北龙湖还有没有调改可能，机场有无搬迁计划

norealman · 发表于 2022-7-24 17:30:05

笨笨顺顺发表于 2022-7-23 11:57
你说的第二点对。问题在于，城市经济体量达标，有需求，也有两条路，一是建高楼，二是由于规划目光短浅， ...

世邦魏理仕发布的西安写字楼空置率31.8%，且是在西安那些超高还没有集中入市的情况下。另外，西安作为大区中心，虽然西安的经济不如郑州，但市场对写字楼的需求却是不输郑州的。郑州在市场需求、土地供应、航空限高多重因素作用下，除了市民中的超高爱好者，包括城市管理者、建设单位对建超高的热度不高，东广场的306能顺利建起就不错了，CCD现在都可以说是个迷。而且我在郑州工作的几年，东区和高新区都呆过，其实我个人更喜欢高新区那种没有超高的环境。

Mike2016 · 发表于 2022-7-24 18:17:49

bianzoubian123 发表于 2022-7-24 14:23
问题郑州为什么全是低容积率的想过吗，难道因为郑州不缺地？不可能

未来逆城市化是大势所趋，目前一线城市人口饱和，二线城市人口增长空间也不多了，郑州未来人口估计不超过1500万。如果按人均住房面积50平米，居民区占建成区比例25%，居民区平均容积率1.0算（平原新区那种洋房别墅配高层那种），郑州未来1500万人也需要不过3000平方公里建成区（750平方公里居民区+2250平方公里公共配套）。郑州宜居平地面积4400多平方公里，去掉水域沼泽滩地也有4000平方公里，去掉3000平方公里建成区（750平方公里居民区+2250平方公里公共配套），还有1000平方公里土地待开发。郑州未来城镇化率有望达到90%，农业从业人口可能降到不足2%（在农村住不一定从事农业），1000平方公里农业用地够宽裕了

Mike2016 · 发表于 2022-7-24 18:30:15

bianzoubian123 发表于 2022-7-24 14:23
问题郑州为什么全是低容积率的想过吗，难道因为郑州不缺地？不可能

郑州除了旧改地块，容积率超过4的都不多，多半在一点几到二点几

xiadengqi · 发表于 2022-7-24 19:16:51

贵阳南宁两个5000亿GDP的超高也不少，过去十几年300米400米级别就是自己审批，还是多问问自己的规划部门在干什么，马头岗南面建不了300，不能多来点200+？其他区域不能300+？

流浪地球 · 发表于 2022-7-25 01:45:32

1838285548 发表于 2022-7-24 01:19
其实宝能如果不烂尾高铁东西广场再加上东万跟中超总地块天际线真的不差后期圃田在一开发再加上经开的超 ...

另一栋已经完全确定是180+了？？没有一丁点200+

的可能了吗？哪怕是200米整也没希望吗？

bianzoubian123 · 发表于 2022-7-25 07:34:32

Mike2016 发表于 2022-7-24 18:30
郑州除了旧改地块，容积率超过4的都不多，多半在一点几到二点几

多样源头想想，容积率这玩意没有源头授意谁能定这么低

Mike2016 · 发表于 2022-7-25 10:04:42

本帖最后由 Mike2016 于 2022-7-25 10:13 编辑

bianzoubian123 发表于 2022-7-25 07:34
多样源头想想，容积率这玩意没有源头授意谁能定这么低

可能是容积率定的太高会导致交通拥堵吧。街区制是解决交通拥堵最好的方法，边长100米一条街，即使地块容积率高达10，每个地块建筑面积也不过10万平米。可是郑州又想多卖地增加土地出让金，街区制阻力较大，地块就不能分的太细碎，地块分的不够细碎容积率高的话，早都堵成一锅粥了

Mike2016 · 发表于 2022-7-25 10:21:46

本帖最后由 Mike2016 于 2022-7-25 10:23 编辑

流浪地球发表于 2022-7-25 01:45
另一栋已经完全确定是180+了？？没有一丁点200+

的可能了吗？哪怕是200米整也没希望吗？

华润万象城南苑西塔195米貌似是主体高度，带顶饰估计200米左右

bianzoubian123 · 发表于 2022-7-25 10:40:20

Mike2016 发表于 2022-7-25 10:21
华润万象城南苑西塔195米貌似是主体高度，带顶饰估计200米左右

还在这纠结这几米的差距，我真服了，有这功夫多关心关心整个城市的限高问题。

韵风枫 · 发表于 2022-7-25 14:57:19

bianzoubian123 发表于 2022-7-24 14:23
问题郑州为什么全是低容积率的想过吗，难道因为郑州不缺地？不可能

郑州也没啥低容积率的，都是中等，高不成低不就的

Mike2016 · 发表于 2022-7-25 19:38:32

本帖最后由 Mike2016 于 2022-7-25 19:42 编辑

韵风枫发表于 2022-7-25 14:57
郑州也没啥低容积率的，都是中等，高不成低不就的

居民区容积率不超过2.5都算低，连霍高速以北这样的小区很多，还有北龙湖、龙子湖附近、白沙、文创园也有很多这样的小区

aizhu · 发表于 2022-7-27 01:10:43

流浪地球发表于 2022-7-24 00:21
郑州又不是全部都限高，为什么zf不能在郑州不限高的地方专门划出一片集中建设摩天大楼，成为郑州新的真正的 ...

郑州刚刚又有十四五新规划，依托国际陆港升级建设郑东新区CBD。位置大概是在航海东路四港联动大道以东区域

Mike2016 · 发表于 2022-7-27 09:28:48

aizhu 发表于 2022-7-27 01:10
郑州刚刚又有十四五新规划，依托国际陆港升级建设郑东新区CBD。位置大概是在航海东路四港联动大道以东区 ...

航空港南港双鹤湖好像规划有两栋180多米高楼、两栋200+

时尚郑州 · 发表于 2022-7-27 17:46:55

我已经放弃了我郑的超高建设梦想，能建的错落有致，别都是百米平头就行，这要求比建超高低吧？希望规划LD能采纳。

有琴韵 · 发表于 2022-7-27 18:28:25

Mike2016 发表于 2022-7-24 14:05
比郑东华润万象城离机场更近的大玉米楼都能盖280米，航空限高245米是借口，容积率不够高，没必要盖太高 ...

限高不是按照距离计算的……

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