CBD目前存在问题

无所畏惧的力量 · 发表于 2021-7-17 15:25:44

山水喜相逢发表于 2021-7-17 11:43
CBD规划绝对一流，“五小”在2.0区域贯彻得也很好，现在就是品控和细节要强抓，楼宇问题不大，城市家具、 ...

CBD在全部完工之前这些现象估计很难解决

fykiller · 发表于 2021-7-17 17:59:31

球迷楼迷发表于 2021-7-16 21:11
省高院，省军区大楼确实和周边高楼极其不协调。瞎了这么好的位置。当初的规划也是够了

高院和军区建的早，这哥俩入住的时候还没有现在CBD的概念，更别说规划设计这哥俩的时候了，一代拓荒者也不容易了。

lamian · 发表于 2021-7-17 21:48:56

DukaDiLombardia 发表于 2021-7-16 23:39
这还嫌大？那陆家嘴国贸珠江新城钱江新城都别活了南京西安这些地方更不用说了

南京、西安规划的很失败，退界太大，绿植物里三层外三层，人行极不友好，步行机动很性很差，地砖损毁严重，高低不平，雨天积水严重。

lamian · 发表于 2021-7-17 21:53:27

qqlmd路土发表于 2021-7-16 23:30
C位只有1 个-------- 2.0出来、 1.0就淘汰为历史名词了：汉语金谷不是CBD; 1.0目前和以后都算不上了。

只有全市整体管理水平提高，cbd品质提升与维护才能长期保证。如果天桥、黄河北细节都有较大提升、那cbd就更不用说了。

lamian · 发表于 2021-7-17 21:59:05

山水喜相逢发表于 2021-7-17 11:43
CBD规划绝对一流，“五小”在2.0区域贯彻得也很好，现在就是品控和细节要强抓，楼宇问题不大，城市家具、 ...

说的很对。规划可以说全国顶尖，因为济南cbd几乎是在报纸上规划，这是先天优势，但是执行的与规划预期存在差距、一是管理人员眼界、思想、专业水平都不足，到了施工层次对规划的理解偏差就更大了

量子力学 · 发表于 2021-7-18 15:15:04

看了描述，估计楼主不知道CBD确切的位置。奥体、汉峪金谷不是CBD! 奥体、汉峪金谷不是CBD!

量子力学 · 发表于 2021-7-18 15:24:47

lamian 发表于 2021-7-16 23:23
核心区商务楼小退街不够，还是太大

不能拿济南跟南方城市比，太阳角度不一样。深圳的住宅楼的楼间距感觉隔着窗户都可以握手

CBD金主 · 发表于 2021-7-18 15:34:12

量子力学发表于 2021-7-18 15:24
不能拿济南跟南方城市比，太阳角度不一样。深圳的住宅楼的楼间距感觉隔着窗户都可以握手

不用跟南方比，跟同纬度的东京，高纬度的西欧，甚至接近北极圈的北欧城市比就行。
北方城市过去几十年都是效仿的苏式风格，宽马路，大退界，超大街区。

CBD金主 · 发表于 2021-7-18 16:34:19

前段时间住建部已经下文了，要求县级行政区在城市建设中摒弃大马路大退界大街区的老观念，建设尺度宜人的城市。

量子力学 · 发表于 2021-7-18 20:23:29

CBD金主发表于 2021-7-18 15:34
不用跟南方比，跟同纬度的东京，高纬度的西欧，甚至接近北极圈的北欧城市比就行。
北方城市过去几十 ...

CBD除了几条主干道，其他道路路不宽，宽度和欧洲街道差别不是太大了。再说这个也有个度，不是越窄越好，再窄就影响采光了。

不喜欢起名 · 发表于 2021-7-19 15:19:47

量子力学发表于 2021-7-18 20:23
CBD除了几条主干道，其他道路路不宽，宽度和欧洲街道差别不是太大了。再说这个也有个度，不是越窄越好， ...

哪有商务楼考虑采光的？？？哪家写字楼不是白天也要灯光照明？？？纽约纬度够高了吧？？？CBD要彰显发达感就是需要高密度啊

量子力学 · 发表于 2021-7-19 16:16:20

本帖最后由量子力学于 2021-7-19 16:30 编辑

不喜欢起名发表于 2021-7-19 15:19
哪有商务楼考虑采光的？？？哪家写字楼不是白天也要灯光照明？？？纽约纬度够高了吧？？？CBD要彰显发达 ...

CBD内是有不少住宅和公寓的，采光问题当然要考虑。即使是纯写字楼不考虑采光也要考虑视野吧。你愿意办公的时候窗外看出去遮挡严重？？？还有人以密度高为美。真是有点无语。汉峪金谷内部密度够高了吧，看起来好看吗？
纽约看起来好看是楼宇本身品质就高，不是因为路窄密度高所以好看的。如果路宽点、密度低点可能会更好看，因果关系不要弄混。好比50多岁的郭富城很帅，不是因为他50岁了导致他帅，是他本来就帅，如果是年轻的时候可能更帅。第二美国是纯资本主义国家，土地很多事私有的，个人出售自然是利益最大化。如果让我卖我肯定也会优先考虑我的收益，而不是关心买楼的人采光如何。我国对建筑采光是有要求的，这是保证购房者的采光权。美国这明明是劣势，到你这成优势了。。
还有有的楼远看离的很近，感觉路很窄。其实之间距离并不近。比如上海外滩看陆家嘴，感觉东方明珠、金茂大厦、环球、上海中心离的很近，其实这只是一种视觉效果。如果去实地看，它们之间的距离公交车都要做几站。

大黄蜂带我飞 · 发表于 2021-7-19 16:58:23

不喜欢起名发表于 2021-7-19 15:19
哪有商务楼考虑采光的？？？哪家写字楼不是白天也要灯光照明？？？纽约纬度够高了吧？？？CBD要彰显发达 ...

CBD外围都是住宅啊，当然要采光，特别是北方，没阳光和有阳光的住房体验完全不一样。

CBD金主 · 发表于 2021-7-19 17:53:17

汉峪金谷楼不好看，可是里面的小马路挺带感

不喜欢起名 · 发表于 2021-7-20 00:16:25

量子力学发表于 2021-7-19 16:16
CBD内是有不少住宅和公寓的，采光问题当然要考虑。即使是纯写字楼不考虑采光也要考虑视野吧。你愿意办 ...

陆家嘴也好，什么也好，都是几十年前的规划了。现在新建的CBD都是追求小退界，高密度，你可以看看广州国际金融成和琶洲的密度。
纽约发达感也不是来自你想当然的楼的品质，你实地去过曼哈顿么，新建的高品质楼确实很多，但同样有大量上个世纪建的老楼，多数放在今天看已经没什么品质和设计感可言了。

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