高铁站东广场北片区（中原超级总部基地）某限高260米地块

asknm123 · 发表于 2022-8-22 09:05:47

这个规划效果图应该是抄袭了东莞OPPO总部的设计，但是就算照图做，肯定做不到OPPO的效果精致。

jackiachan · 发表于 2022-8-22 10:20:17

太古新鸿基恒隆只回去市中心拿地的之前传闻恒隆和太古最接近落地的都在二七商圈

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 11:14:40

llllxb 发表于 2022-8-22 08:18
住宅容积率比人家高

郑州住宅除了旧改地块，容积率超过4的很少，多半不到2.5

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 11:16:05

世界永远和平发表于 2022-8-22 03:05
为啥郑州的容积率老是这么低？

街区制在郑州实行的阻力大，郑州地块分的不够细碎，容积率太高会导致交通拥堵

cyc人生苦旅 · 发表于 2022-8-22 16:24:08

Mike2016 发表于 2022-8-22 11:14
郑州住宅除了旧改地块，容积率超过4的很少，多半不到2.5

郑州旧改地块比净地多多少心里没数？排除法还能这样用

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 18:12:58

本帖最后由 Mike2016 于 2022-8-22 18:25 编辑

cyc人生苦旅发表于 2022-8-22 16:24
郑州旧改地块比净地多多少心里没数？排除法还能这样用

郑州拆迁改造的地块都是上世纪到本世纪初开发的，上世纪末本世纪初郑州建成区只有现在的零头吧，旧改地块绝大部分在三环内。郑州城市框架都延伸到五环了，连片区西到上街，东到中牟，南到新郑，郑州就算把上世纪到本世纪初开发的土地全部拆迁改造，旧改地块占郑州城区面积仍然是一小部分。

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 18:36:54

cyc人生苦旅发表于 2022-8-22 16:24
郑州旧改地块比净地多多少心里没数？排除法还能这样用

我说的旧改地块是拆迁改造的地块，非拆迁的不算

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 18:41:11

本帖最后由 Mike2016 于 2022-8-22 18:42 编辑

黑木耳发表于 2022-8-22 08:57
郑州城改模式，导致高容积率

郑州那些容积率5点几、6点几还限高100米的旧改住宅地块，要想保证居住舒适性，就只能把户型做大，可户型做得太大总价太高，普通人买不起，只能鼓励富人去买，把房子租给买不起房的人（分成多个单间对外租赁，对租房客来说人均租住20平米已经够宽敞了）

Mike2016 · 发表于 2022-8-22 20:21:39

cyc人生苦旅发表于 2022-8-22 16:24
郑州旧改地块比净地多多少心里没数？排除法还能这样用

近些年郑州每年新增几十到上百平方公里建成区，每年旧改地块总面积估计不超过10平方公里吧

Mike2016 · 发表于 2022-8-27 19:01:39

H-01-03、H-01-04和H-02-02地块容积率3，楼前留足够宽的停车位，至少可以盖11层，限高45米会建成主体接近45米，带顶饰接近50米

Mike2016 · 发表于 2022-8-27 19:21:55

H04-04和H04-06地块容积率4.2，楼前留足够宽的停车位，至少可以盖15层，15层写字楼主体得有60多米，带顶饰差不多70米。如果按H04-04和H04-06地块限高40米来建，就只能盖9层，楼前留足够宽的停车位，容积率就只能做到2.52，远达不到4.2。

中原-瞳 · 发表于 2022-8-27 20:13:35

感觉规划部门也就这点出息了？这么好地块都限高这么低

Mike2016 · 发表于 2022-8-27 21:05:38

中原-瞳发表于 2022-8-27 20:13
感觉规划部门也就这点出息了？这么好地块都限高这么低

北边是大平层豪宅社区瀚海晴宇，这地方盖的太高影响瀚海晴宇采光

iheiheihe · 发表于 2022-8-28 09:00:16

估计能挡住最南侧1楼住户50°的视角

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