2021上海写字楼租售市场情况，前滩最佳

43850488 · 发表于 2022-1-10 11:02:50

前滩3线交汇，优秀的交通，完全有能力做出下个陆家嘴甚至超越只可惜规划差那么一点

gaza · 发表于 2022-1-10 11:26:26

NCT 发表于 2022-1-9 19:52
挺有趣的一组数字。如果有每个商区的存量就更好了。后滩的租金和空置率比前滩都差，有点令人诧异。

靠滨江太近的商务区总体表现都很拉胯，你看徐汇滨江，黄浦滨江，北外滩，空置率都很高，商业其实不太喜欢滨江的，光靠办公，晚上就没有生意，周末也没有生意，难以聚拢人气。前滩三条地铁，离滨江也有点远，办公居民混搭且以中小户型为主，完全解决了人气的问题，这几点其他几个滨江板块都不具备

gaza · 发表于 2022-1-10 11:29:13

shanghai上海发表于 2022-1-10 07:22
把前滩和五角场,大宁放在一起比较的，肯定是第一的啰。前滩租金比陆家嘴南京西路外滩低很多，还比不过花木

新兴商务区你和几十年的老牌直接比怎么比，而且就这个空置率，想涨价分分钟吧，只不过都捏在陆家嘴集团手里，人家不急着收钱罢了

darrenczr · 发表于 2022-1-12 09:21:31

本帖最后由 darrenczr 于 2022-1-12 10:45 编辑

前滩22年初的甲级存量已经比徐家汇多了，23年超人广南京路或者世纪大道，24年和南京西路差不多，不算少了。

不用对各种新地块动不动就几百万方写字楼的规划台当真，现在caz甲级超过100w方的商务区就小陆和南西两个，已经开工的加上前滩徐滨，其他商务区都在100w方左右或者以下。

yezhilinfeng · 发表于 2022-1-12 16:05:17

米诺斯A 发表于 2022-1-11 16:11
哟敢上涨？？分分钟钟叫你空置率提高到10以上！

重点企业都是在区里安排的，前滩的企业很多是陆家嘴搬过来的，陆家嘴都租得起人家没你想得这么穷。

g4774沦炖 · 发表于 2022-1-12 16:16:58

darrenczr 发表于 2022-1-12 09:21
前滩22年初的甲级存量已经比徐家汇多了，23年超人广南京路或者世纪大道，24年和南京西路差不多，不算少了。 ...

不当真还把你这种眼光只限于如今最新而无未来规划的那套当真？
好笑了就目前规模这里写字楼存量也百分之百超不过南西。除非再来哪怕一两栋200大厦！

g4774沦炖 · 发表于 2022-1-12 16:18:24

yezhilinfeng 发表于 2022-1-12 16:05
重点企业都是在区里安排的，前滩的企业很多是陆家嘴搬过来的，陆家嘴都租得起人家没你想得这么穷。

你还这样以为——陆家嘴集团能够左右市场？gjZY都不能完全做到更何况它了毫无商业逻辑！

g4774沦炖 · 发表于 2022-1-12 19:05:36

darrenczr 发表于 2022-1-12 09:21
前滩22年初的甲级存量已经比徐家汇多了，23年超人广南京路或者世纪大道，24年和南京西路差不多，不算少了。 ...

慊虹桥商务圈甲级写字楼存量无限接近135万老虹桥开发区也有132万左右(2020数据最新还有增加) 世纪大道2020无限接近96万。什么2022、23、24也会超越100多万。当就你这三分一亩会增加存量，其它都原地踏步？还只有小陆南西100万以上？ (2020南西甲级存量133万 2024都要接近超过200万了) 你就好好画饼吧!

953578076 · 发表于 2022-1-12 20:42:29

徐家汇ITC二期落成甲级写字楼面积肯定也过100万平方米了

953578076 · 发表于 2022-1-12 20:44:44

新天地太保总部大楼加上K11二期落成淮海中路新天地肯定也过100万平方米

mengkm · 发表于 2022-1-16 09:13:59

前滩吹怎么跑到高楼迷来了，怎么没见你们抬出20万一平结果只有50平米的“豪宅”来吹了？

wgm8811 · 发表于 2022-1-16 14:32:12

前滩的发展速度超过了许多人的预期。

zkddw · 发表于 2022-1-16 23:14:48

这数据打了多少前滩黑的脸啊，自己家老破小附近的写字楼居然还比不上乡下偏远地方前滩

hearts · 发表于 2022-1-17 06:57:06

本帖最后由 hearts 于 2022-1-17 06:58 编辑

很久以前（接近10年）就看一篇文章，说什么前滩比不过世博，因为世博离人民广场近。
这文章基本逻辑就搞错了。。（逻辑就是浦西人民广场中心论，这基本是错误的）

米诺斯A · 发表于 2022-1-25 19:00:40

zkddw 发表于 2022-1-16 23:14
这数据打了多少前滩黑的脸啊，自己家老破小附近的写字楼居然还比不上乡下偏远地方前滩

哟有本事拿租金价格出来啊？到底打了谁的脸蛋嘴巴？