三季度上海写字楼净吸纳量创新高 TMT和金融行业占比近5成

weisz1224

至10月20日，多家房地产投资顾问机构发布2021年第三季度上海写字楼市场运行数据，综合世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行已发布的报告，今年三季度，上海写字楼净吸纳量创历史新高，受租赁需求带动，空置率环比下降的同时，租金也有小幅抬升。

世邦魏理仕发布的报告显示，2021年，第三季度上海录得6个新项目入市，环比增长158.7%，净吸纳量创下单季历史新高，达44.9万平方米。同时，在政策推动下，滨江板块整体表现持续凸显，前滩、黄浦滨江、北外滩等板块去化加快。此供需作用下，全市空置率下降至17.1%。

TMT和传统金融行业占到三季度新租需求的前两位，分别占比25%和24%。第三位的医药及生命科学类占比也达到了13%。

而从成交区位看，黄浦滨江、前滩和和陆家嘴区域最为热门，三个区域合计占新租面积的30%。尤其受到来自内外资医药类企业扩张需求影响，三季度内前滩空置率低至4.3%，这一空置率仅次于外滩。

租金表现上，三季度上海写字楼报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%，前滩和南京西路回暖最为明显。

仲量联行的报告显示，第三季度除了浦东**商务区的办公楼租金环比微跌0.1%外，其他区域租金都录得环比增长。其中浦西**商务区平均租金最高，为9.3元/平方米/天。而浦东非**商务区租金环比涨幅最高，录得2.4%的涨幅，平均租金价格为6.3元/平方米/天。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部、办公楼部主管张越表示：“浦东‘引领区’新政落地已逐步为区域市场吸引更多外资金融、专业服务等行业需求，第三季度，浦东各板块齐发力，需求实现环比上涨近90%，其中外资占比明显提升。”

商务园区方面，世邦魏理仕报告显示，2021年三季度上海商务园区写字楼市场单季净吸纳量达36.5万平方米，推升年内累计去化量仅次于2015年峰值，整体市场空置率持续下行至14.2%，环比下降2.6个百分点。其中TMT (33%)、医药及生命科学 (24%)和电子产品 (21%) 为三季度内租赁需求的主要来源。

租金方面，区别于上半年张江与漕河泾领涨全市租金的情况，三季度各子市场租金水平均实现正增长。值得注意的是，市北、临空、漕河泾、张江和金桥五大商务园区中，漕河泾的平均租金水平最高，是5大园区中唯一超过5元/天/平方米的园区，同时，空置率录得最低，低于4%。而金桥商务园区空置率最高，达到30%。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、商务园区主管丁竹君表示：“未来六个月，预计将有逾70万平方米的新增供应投入市场，除张江、金桥、漕河泾等核心板块将迎来高品质项目外，浦江与外高桥也将录得生物医药相关园区的入市，有望持续激发市场动能。”

shdvg

第一财经

前三季度，上海市经济持续稳定恢复，延续了稳中加固、稳中有进、稳中向好的态势。

10月22日，上海发布的三季度经济数据显示，上海市GDP比去年同期增长9.8%，同比增速与全国保持同步，两年平均增长4.6%。

前三季度，工业增加值同比增长13.5%，对经济增长的贡献率达到32.7%；两年平均增长5.0%，比上半年两年平均增速提高1.2个百分点；第三产业增加值同比增长8.7%；两年平均增长4.6%。

其中，金融业增加值同比增长7.3%；批发和零售业增加值增长10.7%；住宿和餐饮业增加值增长20.3%；交通运输、仓储和邮政业增加值增长15.4%；信息传输、软件和信息技术服务业增加值增长12.5%。

自今年首次被写入上海市ZF工作报告以来，上海加快做强做优“五型经济”。

前三季度，上海市工业战略性新兴产业总产值同比增长15.9%，高于规上工业总产值2.6个百分点。其中，新能源汽车、数字创意、新能源分别同比增长2.3倍、29.2%、27.2%，凸显了创新型经济发展的“速度”。

与此同时，服务型经济持续发力，金融业、批发零售业、信息服务业增加值分别增长7.3%、10.7%、12.5%，合计拉动上海全市GDP增长3.7个百分点。

在总部型经济方面，正在加快落实“总部增能”计划的上海，前三季度新增跨国公司地区总部47家，外资研发中心20家，累计分别达818家和501家。中国船舶、中国电气装备集团等央企总部落户。

作为外资最青睐的目的地之一，上海开放型经济发展备受关注。前三季度，外商直接投资实际到位金额178.47亿美元，同比增长15.0%，利用外资规模再创新高；上海市货物进出口总额比去年同期增长15.4%，其中，出口总额增长9.9%，比上半年提高0.3个百分点。

发展流量型经济的关键在于平台。在城市数字化转型的推动下，1～8月，上海互联网和相关服务业营业收入增长40.4%，前三季度电子商务交易额增长15.2%。

前三季度，上海市网上商店零售额同比增长23.4%，占社会消费品零售总额比重为17.9%。全市新进首店品牌845家，同比增长18.7%。消费升级类商品增势较好，前三季度金银珠宝、日用品、汽车、服装鞋帽等中高端消费品零售额分别增长38.1%、31.9%、22.2%和22.1%。

shdvg

第一太平戴维斯

三季度上海甲级写字楼市场有三个新项目入市，分别为：北外滩板块的中美金融大厦、花木板块的云汇天地以及后滩板块的君康金融广场。三者共计带来16.9万平方米写字楼面积。

