关于国贸cbd第一排高度的问题

sonicsongxin · 发表于 2021-8-2 18:05:27

zdjzlh 发表于 2021-7-29 10:21
曼哈顿的颜色和高度差异不是因为规划而是历史原因自然形成的，你如果看曼哈顿的其他区域，并没有这种趋势， ...

等于是后来在逐渐往这个方向上走

sonicsongxin · 发表于 2021-8-2 18:11:47

1111112. 发表于 2021-7-29 12:10
人家是有阶梯感，和一刀切160，140的完全不是一回事。
而且纽约新世贸旁边还有400+的规划，和某528下来就 ...

世贸那个天线就好高了他现在旁边的楼高的也只有200多米；他那片大，发展时间很长了，有这些条件才能现在规划起400+，北京cbd如果几十年后还能东扩也可以再规划400+，现在就做400+未免有些地盘不稳，我想先把尊托稳了，周围底座如果有机会扩大，底座高度（大区域高度）整体增加，再做300+才比较合适，底座不稳的时候先做250左右的吧还是 300真的好高了，个人意见

sonicsongxin · 发表于 2021-8-2 18:23:38

1111112. 发表于 2021-7-29 12:10
人家是有阶梯感，和一刀切160，140的完全不是一回事。
而且纽约新世贸旁边还有400+的规划，和某528下来就 ...

尊旁边三星260 正大双子和清美都小250 阳光挨着马路小200也还凑合了，南区挨着共和国第一大道，150左右也不低了，离马路太近了，这个情况和别人也不一样，要是南边不是这么重要的主干道而是大片街区还行，还可以高一点，然后把南边的街区再弄成阶梯，现在这条件就这样，高度上做不了太多文章了

sonicsongxin · 发表于 2021-8-2 18:32:47

sclb 发表于 2021-7-30 13:28
新世贸不带天线主体才400多，而中国尊和这世贸天线一个高度，试想一下这图世贸主体涨到天线的高度，一样极 ...

这应该是最近拍的，角度比较广，显得是这样的；换个窄一点的角度，4-5年前的样子，和尊这小片差不多

所以曼哈顿某个角度看是一个小山包，咱们的有国贸桥和三环路，就做不成他这样，从小范围说，尊那限制更大，未来如果东扩尊那片是大门和广场，而不是标准的区域地理中心，主要是客观条件所限，个人看法

sonicsongxin · 发表于 2021-8-2 18:36:27

妹力1999 发表于 2021-7-30 23:42
长安街南边的不就是你口中100米的作用吗？而不是长安街北边——核心区南区行使这部分功能的

这俩还不太一样，咱们如果没有那条街，而只是一个普通的街区和片区，就能和曼哈顿这个一样了，不一样也不见得不好，根据自己情况弄吧，弄好了就行，先把国贸桥好好弄弄￣□￣｜｜

sonicsongxin · 发表于 2021-8-2 18:44:07

开始的方案，本来正大是最矮的，结果他现在成高的了，有一个好处就是从双井走三环路到国贸能看到这楼上“世界华商中心”的正大综艺体大黄字，和这个芝加哥风格的楼并不特别违和，感觉点意思

sonicsongxin · 发表于 2021-8-2 20:01:41

曼哈顿的楼好看除了设计之外，另一个原因就是片区很大，一张照片看上去是平面的，但是纵深实际上有几十个街区，估计30年后，东三环有可能会变成这样吧

sonicsongxin · 发表于 2021-8-2 20:04:06

如果咱们到这个效果，至少从二环修到四环半，初级阶段实现不了了，中级阶段的时候估计差不多了

sonicsongxin · 发表于 2021-8-2 22:44:27

这是珠海横琴的效果图，那边大片的空地，又临港澳深才能做这样大的规划，已经建的差不多了，非深圳珠海这样的有金融、政策和土地条件的地方很难建成曼哈顿那种规模，北京有前两种但是没有土地了。
横琴这个是大高楼旁边就是小矮楼，三四栋之外再建高一点的，有条件的话高楼还是要散开，只对于建高楼来讲，只靠中服地块这个条件是非常苛刻的了