广州中心+马场项目筹备工作

求实 · 发表于 2022-2-11 21:43:04

本帖最后由求实于 2022-2-11 21:44 编辑

广州市规划局要求人家超级综合体建新溪三溪万博，无异于让高端开发商在香港抛弃中环铜锣湾转而在元朗天水围开顶级综合体，纯属自我YY。造成的结局就是，若干年后，还是原地踏步的境地。估计到时连东莞都几个场了

Gogaolou · 发表于 2022-2-11 21:55:18

ddeezz121 发表于 2022-1-23 21:25
你是说奢侈品吗，放心不会碰瓷因为根本遇不到第三碰第十吗？

一天到晚拿着广东转移的西部所谓第一省会？？我看兰州西安都比这个内陆盆地强。

freeburn@ · 发表于 2022-2-12 00:44:48

求实发表于 2022-2-11 21:14
有人说广州的症结在于，规划局和商务局不协同，政策打架。是的，近三五七年商务局一直都想引入更多知名商业 ...

说到点子上了
这点在各大规划院都不止一次说过了。
很可惜
也是城市的症结
经济人口密度大的地方难以更新拆迁布置，远郊没有价值布置人家不愿意去。

freeburn@ · 发表于 2022-2-12 00:48:38

求实发表于 2022-2-11 21:43
广州市规划局要求人家超级综合体建新溪三溪万博，无异于让高端开发商在香港抛弃中环铜锣湾转而在元朗天水围 ...

广州本土势力太强大，身为土著的他们丝毫不管这个城市的发展，他们只看到自己能讹诈ZF多少钱。
广州的ZF又太弱势，没有北方那种雷厉风行的风格，这样拖下去就是各种城中村、各种规划死结、各种互相矛盾。
每一个真正爱广州的人，都应该感到很急。

LAWDEFENDER · 发表于 2022-2-13 15:32:36

马场项目位置得天独厚，但是涉及的资金巨大，即使由几个地产公司组合成财团发展，按照目前的各大地产发展商的财政状况，非常吃力。 SKP同样有心无力。

该项目能够五年内有确定的发展商就不错了。

现在最重要的是做好该地块的规划设计，邀请国际知名的建筑师事务所进行设计竞赛，选取优胜方案不断完善。然后就等待合适的发展商出现。

antiSB · 发表于 2022-2-13 17:24:25

求实发表于 2022-2-11 21:14
有人说广州的症结在于，规划局和商务局不协同，政策打架。是的，近三五七年商务局一直都想引入更多知名商业 ...

是的，广州中心城区的城建规划现在在业内就是一个笑话，乱七八糟，目光短浅。需求与供给脱节，资源与市场主体错配，产业/商业与规划各自为战，不作为、乱作为，最终就是只有小家子气的修修补、补穿衣戴帽，前瞻不足，品味不高，螺蛳壳里做道场。整个中心城区的城市界面看上去杂乱无章。

jwwgzjwwgz · 发表于 2022-2-13 17:36:30

本帖最后由 jwwgzjwwgz 于 2022-2-13 17:37 编辑

antiSB 发表于 2022-2-13 17:24
是的，广州中心城区的城建规划现在在业内就是一个笑话，乱七八糟，目光短浅。需求与供给脱节，资源与市场 ...

根本不是现在是笑话，朱RJ时代他就说了，广州城建，城市不像城市，农村不像农村

wsy1991 · 发表于 2022-2-13 17:38:04

本帖最后由 wsy1991 于 2022-2-13 17:58 编辑

感觉用一句“你行你上啊” 真不想吐槽！

为什么不多布局商业啊。因为产业能赚钱，能刷gdp，增加税收。傻x才想用商场来浪费土地。恨不得把现在马场搞个产业高新区来赚钱呢！这是广州目前的现状（也是部分人的意愿）所以商业落后真不能怪别人。另外也不是港资什么的不想去新的地方，怡和，华润还有新鸿基还去南沙观测，问题在于房企只是建房子，不是来建总部。

jwwgzjwwgz · 发表于 2022-2-13 17:47:10

wsy1991 发表于 2022-2-13 17:38
感觉用一句“你行你上啊” 真不想吐槽！

说这种话的，不知上论坛这里干啥？要能落实的人，还需要在论坛上讨论评论吗？

迷你高楼 · 发表于 2022-2-13 18:09:25

antiSB 发表于 2022-2-13 17:24
是的，广州中心城区的城建规划现在在业内就是一个笑话，乱七八糟，目光短浅。需求与供给脱节，资源与市场 ...

广州这么不好，你赶紧走吧，去你认为好的地方

freeburn@ · 发表于 2022-2-13 18:30:16

迷你高楼发表于 2022-2-13 18:09
广州这么不好，你赶紧走吧，去你认为好的地方

这种态度，不是真正的爱广州

汉密尔顿 · 发表于 2022-2-13 19:10:51

to wsy1991:对于那些只为骂人根本不关心商业的人理睬他们都傻的，就事论事，谁说高端商业贡献不如产业，浏览下别人的新闻，上海恒隆2021年税收贡献超百亿，市中心首个百亿大楼，意味着什么，开业20年对上海的贡献媲美任何大产业项目，而且是巨资重装升级，没有增量土地需求。

niceGZH · 发表于 2022-2-13 20:09:09

本帖最后由 niceGZH 于 2022-2-13 20:34 编辑

竟然有这么蠢的人，还拿上海恒隆年税收百亿来论证商业的重要性。都不需要查，大部分税收是写字楼里的公司交的，而不是商场。就如天河路商圈的商场无论怎么繁荣，其所缴纳的税收肯定远不如珠江新城的写字楼。而对于写字楼的建设，最近几年广州一点都没放松，无论是琶洲、金融城还是万博、鱼珠、科学城、知识城、白云新城、南沙。。。

其实这里并没有几个人反对建商场或者高端商场，把发展产业（应该是指实体经济、特别是工业）与商业对立起来不是无知就是反串黑。广州的实体经济不是太大而是太小，去年广州的规上工业增加值刚刚超过5000亿，上海已经突破万亿。

illusiome · 发表于 2022-2-13 20:30:55

wsy1991 发表于 2022-2-13 17:38
感觉用一句“你行你上啊” 真不想吐槽！

为什么不多布局商业啊。因为产业能赚钱，能刷gdp，增加税 ...

错了
产业园能赚到的钱哪里能跟商场比啊
随便一个商场的单位铺租都碾压产业园

但是… 修产业园他被拆方配合啊
成本低啊

商场的拆迁成本是产业园的几倍吧

就像楼上说的，本地势力个个都想靠这个赚利益呢

illusiome · 发表于 2022-2-13 20:32:21

niceGZH 发表于 2022-2-13 20:09
竟然有这么蠢的人，还拿上海恒隆年税收百亿来论证商业的重要性。都不需要查，大部分税收是写字楼里 ...

哈哈哈哈哈哈，是的
为什么他们会觉得修好商场就会有无数的有钱佬前赴后继地花钱？
而且中心城区的产业园也是不足的啊hahaha

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