相关数据[1]显示，三季度上海甲级写字楼市场录得34.3万平方米净吸纳量，尽管和二季度的高位相比下降了16.5%，但前三个季度全市写字楼净吸纳量的总和达到了95.3万平方米，已超91.1万平方米的过去五年年均水平。

企业搬迁升级、扩张与整合在内的改善型需求见长，以互联网、金融、健康医疗行业尤为显著。非核心商务区在全市写字楼市场的重要性日益凸显，占比全市存量约1/3，于季内贡献了全市近一半的吸纳量。

鉴于前三季度净吸纳量的优异表现，全市甲级写字楼平均空置率环比下降1.4个百分点至13.1%，系2017年以来最低。

小雨的肉丸子

镇楼图好帅！有和其他城市的横向对比数据么？

xiaoshanke

北京前三季度gdp出来了，非常恐怖啊

S.KIMI

xiaoshanke 发表于 2021-10-20 21:00
北京前三季度gdp出来了，非常恐怖啊

1-3季度 BJ GDP29753亿

闵行浪人

xiaoshanke 发表于 2021-10-20 21:00
北京前三季度gdp出来了，非常恐怖啊

靠疫苗二产增长30%

小雨的肉丸子

xiaoshanke 发表于 2021-10-20 21:00
北京前三季度gdp出来了，非常恐怖啊

这个帖子讨论这种话题干吗？静静等结果不好吗？

小雨的肉丸子

闵行浪人 发表于 2021-10-20 22:57
靠疫苗二产增长30%

靠ZC垄断行业，算不得什么实力体现

xiaoshanke

闵行浪人 发表于 2021-10-20 22:57
靠疫苗二产增长30%

是的，超级夸张

闵行浪人

医药制造业增长300%多。。。

shdvg

作者  说楼道市

10月12日，戴德梁行在上海对2021年三季度的上海大宗交易市场进行回顾和解读，并对四季度的发展趋势进行了展望和预测。戴德梁行分析认为：上海大宗交易市场复苏在即，全年有望重回千亿规模。

2021年前三季度上海共录得61宗成交，总金额达833亿元，其中第三季度成交共20宗，总交易金额为531亿元，交易活跃度同比、环比皆有大幅提升，过往两年内被抑制的投资需求在今年第三季度起被逐步释放，上海房地产大宗交易市场也有望在三年后首次回到千亿规模。

从大宗交易的买家类型看，截至三季度，上海投资型交易已录得534亿元，相对于自用型交易，投资型交易占比在上半年基础上进一步提升至64%；在29宗投资型交易中，社区商业/购物中心/商铺等零售商业资产成交共8宗，总金额近364亿元，这主要得益于悦荟资产包和凯德资产包内3处位于上海的购物中心成交，总计交易对价突破300亿元。

自用买家方面，企业购楼趋势延续，**及其投资平台看好商办，**类买家大多偏好于交易对价在10亿元以下的写字楼，大虹桥板块为热点区位。此外，得益于频繁的自用企业购楼交易和险资的“大幅手笔”，三季度内资买家进一步拉开与外资投资者的差距，进而保持领先。

资本化率方面，自2018年起，上海物业资本化率持续上扬，投资者对于市场风险持谨慎态度。截至本季度，上海各类型物业资本化率与上半年基本持平，依旧维持核心区域甲级办公楼4.2%、非核心区域甲级办公楼4.4%、商业4.3%、园区研发办公4.8%的水平。

展望四季度，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示：上海市场将迎来全面复苏，今年上海大宗交易市场总成交金额有望突破千亿大关；由于上海办公市场短期内租金上调空间有限，未来投资型交易的物业类型将进一步分散化，打破以往以办公为绝对主流的趋势；热门地段物流/仓储类资产的资本化率持续走低；核心CBD/ BP 预计在今年年底将陆续有所成交。

colory

shdvg 发表于 2021-10-21 11:42
作者  说楼道市

10月12日，戴德梁行在上海对2021年三季度的上海大宗交易市场进行回顾和解读，并对四季度 ...

上海的实际优质商办存量超乎想象。
除了1500万甲级写字楼。还有上千万商务园区存量，很多园区租金都上到5元，空置率也只有14个点。漕河泾只有4个点空置率。

darrenczr

金桥商务园区空置率居然还有30%

shdvg

来源：观点地产网

　　10月21日，上海徐汇区成交1宗商业办公用地，由小米科技底价竞得，成交价15.5亿元，楼面价31001元/㎡。

　　据观点地产新媒体了解，地块出让面积1.66万㎡，容积率3，建筑面积4.99万㎡。地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，距地铁4号线和12号线换乘站——大木桥站仅500米，交通便捷，周边小区众多，商业氛围浓厚。

　　据出让公告显示，地块位于西岸金融城拓展区，致力打造金融、智能化应用集聚高地。要求重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心，促进金融、物联网、智能制造与智能化应用等产业融合发展。而此前，有消息称小米整车研发将落地上海徐汇，该地块或将作为小米整车研发的总部所在。

weisz1224

shdvg 发表于 2021-10-22 12:16
来源：观点地产网

　　10月21日，上海徐汇区成交1宗商业办公用地，由小米科技底价竞得，成交价15.5亿元 ...

这块地不大啊

S.KIMI

上海出来了，3万亿出头