gov.cn）、光明区政府在线网站（http://www.szgm.gov.cn）同时发布。公示时间为：2023年8月17日-2023年8月23日，共5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请发送书面意见及身份信息至邮箱：tczxzsb@szgm.gov.cn，逾期视为无异议。联系人：张工、蓝工；联系方式：0755-88217310、88215943。

深圳市光明区投资促进服务中心

2023年8月17日

摩天圳

英维克入选精密温控节能设备研发中心及生产基地重点产业项目遴选方案
2023-08-16 19:24:22 来源： 智通财经
收藏(0)
微博
微信
QQ空间
扫一扫


　　英维克（002837）(002837.SZ)发布公告，深圳市龙华区工业和信息化局于2023年8月16日发布了《关于精密温控节能设备研发中心及生产基地重点产业项目遴选方案的公示》，公司入选精密温控节能设备研发中心及生产基地重点产业项目意向用地单位，公示时间5个工作日(2023年8月16日-2023年8月22日)。

　　该项目将围绕数据中心、5G通讯基站、储能等精密温控节能设备，建设一个高质、高效的智能化、自动化生产基地和研发中心，意向用地位于九龙山先进制造业园区内，项目落地符合深圳市“20+8”战略性新兴产业集群发展方向，项目建成后有利于推动龙华区节能环保产业上下游集聚，促进制造业绿色高质量发展，有利于龙华区加快打造成数字经济核心区。项目总用地面积约1.8万平方米，将建设精密温控节能设备总部智能制造基地及相关配套设施。

　　此次公司入选精密温控节能设备研发中心及生产基地重点产业项目，满足公司未来发展对经营场地的需求，增强公司持续发展能力，符合公司的经营发展及长期战略规划，符合全体股东和公司利益，不影响公司经营的独立性。

摩天圳

深圳市土地使用权出让公告深土交告〔2023〕37号
来源：深圳特区报    2023年08月18日    版次：A07http://sztqb.sznews.com/MB/content/202308/18/content_3107964.html

摩天圳

深圳市土地使用权出让公告深土交告〔2023〕36号
来源：深圳特区报    2023年08月18日    版次：A07http://sztqb.sznews.com/MB/content/202308/18/content_3107963.html

摩天圳

2023年1-8月深圳市重大项目进展情况
信息来源：深圳市发展和改革委员会   信息提供日期：2023-09-14 10:38   【字体：大中小 】
　　经增补调整，2023年全市共安排重大项目909个，总投资约4.1万亿元，其中，建设项目658个，年度计划投资3473.3亿元，1-8月累计完成投资2522.3亿元，完成年度投资计划72.6%。

摩天圳

2023年1-7月深圳市重大项目进展情况
信息来源：深圳市发展和改革委员会   信息提供日期：2023-08-14 11:23   【字体：大中小 】
　　2023年全市共安排重大项目841个，总投资约3.6万亿元，其中，建设项目594个，年度计划投资2813.5亿元，1-7月完成投资1887.2亿元，投资进度67.1%。

摩天圳

关于新能源智能制造基地项目遴选方案的公示
来源：深圳特区报    2023年09月21日    版次：A07

为加快建成世界一流科学城和深圳北部中心、提升区域经济发展能级，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）及《光明区产业用地项目引进监管实施办法》（深光府规〔2019〕7号）有关规定，现就新能源智能制造基地项目制定如下遴选方案：

一、项目名称

新能源智能制造基地项目（以下简称“项目”）

二、意向用地单位

深圳市飞荣达科技股份有限公司（以下简称“飞荣达”）

三、项目可行性研究

（一）项目必要性分析

1.新能源及储能是核心战略新兴产业。2021年，国家发展改革委、国家能源局《关于加快推动新型储能发展的指导意见》指出，到2025年，实现全国新型储能装机规模达到3000万千瓦以上。到2030年，深圳市电化学储能产业规模预计达1万亿元。新能源及储能产业也是光明“8+5”产业集群中安全节能环保战略性新兴产业集群，正重点围绕光伏发电等领域开展集群培育。

2.用地主体在新能源领域发展迅猛。飞荣达是中国领先的、创新型专业电磁屏蔽及导热解决方案服务商，在国内屏蔽材料和热管理材料领域已积累丰富经验，累计获得授权专利641项。近年来，企业结合自身规模、技术、市场优势和丰富产品结构，在新能源领域高速发展，客户包括宁德时代、广汽集团、阳光电源、古瑞瓦特、固德威、中国中车等知名新能源企业。

