滨江在世纪城首个商业项目

后花园之城 · 发表于 2022-12-26 12:03:43

只有奥体能打败奥体。昨天，住宅部分登记入围意向公示出炉，92套房源入围了1273组购房家庭，中签率7.23%，有房家庭需203个月顶格社保，无房家庭也需要191个月社保。这样的成绩，在**肆虐连上班都躺平的当下，可谓神奇。

bluehalo · 发表于 2022-12-26 12:52:35

后花园之城发表于 2022-12-26 12:03
只有奥体能打败奥体。昨天，住宅部分登记入围意向公示出炉，92套房源入围了1273组购房家庭，中签率7.23%， ...

这话就有点假了，最近登记最多的还是望江的k11.滨江说实话以前确实还可以，今年交付的嘉品御虹府什么的都是世纪城新房的颜值下限了。现在又拿十九街区的商住地来做大平层，世纪城需要的不是他这种开发商。反观中天设计找line+做的，诚意十足

757821502 · 发表于 2022-12-26 13:28:02

bluehalo 发表于 2022-12-26 12:52
这话就有点假了，最近登记最多的还是望江的k11.滨江说实话以前确实还可以，今年交付的嘉品御虹府什么的 ...

只能期待其他几块地了目前只能说立面还算能打就是布局太传统了

后花园之城 · 发表于 2022-12-26 13:35:36

bluehalo 发表于 2022-12-26 12:52
这话就有点假了，最近登记最多的还是望江的k11.滨江说实话以前确实还可以，今年交付的嘉品御虹府什么的 ...

k11没有限售，中签率还是奥体低

bluehalo · 发表于 2022-12-26 14:17:12

后花园之城发表于 2022-12-26 13:35
k11没有限售，中签率还是奥体低

不提推盘量，考虑中签率不是耍流氓吗，ifc要是一把梭哈也不见得限售。少这样宣传点滨江能少给你在世纪城整点大平层。（手动斜眼笑）

后花园之城 · 发表于 2022-12-26 15:12:32

bluehalo 发表于 2022-12-26 14:17
不提推盘量，考虑中签率不是耍流氓吗，ifc要是一把梭哈也不见得限售。少这样宣传点滨江能少给你在世纪城 ...

毕竟就一桩住宅，户型面积300+，套数少，报名人数也更多

2839157110 · 发表于 2022-12-26 16:02:58

奥体还是太强了

amusedskate02 · 发表于 2022-12-27 01:20:12

世纪城已经被大平层毁了。。。原本是想打造成CBD汇集各个企业总部，没想到最后CBD里全是大平层汇集了各地的网红。。。当然最主要的因素是因为以世纪城目前的发展阶段对写字楼没有大的需求，而zf一味的为了面子工程急忙地推出了一堆商务商业地块，拿地的开发商为了保证利润只有改成大平层了。可惜的是这些都是不可逆的，只能眼睁睁地看着世纪城的商务前景就这么被毁了

757821502 · 发表于 2022-12-27 10:04:23

amusedskate02 发表于 2022-12-27 01:20
世纪城已经被大平层毁了。。。原本是想打造成CBD汇集各个企业总部，没想到最后CBD里全是大平层汇集了各地的 ...

世纪城不仅是CBD是CAZ。管委会自己也说先城后产，现存的写字楼地块、未来总部基地开发、利用好写字楼就很够了。

bluehalo · 发表于 2022-12-27 10:38:10

本帖最后由 bluehalo 于 2022-12-27 10:41 编辑

现在商务区大量搞大平层的问题有以下几点
1.大平层不是公寓，很难说推动啥职住平衡。好多大平层都不是买的人的第一居所，会长期空置，而且就算自己住。现在300方以后800方住几个人对于提升板块活力实在贡献有限。
2.由于居住密度低，且很多不是第一居所，大平层的内透远远不如写字楼甚至公寓
3.大平层为了照顾业主体验，气窗基本是跑不掉的，而且很多还是那种大气窗，参见观云钱塘和国泰中心
4.大平层为了照顾业主体验，现在很多都是模仿住宅的围合式布局，不同楼栋外形也一样，观感不如写字楼
5.一般没有底商
大平层搞几个标杆是可以的，但是大批量的拿本来有可能有部分商业的地搞大平层完完全全的是弊大于利，当然比商改住还是好一丢丢的，现在大平层也内卷，一般品质肯定比现在的限价住宅好

后花园之城 · 发表于 2022-12-27 11:21:09

本帖最后由后花园之城于 2022-12-27 11:27 编辑

amusedskate02 发表于 2022-12-27 01:20
世纪城已经被大平层毁了。。。原本是想打造成CBD汇集各个企业总部，没想到最后CBD里全是大平层汇集了各地的 ...

世纪城财政都今年破百亿，近年来产业增速长期高速增长，未来的总部聚集区还有宏大的钱塘湾未来总部基地，CAZ更符合新时代城市中心宜居宜业，至于大平层没啥好黑的，近年来杭州的几个商业项目有几个纯办公的，基本都有大平层，这不是世纪城特有的

后花园之城 · 发表于 2022-12-27 11:45:31

本帖最后由后花园之城于 2022-12-27 11:56 编辑

目前世纪城已经交付的写字楼已经足够的体量，接下来在建的望朝，杭州之门，浙商银行，SKP，EIC，台泥，交投，荣盛，恒逸，国博二期，智慧谷二期等等写字楼还会接踵而至，未来钱塘湾总部基地更是一大片的产业总部蓝图

757821502 · 发表于 2022-12-27 13:15:29

后花园之城发表于 2022-12-27 11:45
目前世纪城已经交付的写字楼已经足够的体量，接下来在建的望朝，杭州之门，浙商银行，SKP，EIC，台泥，交投 ...

这些存量能填满外加总部基地（纯总部规划）就够了先城后产等未来产业有方向了现在开发也不迟

2839157110 · 发表于 2022-12-28 13:14:46

amusedskate02 发表于 2022-12-27 01:20
世纪城已经被大平层毁了。。。原本是想打造成CBD汇集各个企业总部，没想到最后CBD里全是大平层汇集了各地的 ...

全写字楼照样鬼城，CAZ挺好的，晚上白天都繁华

滨江在世纪城首个商业项目

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