油塘丨工業區及臨海地皮規劃

congo

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aerit2004

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yayaow

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長實油塘東源街8號命名親海駅


由長實發展發展的油塘東源街8號項目第1期，命名為親海駅。據地政總署資料顯示，該盤提供228伙，預計落成日期為2025年7月15日，目前正待批預售樓花同意書。

長實營業部首席經理郭子威表示，單位佈局多元化，配合不同家庭需要，樓盤定價將參考九龍東維港海景項目的售價。長實銷售經理陳詠慈表示，項目銷售工作亦已進入最後階段，將於短期內公布有關細節。

參考長實過去多個樓盤均用上「駅」字，如早年開售的將軍澳「都會駅」及「城中駅」。另外，發展商指，親海駅取名稱「親」字是指一家人相親相愛，亦有親近的意思；「海」字是泛指項目貼海而立的優勢，而最後「駅」字明顯解釋是車站，意指鄰近港鐵油塘站。

lianglingan

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vazb

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蔚藍東岸

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長實油塘東源街8號 親海駅

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宏安油塘四山街工廈擬建676伙　獲附帶條件下批准發展

宏安地產（1243）去年5月份完成收購的油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座，並向城規會放寬地積比率逾20%申請作住宅發展，提供676伙，並設有零售、社會福利設施及幼兒中心。城規會最新決定，在有附帶條件下批准該宗住宅發展。

據城規會資料，上述申請地點為油塘四山街18至20號，現為油塘工業大廈第4座，一條馬路之隔同系住宅項目、提供2座共326伙的曦臺。

項目地盤面積約41,688平方呎，現為住宅（戊類）用途，擬作分層住宅、商店及服務行業、食肆和社會福利設施（幼兒中心）用途，並略為放寬地積比率限制作發展（住宅6倍/非住宅1.301倍）。落成後提供兩幢樓高26層、設2層地庫的綜合用途大廈，其中住宅部分佔約250,126平方呎，非住宅部分約54,235平方呎，合共約304,361平方呎。另提供166個車位。

歷時三年統一業權　累計收購價8.2億

宏安於2022年1月份以5.8億元，收購油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座逾八成業權，折合每呎收購價約4,100元。及後發展商進一步收購餘下業權，直至2023年5月份，宏安以2,650萬元收購油塘工業大廈4座地下物業，歷時三年、成功「拔釘」統一大廈業權，累計收購價約8.2億元。

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青建國際油塘東源街18號臨海地皮放售　意向價7.5億

青建國際旗下油塘東源街18號地皮新近委託中原（工商舖）放售，意向價約7.5億元。該放售項目鄰近同一街道、近年熱銷的新盤親海駅，以及越秀重建頂目。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，是次項目位於油塘東源街18號，地盤面積約17,399平方呎，目前為工業地皮，日後經補地價後，可以地積比率約5倍發展為住宅物業，同時該地皮已獲屋宇署批准發展為一幢樓高24層高的住宅，提供136個住宅單位。

2018年斥5.3億購入臨海地皮

該項目原業主為青建國際，於2018年斥資5.3億元購入此臨海地皮，花費多年時間投資及規劃發展，涉及總投資額約6億元。

放售地皮鄰近越秀重建頂目

周浩然續指，近年油塘區發展規劃漸趨完善，區內其中一幅較大型的住宅地皮亦發展得如火如荼。

該地皮為越秀地產旗下的油塘內地段第46號住宅地皮，與**達成補地價協議，涉及金額約13.46億元，折合每呎樓面地價約2,040元。其地盤面積約131,991平方呎，預計落成後總樓面面積約65.8萬平方呎，將可發展為5幢住宅大樓，合共提供1,393個單位及193個私家車位等。