3.项目将有效支撑企业扩产发展。目前，企业在深圳市光明区自有用地面积共计约2.75万平方米，建筑面积约11.03万平方米。其中，新材料产业园占地约1.19万平方米，2018年已建成投产，现已满产；5G天线振子及散热模组产业化项目占地约1.56万平方米，已进场进行桩基础施工，预计2024年建成投产。

由于飞荣达在新能源领域发展迅速，特别是在2021年与宁德时代签订了5年合作期、采购金额36亿元的合作协议。企业的液冷板、复合材料盖板、连接片、储能组件等产品已量产交付，现有空间已无法满足储能产品生产需要，急需空间建设新能源散热及轻量化产品高端制造生产基地，帮助新增产能有效释放。

（二）项目可行性分析

1.拟选址地块具备建设条件。项目选址总用地面积约5.2万平方米，建筑面积预计超20万平方米，可有效满足企业高端制造工艺、产量、规格等生产需求。地块所处马田先进制造业园区，周边已集聚欣旺达、星源材质、英威腾等新能源龙头企业。

2.企业发展迅猛，自有资金充足。

企业2022年在光明区产值同比增长超45%，经过多年高速发展，企业目前自有资金充裕，可满足项目投资建设需求。

（三）项目建设内容及规模

项目总用地面积约5.2万平方米(含建议性道路0.3万平方米），容积率4.3，规划总建筑面积达22.34万平方米，最终以土地使用权出让合同书为准。其中，高标准建设厂房，规划建筑面积约20.1万平方米（约占总建筑面积的90%），配套设施包括宿舍、食堂、便民服务站、社区体育活动场地（产业用地）、社区警务室、熟食中心、邮政所配套设施等，规划建设面积约2.24万平方米（约占总建筑面积的10%）。厂房包括3栋（2栋7层和1栋8层）钢筋混凝土结构多层厂房；配套设施包括1栋15层宿舍楼（含食堂等配套设施）、1个污水处理站、1个门卫室。项目规划建筑基底（覆盖）面积约2.8万平方米。项目建筑覆盖率达54%，建筑最大高度约60米。

根据《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，普通工业用地主导用途为厂房，用地主导用途为生产型厂房，主导用途的建筑面积不宜低于总建筑面积的70%，商业、办公等配套辅助设施建筑面积不得超过总建筑面积的30%。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划和自然资源部门出具的规划设计要点为准。

（四）项目建设效益分析

1.带动就业方面：项目预计带动就业约4000人，为光明区经济和社会发展持续发挥“压舱石”、“稳定器”作用。

2.产值贡献方面：取得项目用地当年起，三年内（自然年度，后同）累计纳入光明区统计核算的产值（包含意向用地单位及其全资子公司、控股子公司合计在光明区纳入统计的产值或营业收入,后同）不低于100亿元。取得用地后第四年至第八年，累计纳入光明区统计核算的产值不低于400亿元。取得用地后第九年起，每五年累计纳入光明区统计核算的产值不低于500亿元，剩余周期不足5年的，按照每年产值总额100亿元*剩余年限数计算。

3.授权专利方面：飞荣达累计获得有效专利641项，其中发明专利161项，实用新型469项，外观设计11项，项目投产后必将在授权专利方面取得突出成绩。

四、产业准入条件

（一）产业类型

《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》鼓励发展类“A02新能源产业”中的“A0213先进储能材料、储能装备、储能电站的建设及相关产品制造”。

（二）生产技术

项目拟生产的产品包括储能组件、储能机箱外壳、储能机箱面板、连接片、液冷板以及电池复合材料上盖等。上述产品在整体生产过程中不产生废水，产生少量废气及固体废物，整体生产工艺属于清洁工艺。

（三）产业标准

项目采用合格供应商准入制度，对采购材料进行严格把控。通过ISO9001国际质量管理体系、ISO14001国际环境管理体系、QC080000有害物质过程管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系等管理体系认证，在生产人员、设备、环境、质量等方面均按照行业准则执行。

（四）产品品质

项目生产产品符合ISO9001国际质量管理体系、ISO14001国际环境管理体系、QC080000有害物质过程管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系、ISO50001-2018能源管理体系、GB/T29490-2013知识产权管理体系、IATF16949汽车行业质量管理体系、IEC27001-2013信息安全管理体系、GB/T23001-2017两化融合管理体系等认证。

