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发表于 2021-9-11 12:23:54
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凤凰网房产
来源: 观点地产新媒体
9月8日,新世界发展有限公司发布公告称,间接全资附属公司新世代上海物业发展有限公司作为买方与卖方订立协议,卖方同意出售目标公司的50%股权,总代价为33.75亿元。
卖方为新世界发展大股东周大福控股的直接附属公司,所以该交易构成了关联交易。
值得注意的是,周大福在2009年购入了目标公司的股权,而原始收购成本为5425万美元,而该次出售价格约为5.23亿美元。在12年间,通过持有和资产运营,使周大福获得了超过10倍的升值。
在交易前,目标公司50%股权由新世界发展中拥有,并作为新世界发展的附属公司并入上市公司报表。随着收购完成,新世界发展将从大股东手中接过剩余50%股权,成为其全资子公司。
据观点地产新媒体了解,目标公司的主要业务为开发、管理及营运位于中国上海市黄浦区淮海中路300号的上海香港新世界大厦。
据新世界年报披露,上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万平方米,内设58层写字楼及上海K11购物艺术中心,在撇除了停车场和其他面积后,商办楼面面积超过10万平方米。其中,较为出名的是商业部分,为新世界旗下购物中心品牌K11, 楼面面积35474平方米;剩余写字楼面积80549平方米。
新世界持有的这宗地块处于上海核心商业中心区域之一淮海中路商圈,其附近坐立着新天地、上海广场、香港广场等大型购物中心。
事实上,关于这座大厦最早的历史可以追究到2002年,自竣工后便一直持作租赁用途。不过在当时,新世界尚未有K11品牌孵化。
2013年,新世界斥资超过4亿元将新世界大厦部分改造成为K11艺术购物中心,这也是国内国内第一家K11,是郑志刚的得意之作。
其在公告中称“通过引进K11品牌进行重新定位,该中心汇集环球品牌、全市独一无二的商店及餐饮、加上独特的艺术空间及内部采用生态环保设计,一同创造出独特的购物及艺术体验,使其成为淮海中路乃至上海地区的商业地标及文化景点。” |
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