太古地产计划在未来10年投资超千亿港币发展新项目

狄奥伲索斯

湖滨银泰、西湖天地二期、可惜了

liuyi1234

kaka龙 发表于 2022-3-10 21:22
上海值得太古为它降低姿态，我村暂时没有这个能量。

太古在上海都是合作入股的模式，自己也都没有独立拿地，比起等优质地出来，本土实力型开发商主动去搞好关系更重要呀

战斗123

henrygyk 发表于 2022-3-11 08:38
未来10年投资1000亿港币，也就是800亿人民币，一半在内地就是4、500亿，相比之下江河汇计划总投资300亿，恒 ...

400-500亿可以干不少事情了，毕竟不是每一个城市的商业商务用地都像一线和杭州这么贵，何况太古走的是合资路线。目前看来太古扩张的新城市中最有眉目的就是杭州了，虽然依旧困难重重，但太古对杭州的兴趣毋庸置疑。
现在的一个问题是不知道这400-500亿是否包括太古已经拿地和签约地块（上海张园、陆家嘴北滨江，西安，北京颐堤港二期，广州聚龙湾）的后续开发，这一点对太古扩张的规模预计影响很大。以西安太古里为例，拿地太古出资25亿，总投资约100亿，考虑合资太古最终的出资也不过50亿上下；而早先陆家嘴集团拿下的北滨江地块地价已过百万，目前仍由由陆家嘴集团100%持有，整个项目即使合资太古也多半要拿出百亿；广州项目目前还由珠江实业100%持有，拿地价格也在70亿以上。之前提到的上海、北京、广州、西安四城项目合计仍需追加的投资估计还在250亿以上。倘若除去这一部分，所剩仅150-250亿，但仍足以投资2-4个项目（视投资城市及地块而有所不同）。
东广场地块建筑面积约27.5万方，住宅约7万方，作为对比紧邻的K11地上建筑面积40万方，其中住宅15万方，拿地98亿，总投资240亿。这么看东广场项目的总投资恐怕也要接近150亿，太古也要拿出75亿，除了深圳，太古未进的城市里估计不会有单位面积这么贵的地了。如果湖滨能拆出地来，恐怕还要更贵。

冷笑002

诶不老奥 发表于 2022-3-11 10:42
主要还是没地和限高

太古对高度不是那么执着。

a13967010103

战斗123 发表于 2022-3-11 12:50
400-500亿可以干不少事情了，毕竟不是每一个城市的商业商务用地都像一线和杭州这么贵，何况太古走的是 ...

包括的，后面新闻会说了，西安投资70亿。不过太古喜欢合作，拿地便宜，所以这个500亿 能开6 7 个项目

冷笑002

希望运河集团能有机会跟太古进行投资拿地合作吧

bluehalo

好像并没有太古的一把手考察杭州的相关新闻，之前半定向项目的落定比如新鸿基和skp一把手都来考察过，所以感觉近期机会不大。版里现在yy风气太重了，每天都有好多帖子都在各种yy港资

冷笑002

bluehalo 发表于 2022-3-11 14:25
好像并没有太古的一把手考察杭州的相关新闻，之前半定向项目的落定比如新鸿基和skp一把手都来考察过，所以 ...

太古考察杭州是zf报告告知的，不是杭州网友的yy。

bluehalo

没说太古考察杭州是yy，太古应该还是看好杭州的，但是苦于没有优质地块，不觉得太古能看的上近两年出让的储备地块。但是有一说一太古一把手确实没来过，西安太古落定前一把手来过好几次，还站过台。不要一点点风吹草动就能联想一堆，想起来了曾经传闻太古的杭氧地块，最后融创拿了做大平层

进击的洛阳铲

狄奥伲索斯 发表于 2022-3-11 10:47
湖滨银泰、西湖天地二期、可惜了

有一说一，现在看确实还不如嘉兴南湖天地

战斗123

小雁塔地块的经过：
早在2017年，小雁塔历史文化片区的改造问题就已经被摆上桌面，是由市**主导并积极推动的重大建设项目。
2018年6月，“西安·最中国”文化旅游推介会在香港举行，省市两级**代表出席并参加了座谈交流，会议期间与世茂集团、九龙仓集团、太古集团等就加强文化旅游投资洽谈项目合作达成系列共识。
2019年初，太古地产（中国）行政总裁彭国邦一行到访西安并考察小雁塔历史文化片区；同年10月，由太古地产行政总裁白德利带队的高规格访团再次来访，引发了各界对太古里落户小雁塔片区的猜想。
2020年6月，《关于小雁塔历史文化片区（出让地块）规划条件的公示》公布，其中192.75亩的商业用地规划公示，意味着该地块将很快进入挂牌出让的程序。同年9月，有媒体消息称碑林区委组队赴北京三里屯太古里参观考察，走访学习周边老旧小区改造、外立面提升、城市环境治理等方面工作经验。
2022年3月4日下午7时许，太古地产订阅号发布《久等了西安，我们带着第四座“太古里”来了！ 》，官方证实太古地产落地西安的消息，同时公开宣布将与西安城桓文投合作发展西安太古里，这也是太古地产于中国内地的第七个发展项目。

美国高楼迷

老市区商业基本饱和 湖滨已经可以对标北京三里屯 建议放在江南岸的滨江或萧山

冷笑002

美国高楼迷 发表于 2022-3-11 17:37
老市区商业基本饱和 湖滨已经可以对标北京三里屯 建议放在江南岸的滨江或萧山

湖滨放在滨江萧山？

诶不老奥

美国高楼迷 发表于 2022-3-11 17:37
老市区商业基本饱和 湖滨已经可以对标北京三里屯 建议放在江南岸的滨江或萧山

湖滨那什么对标三里屯 除了客流量...

战斗123

诶不老奥 发表于 2022-3-11 18:36
湖滨那什么对标三里屯 除了客流量...

虽然三里屯太古里爆杀in77，但湖滨的地段不会比三里屯差。杭州的绝对市中心，西湖零距离，与历史自然完美结合，完美的品牌展示场，当之无愧的顶流地段。