白鹅潭聚龙湾片区（荔湾区芳村）|350米，270米，230米（旧改启动））

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名称：荔湾区芳村聚龙湾旧改项目
高度：350、270米、230米、200米
地址：荔湾区芳村大道东两侧
定位：大湾区大宗商品数字供应链总部基地
面积：占地1.6平方公里
           启动区29.9公顷，总建设面积63.03万平方米；其中商业商务用地面积为9.84公顷，建筑面积为60.1万平方米。

开发商：珠实集团，雅居乐联合
承建商：珠江建设
合作商：郑州中瑞实业集团
               波士顿咨询（上海）
设计商：隈研吾建筑都市设计事务所
               SOM建筑设计事务所
               德国gmp International
               GmbH设计事务所
               凯达环球（亚洲）

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位置上，聚龙湾片区位于荔湾区芳村大道东两侧，其四至为：北至花蕾路、东至珠江、南至浣花路、西至沙涌、规划范围占地约1.6平方公里。这里正是广佛串联起来的一个重要节点。

因此，聚龙湾片区率先建设的启动区定位为广州西客厅先行展示区。

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限高：整合后航道“一江两岸”城市风貌，限高350米



引入SOM国际规划团队开展高品质的聚龙湾片区城市设计，与区域滨江城市天际线协调，北侧白鹅潭综合枢纽高度控制点400米，南侧广船、广钢片区控高点300 米，聚龙湾片区高度控制在350米以内；以沿珠江岸线和河涌向两侧进行梯度式控制、基于街区组团划分与功能进行分片区规划和控制、结合TOD站点设置超高层建筑等为原则，打造既与沿江界面和谐统一，又独具特色的城市天际线。

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更为重要的是，聚龙湾片区将成为一个四条地铁线覆盖的区域。

现有地铁线路中，有广州地铁一号线“花地湾站”和广佛地产“沙涌站”，以及在建的广州地铁十一号线“花村大道东站”。新的规划图中，广州地铁二十五号线也出现了，并与地铁十一号线形成交汇。

全面提高商务用地规模的目的也很明显，扩大聚龙湾片区总部经济的影响力。在3月份末，公布规划图之时，荔湾区同步进行了招商活动，协同期货交易所的落地广州的契机，聚龙湾片区则将打造为大湾区大宗商品数字供应链总部基地。

作为聚龙湾片区项目推进的实施主体珠实集团，也与郑州中瑞实业集团、波士顿咨询（上海）、隈研吾建筑都市设计事务所、SOM建筑设计事务所、德国gmp International GmbH设计事务所、凯达环球（亚洲）等9家企业签署了合作协议。

到了今年5月份，聚龙湾片区启动区公示了基础数据的调查结果。

数据显示，聚龙湾片区启动区改造范围内有810户，共2225人（常住人口1687人、流动人口538人）；实测建筑面积约14.56万m2，旧城、旧厂、旧村面积分别为5.55万m2、8.9万m2、0.12万m2，证载建筑面积约7.93万m2。

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今年3月份，启动区发布了调整后的规划。在这次调整中，启动区取消了仅有的涉宅用地，大幅度增加纯商业用地的规模，并调整了部分文化用地和文化古迹用地。

调整后，聚龙湾片区启动区建设用地面积增加至29.9公顷，总建设面积63.03万平方米；其中商业商务用地面积为9.84公顷，建筑面积为60.1万平方米。
聚龙湾启动区

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近日，聚龙湾片区启动区改造范围改造意愿征询结果公布。
结果显示： 改造范围内权属人共702户，经征询产权人改造意愿，同意改造共642户，同意改造率91.45%。
同时公布的附图中的改造范围为25.18公顷，比之前公布的33.27公顷少了8.09公顷，主要是少了靠近沙涌的大片仓储地块以及信联路的工商综合楼等。

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聚龙湾启动区

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7月2日，广州市规划和自然资源局荔湾区分局公示了聚龙湾片区启动区改造范围改造意愿征询结果。结果显示，上述项目改造范围内权属人共702户，经征询产权人改造意愿，同意改造共642户，同意改造率91.45%。



这意味着聚龙湾片区启动区达到了改造意愿规定标准，进入拆迁、建设阶段；同时也标志着聚龙湾片区不再停留在规划层面、开始落地执行。

白鹅潭中心商务区是当下荔湾区重点规划项目，聚龙湾片区整体定位为与“琶洲”相似的会展中心角色，范围内将建设广东美术馆、演艺中心、艺术展示中心、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等。