广州国际医药港地块（荔湾区芳村）230米|部分开工

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医药港这边规划的挺好的 支持支持

大家姐

感谢公众号“冰蓝八妾”探长的航拍。9月6日

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珠江后航道将有新地标！荔湾区东沙国际商贸港规划通过


2023-11-17 12:40 来源:大洋网

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珠江后航道将迎来新的高品质临江一线片区。《荔湾区东沙片区控制性详细规划》在11月16日召开的第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十五次会议上获得通过，规划落实“1+4”广佛高质量发展融合试验区发展要求，增加居住与配套，提高地块功能的复合性，打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”。与此同时，片区内还将建设247米的总部新地标，珠江后航道西岸线整体形成150米~250米的一级地标体系，东沙片区和广船片区形成两个地标节点。


增加超30㎡居住面积 打造新型产城融合示范区
项目地块位于白鹅潭商务区的东南角，珠江后航道一线。规划调整范围北侧为广船片区、东塑村，南侧为平洲水道，西侧为广钢新城。健康方舟、广州幸福湾已建，其余地块尚未建设。片区周边轨道交通资源丰富，紧邻地铁10号线东沙站，在建轨道线路有地铁10号线（计划于2024年开通运营）、11号线和22号线。


现行规划方案中总建筑量255万平方米，产居比达8:2。已竣工的健康方舟计容建筑面积约50万平方米，招商率约30%，对高端人才吸引力不足。本次通过优化用地布局、平衡职住比例推动未开发用地盘活利用、提升片区人气，有利于打造滨江高质量发展的产城融合片区。
从规划指标来看，现行控规用地性质为商业商务用地、行政办公用地、科研用地等，总计容建筑面积60.33万平方米，其中商业、行政、科研等建筑面积55.12万平方米，公服及市政配套设施建筑面积为5.21万平方米。规划优化后用地性质调整为商住用地、居住用地、中小学用地居住服务设施用地等，规划调整范围总计容建筑面积58.30万平方米（不含留用地），其中居住建筑面积32.46万平方米，商业商务建筑面积19.42万平方米，公服配套建筑面积为6.42万平方米。

规划空间结构为“一湾一轴四区”，构建城水联动、活力开放的东沙国际商贸港。
活力湾——绵延4.6公里公共开放的活力岸线，融“商务、休闲、展览、购物”于一体的活力港湾，打造世界级水岸活力区。
城水轴——链接湾区与健康方舟的空间轴线，贯通腹地向港湾延伸的公共空间通廊，引领区域活力向水而兴。

四区——
特色商贸区：国际化、标准化、智慧化的大健康产业特色商贸区，智能化海鲜交易市场。
居住活力区：集生活、居住、商业、学校于一体的滨水居住生活中心。
产城协同区：集酒店、会议、商务功能于一体的国际大健康企业社区。
配套服务区：以中医药科研创新及产业配套为核心的创新智谷。

规划提出，打造尺度宜人、功能复合、连续贯通的滨水功能服务带。滨水退让公共空间，向腹地形成富有层次的空间形态。建筑一线60米以内，前低后高，立面差异化设计。植入多样活动功能、共享空间，提高滨水区活力。滨江预留20~140米开敞空间，形成连续贯通的滨江公共岸线。未来从广船至东沙片区，将形成绵延4.6公里公共开放活力岸线，分别有船坞滨江公园、港湾码头公园、广纸遗址公园、都市休闲公园以及水产展贸公园。

与此同时，片区内还将建设一个伸出江面的港湾码头，该地块已于2020年出让，规划提出，在港口用地面积10624米、计容建筑面积5312米不变情况下，落实38米水系管理范围线，对码头空间形态进行优化，优化可建设范围。下一步，研究港湾与珠江之间设可控水位闸门，控制内湾水位，加强港湾亲水性。

未来，东沙片区将成为一个晨日暮夜、全时活力的大健康产业魅力湾区，构建全要素健康产业集群、充满魅力的滨水休闲湾区、高端人才聚集的水岸生活创享地。从丫髻沙大桥上就能看到片区内247米高的总部地标，与广船地块央企总部地标一起，形成珠江后航道错落有致的天际线。