（五）竞买方式

项目通过独立竞得用地方式获得用地。

（六）竞买主体资格

1.竞买申请人应为中华人民共和国境内法人企业；

2.竞买申请人应为区政府按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）要求遴选通过的企业。

（七）投产时间

项目须在签订土地使用权出让合同书后，3年内竣工验收，自取得建设部门出具的《竣工验收备案收文回执》（视为竣工时间） 1年内投产。

（八）其他约束条件

1.投资强度：项目固定资产投资强度（固定资产投资额/项目用地面积)不低于3万元/平方米。

2.产值规模（产值包含意向用地单位及其全资子公司、控股子公司合计在光明区纳入统计的产值或营业收入，后同）：

取得项目用地当年起，三年内（自然年度，后同）累计纳入光明区统计核算的产值不低于100亿元。

取得用地后第四年至第八年，累计纳入光明区统计核算的产值不低于400亿元。

取得用地后第九年起，每五年累计纳入光明区统计核算的产值不低于500亿元，剩余周期不足5年的，按照每年产值总额100亿元*剩余年限数计算。

3.税收规模（税收包含意向用地单位及其全资子公司、控股子公司合计在光明区缴交的税收总额，后同）：

取得项目用地当年起，三年内累计在光明区内纳税总额不低于2亿元。

取得用地后第四年至第八年，累计在光明区内纳税总额不低于7.5亿元。

取得用地后第九年起，每五年累计在光明区内纳税总额不低于12亿元，剩余周期不足5年的，按照每年纳税总额2.4亿元*剩余年限数计算。

4.产值能耗：项目投产后产值能耗（工业综合能源消费量/工业总产值）每年均不高于0.03吨标准煤/万元。

5.指标核算：意向用地单位在光明区已有产业用地项目的，可采用该宗地投产项目与前期土地已投产项目合并计算产值、税收指标的方式。

五、环境保护要求

在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

六、项目用地情况

1.总用地面积：约5.2万平方米（含建议性道路0.3万平方米，最终以土地使用权出让合同书为准）。

2.用地功能：普通工业用地（M1）。

3.建设规模：约22.34万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

4.土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。

5.期限：30年。

6.权利限制：根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定，独立竞得用地的，以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

本遴选方案公示在《深圳特区报》、深圳市政府在线网站（http://www.sz.gov.cn）、光明区政府在线网站（http://www.szgm.gov.cn）同时发布。公示时间为：2023年9月21日-2023年9月27日，共5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请发送书面意见及身份信息至邮箱：tczxzsb@szgm.gov.cn，逾期视为无异议。

联系人：何工；联系方式：0755-88215972。

深圳市光明区投资促进服务中心

2023年9月21日

摩天圳

来源：深圳市发展和改革委员会 发布时间：2023-10-13
　　2023年全市共安排重大项目909个，总投资约4.1万亿元。其中，建设项目658个，年度计划投资3473.3亿元，1-9月累计完成投资2877.8亿元，完成年度投资计划82.9%。

摩天圳

2022年1-9月深圳市重大项目进展情况

来源：深圳市发展和改革委员会 发布时间：2022-10-20

　　经增补调整，2022年全市共安排重大项目968个，总投资3.9万亿元，其中，建设项目687个，年度计划投资2657.6亿元；前期项目190个，总投资7812.6亿元。1-9月，687个市重大建设项目累计完成投资2228亿元，完成年度投资计划83.8%。

摩天圳

深圳市土地使用权出让公告深土交告〔2023〕44号
来源：深圳特区报    2023年11月08日    版次：A07


根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局光明管理局（以下简称市规划和自然资源局光明管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440311201007GB00094宗地的使用权，公告期自2023年11月8日至2023年11月27日，挂牌期自2023年11月28日至2023年12月7日15时止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地的具体情况以《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）竞得人须在成交之日起10个工作日内与深圳市光明区工业和信息化局（以下简称光明区工业和信息化局）签订产业监管协议。

（三）竞得人须在成交之日起15个工作日内与市规划和自然资源局光明管理局签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。

（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（六）本次出让宗地以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证。建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

宗地项目建成后，厂房、仓库、宿舍、食堂、熟食中心产权归竞得人，不得转让；社区警务室、便民服务中心、社区体育活动场地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；邮政所由竞得人建成后按成本价移交中国邮政集团深圳市分公司，产权归中国邮政集团深圳市分公司，不得转让。

本项目设置的公共配套设施须在方案设计阶段征求相关主管部门意见，在竣工验收后按规定及合同约定移交给相关职能部门。

竞得人在项目竣工验收前须就本宗地配建的熟食中心与区住房和建设局签订相关监管协议，具体管理运营相关事宜需符合相关政策规定及监管协议要求。

（七）本项目应满足《深圳市推进新型建筑工业化发展行动方案（2023-2025）》《深圳市装配式建筑评分规则》及市、区装配式建筑有关规定，或竞得人在申请《建设工程规划许可证》前，另行取得住建部门有关装配式建筑要求的书面意见。

