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发表于 2021-12-1 16:44:01
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本帖最后由 清水心跳 于 2023-5-24 10:58 编辑
按照CBD的定义,理论上只要是商业商务活动聚集的地区都可以称CBD。
但从经济实力和首位度来说,未来市级的CBD其实就四个地方:天河北-珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠-黄埔港,这四个地方在广州总体规划(2018)的定义为“国际高端金融与总部商务区”。
其他的无论是万博、白鹅潭、环市东、明珠湾、白云新城等等都只是区级的,辐射范围以本区或周边区为主,定义为“商业商务综合服务区”。
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2023.5.24更新下,按目前的实际进度,黄埔港板块严重滞后而且看不到破题机会,单单鱼珠的几栋楼更像是金融城的附庸,2030年广州的市级CBD应该是三个:天河北-珠江新城、琶洲、金融城-鱼珠。从商业商务建筑面积来说,
天河北-珠城共1712万方(截止2021年数据,现状商务1409,现状商业240,冼村商业63,不含跑马场项目)
琶洲共1165万方(2025年zf预期值,含琶洲展馆等展览、会议设施面积)
金融城-鱼珠共1091万方(起步区+东区+北区骏景北商业+鱼珠=498+317+36+240,不含西区、北区其他、黄埔港片区)
长隆-万博共510万方(万博+里仁洞商业+华润商业=368+96+46)
白鹅潭核心区513万方(zf规划,含商业商务及其他产业面积,建设进度或有滞后) |
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