金耀有动静了

freezefire

不会给别人的。肯定是本地搞定。

kangkangf

新世界百货还有新注册的品牌，不像是要被新地接手改造呢

珞月

到底是打算拆除新建，还是改造

kangkangf

珞月 发表于 2022-2-8 22:01
到底是打算拆除新建，还是改造

应该是拆除新建，因为目前建筑已经老化不符合新商业要求，而且缺乏车位

kangkangf

freezefire 发表于 2022-2-8 13:44
不会给别人的。肯定是本地搞定。

如果市里对项目时间要求很紧，那泰达作为实施主体自建的面大。设计由市建筑设计研究院负责，商业运营可以交海信。给别人也是看深耕天津的几家央企和地产商感不感兴趣，比如华润中海金茂万科。

kangkangf

kangkangf 发表于 2022-2-9 06:29
如果市里区里对项目时间要求很紧，那泰达作为实施主体自建的面大。设计由市建筑设计研究院负责，商业运营 ...

如果不着急，倒是可以尝试招些新的开发运营商。其实很多对天津市场也有观望，但找不到好项目入场，很多项目预期利润不高存在风险。金耀的地点交通，外加综合体的方向，市中心这样的机会所剩无几，还是有潜力的。

kangkangf

天津在城市更新领域刚起步，本就缺乏经验还在摸索，潜在上马项目又很多，光靠本土长期肯定玩不转。毕竟都是靠贷款，光泰达一家就负责了多少项目，搞不好还容易引火烧身。还是该学习上海的先进理念，丰富参与主体和融资模式。本土的可以以联合体的方式参与，疏通关系打打下手，既分一杯羹又学习经验，还能监督确保进度。其实深圳城更方面参与主体也少，但本土起码有华润这样给力的啊。

kangkangf

研究了下，武汉这些大商场基本都是位处有历史底蕴的老城区核心地段，再次印证了好的商场物业的区位选择偏好。武汉老城区原来的密度不高，框架大，因此市中心内部非常多的地段拥有这些大面积的再开发条件，同样大多数城市也是如此。而广州的历史底蕴老城区太拥挤，核心地段取得这样的大面积再开发地很困难。再加上市场不开放（这算是重要原因，广州不改不会有商业上的提升的），十年难得一见的核心好地例如公园前景豪坊地段都是内部消化，不予引进实力的开发商。其他没有历史价值可以拆的地段如建设六、区庄、广州老火车站等地段又没有魄力，被情怀绑架。造成广州根本没有好的历史底蕴大面积再开发项目符合各大高端商场开发商的胃口。

就是广州当局在近十几二十年来，一直没能提供到高端大型商场开发商“真正需求”的地段和项目，只顾自己的佛系躺平保平安。zf思维和开发商思维的严重差异造成当今的畸形局面。


这是由于管理者，长久以来对广州缺乏长远合理规划和严格空间密度红线管制，任由经济利益、人情关系等因素跨越红线（缺乏历史观的脱节规划），肆意妄为对本已超出自身承载能力范围的城区建设强度不断加码、叠加，无度开发，不考虑居住、商业、交通等综合要素的合理配置，同时当地大量对城市可持续发展缺乏基本常识和强大自我保护意识的反智民意存在，最终导致本已没有任何腾挪空间的城区在改造路上越发艰难、阻碍重重…不合理迁出部分民居功能，老城区想要高质量发展基本很难很难

kangkangf

kangkangf 发表于 2022-2-9 15:33
研究了下，武汉这些大商场基本都是位处有历史底蕴的老城区核心地段，再次印证了好的商场物业的区位选择偏好 ...

转几条广州版的帖子。问题都是一样的，市场不够开放。深圳其实问题也很严重，比如福田中心区，被本土开发商尤其潮汕帮把持。实力开发商运营商难以切入，导致福田商业发展不理想，而且目前看好地段开发待尽，也没了破局空间

珞月

kangkangf 发表于 2022-2-8 22:17
应该是拆除新建，因为目前建筑已经老化不符合新商业要求，而且缺乏车位

这地方地理位置绝佳，还双地铁，希望外立面设计的好看点

lzsjeff123

珞月 发表于 2022-2-9 21:27
这地方地理位置绝佳，还双地铁，希望外立面设计的好看点

加上正在建设的7号线，算得上是3地铁了。

inboy58

金耀确定好了，滨江在重组中不知道会不会一起改

kangkangf

inboy58 发表于 2022-2-20 19:31
金耀确定好了，滨江在重组中不知道会不会一起改

目前看不在范围内，也没准未来会成为二期。和平自己的国资，好好坐下谈谈呗。

inboy58

kangkangf 发表于 2022-2-20 20:33
目前看不在范围内，也没准未来会成为二期。和平自己的国资，好好坐下谈谈呗。

也不好说，一起改或者还是用桥连起来效果都不错

kangkangf

inboy58 发表于 2022-2-20 20:58
也不好说，一起改或者还是用桥连起来效果都不错

金耀是泰达自有资产，而滨江百货商场的楼归滨江集团。目前海信合作的是泰达不是滨江。但如果有意，和平可以牵头几方来谈。