（八）本项目应符合《深圳经济特区绿色建筑条例》及市、区绿色建筑有关规定，落实不低于绿色建筑标准二星级的要求，或竞得人在申请《建设工程规划许可证》前，另行取得住建部门有关绿色建筑星级标准的书面意见。

（九）竞得人在建设和运营过程中，要因地制宜落实海绵城市建设要求，考虑提前预留再生水利用设施，严格执行国家、省、市发布的相关行业用水定额最严苛值，并及时将“节水三同时”工作落实情况报光明区水务主管部门审核。

（十）竞得人在开工建设前需与燃气、水务、电力、通信等行业主管部门及管线权属单位现场核实管线具体位置，并在施工过程中按要求做好防护措施，若后续开发建设影响市政管线需及时出具相关设计方案或管线保护方案报相应主管部门审核。

（十一）本次出让宗地如在工程建设过程中开挖形成新的地质灾害隐患点，则须按“三同时”制度（配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用），落实配套治理工程。同时竞得人应重点加强对工程建设可能引发的新的地质灾害隐患的防范，在发现灾情险情时及时处置并上报光明区政府，严防地质灾害发生。

（十二）竞得人应结合场地条件、风向及周边环境对建筑进行合理布局，减少工业生产对城市居民的影响，在项目内预留污水处理、固废处理等生产配套辅助设施空间，并在申请《建设工程规划许可证》前，取得生态环保部门意见。竞得人须在企业正式入驻前按深圳市建设项目环境影响评价审批和备案管理名录有关规定，依法开展环境影响评价工作。

（十三）如涉及实际工艺需求建设定制型专业厂房，对绿化覆盖率和建筑层高有特殊要求的，竞得人须按产业主管部门书面意见在《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同》中进行约定。

（十四）本次出让宗地应符合《深圳市城市照明专项规划（2021-2035）》的有关要求。

（十五）本次出让宗地应按照《深圳经济特区道路交通安全管理条例》相关要求，在申请办理建设用地规划许可证前完成交通影响评价编制。

（十六）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。

（十七）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可独立申请（不支持联合申请）竞买本次出让宗地：

（一）竞买申请人应为中华人民共和国境内法人企业；

（二）竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）要求遴选通过的企业。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向光明区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的《土地矿业权交易平台竞买人操作指引》（以下简称《竞买人操作指引》）（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买人操作指引》。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况，竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年12月5日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年12月7日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年12月7日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

深圳市规划和自然资源局光明管理局 地址：深圳市光明区华夏二路土地储备大厦3楼；咨询电话：（0755）23466634。

深圳市光明区工业和信息化局 地址：深圳市光明区公共服务平台4楼406室；咨询电话：（0755）88211311。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）88653307；网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出 让 人：深圳市规划和自然资源局光明管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2023年11月8 日

摩天圳

2023年1-10月深圳市重大项目进展情况

来源：深圳市发展和改革委员会 发布时间：2023-11-13
人工智能朗读：
　　2023年全市共安排重大项目909个，总投资约4.1万亿元。其中，建设项目658个，年度计划投资3473.3亿元，1-10月累计完成投资3249.0亿元，完成年度投资计划93.5%。

摩天圳

深圳1.66亿元挂牌3宗产业地 包括金雅福总部、联想基地扩建项目

观点网 2023-11-16 13:15:27
观点网讯：11月16日，深圳公告出让3宗工业用地，计划在12月15日15:00出让。

三宗地包括1宗盐田新型产业地、1宗光明普通工业用地+道路用地、1宗龙岗普通工业用地，总出让面积10.4万平，总起始价1.663亿。

其中，盐田区J312-0313号地块，位于盐田街道，土地用途新型产业用地，土地面积13313.1平方米，建筑面积33282平方米，挂牌起始价3110万元，土地使用年限30年。准入行业类别为符合《深圳市人民**关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》中的现代时尚产业集群领域。

据出让条件显示，项目涉及轨道线路控制保护区（8号线一期工程安全保护区），竞得人应在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。宗地所建产业配套宿舍用作宿舍型保障性租赁住房。地块要求自土地出让合同签订之日1年内开工，3年内竣工。项目建设黄金珠宝产业链数字创新中心重点产业项目。新建规定建筑面积33282平米，其中，地上研发用房11290平方米，厂房17002平方米，食堂490平方米，宿舍4500平方米。项目意向用地单位为深圳金雅福控股集团有限公司，打造总部基地。

光明区A649-0648号地块，位于新湖街道，土地用途普通工业用地、道路用地，土地面积23129.45平方米，建筑面积93365平方米，挂牌起始价5940万元，土地使用年限30年。准入行业类别《国民经济行业分类》中“C制造业”中的“39计算机、通信和其他电子设备制造业”。

据显示，本次出让宗地中厂房56609平方米、宿舍、食堂产权归竞得人。以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物限整体转让，初始登记后不得办理分证；宗地中厂房25706平方米、社区健康服务中心、社区体育活动场地产权归**，由竞得人建成后无偿移交；邮政所产权归中国邮政集团深圳市分公司，由竞得人建成后按成本价移交中国邮政集团深圳市分公司。道路用地中作为跨街建筑部分使用的空间产权归竞得人，其余空间归**。须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。

据规划，宗地新建规定计容建筑面积93365平方米，其中，厂房82315平方米，宿舍8500平方米，食堂1000平，邮政所150平，社区健康服务中心1400平方米。将建设联想南方智能制造基地配套项目，即已经建设的联想南方智能制造基地的扩建项目。

另外，位于龙岗区坪地街道的G10101-0333号地块，土地用途普通工业用地，准入行业类别战略性新兴产业之绿色低碳产业，土地面积68109.75平方米，建筑面积225988平方米，挂牌起始价7580万元，土地使用年限20年。

据出让条件，地块不得改变土地用途。建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。此外，地块进入深惠城际轨道安全保护区107.81平方米，竞得人建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该宗地的《建设工程规划许可证》。须自签订《出让合同》之日起1.5年内开工，4年内竣工。

据规划，该项目将建设厂房建面213388平方米，食堂1000平方米，宿舍5000平方米，配套办公6500平方米，社区警务室100平方米。地块将建设智能制造产业园。

shilisansz

摩天圳 发表于 2023-11-13 17:00
2023年1-10月深圳市重大项目进展情况

来源：深圳市发展和改革委员会 发布时间：2023-11-13

先有地铁投资支撑十多年，现有半导体新能源城中村改造三大方向支撑三五年，
深圳市幸运的，
好多城市有需求无资金，或者有资金无落地方向。
再五年之后呢？

摩天圳

规〔2019〕4号），该产业类型属于适用产业发展导向修正系数的战略性新兴产业，产业发展导向修正系数为0.5。

项目可行性研究显示，本项目将围绕电子高精密零部件、精密模具、金属精密件加工等领域，建设智能装备生产制造产业园，意向用地位于鹭湖片区内，项目落地符合深圳市“20+8”战略性新兴产业集群发展方向。项目建成后有利于推动龙华区智能制造装备产业和精密零部件制造产业上下游集聚，促进工业母机产业集群、智能终端产业集群等加速发展，有利于龙华区加快打造成数字经济核心区。项目意向用地单位一在我市无自有产业用地和用房，在大浪龙之祥天城科创园租用了约10.4万平方米产业用房。

项目意向用地单位二及其关联公司深圳市茂丰源实业有限公司在我市有3宗产业用地，均位于龙华区。截至目前，两家企业现有产业空间均已饱和使用，A922-2795宗地和A922-2796宗地尚未建成，且用地规模无法满足企业产能扩张需求，支撑企业在深圳市进一步发展。

本项目意向用地单位一主要服务于苹果手机产业链，在金属精密结构件制造加工领域实力雄厚，意向用地单位二为国内自动化装备领域的龙头企业之一，精密点胶控制和工业自动化方案整合经验丰富，在非标自动化行业内处于领先水平，研发技术实力雄厚，行业竞争力较强。综上，本项目具备巨大的市场潜力和发展空间。项目建成后预计年均形成产值超30亿元、纳税额超亿元，对深圳市经济社会的可持续发展具有重要作用。

发展具有重要作用。项目投入产出效率：

1、投产时间：在竞得用地后1年内开工建设，2年内全部建成投产。

2、投资强度（固定资产投资额/项目建设用地面积）≥42800万元/公顷。

3、产出效率：投产当年用地产出（年增加值/项目建设用地面积）≥32000万元/公顷。投产后每5年至出让年期届满前1年土地产出率年均≥37800万元/公顷。

4、节能环保：增加值能耗（项目年能耗总值/年增加值）≤0.3吨标准煤/万元。在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

（以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定）