新泾镇334街坊2丘cn003a-04地块存量盘活方案出炉

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一、基本情况

新泾镇334街坊2丘cn003a-04地块位于东至临空1号公园,南至纵泾港,西至广顺北路,北至临空1号公园，土地出让面积29881平方米。

二、实施方案

（一）规划转型实施方案

该地块规划执行2020年10月市**批准《上海**宁区临空经济园区W040801单元控制性详细规划（cn003a街坊局部调整）》（沪府规划[2020]283号）。具体如下：

1、规划要求

土地出让面积：29881平方米；

规划用地性质：科研设计用地（C6）

规划容积率：不超过3.2；

可建建筑面积：93000平方米；

建筑限高：建（构）筑物的任何部分的绝对标高不超过机场净空高度（吴淞高程48米）；建筑檐口相对标高控制在40米；

地下部分规划条件：地下总建筑面积为79380平方米，其中：其他用途建筑面积为14138平方米（工业、仓储、研发、教育、文化、医疗等）；项目配套设施（含住宅套内地下室）建筑面积为13496平方米；非住宅配套停车库用途建筑面积为51746平方米。

2、地下建设要求：地下开发不少于三层，以具体审定方案为准。

3、公共服务设施、公共空间建设要求：配建公服设施建筑面积不少于2900平方米，其中：①设置建筑面积不小于2400平方米的大健康产业公益展示项目（计容）；②可结合地下空间综合设置建筑面积不小于500平方米的配套食堂（若地上设置计容，若地下设置不计容），服务地块项目及临空园区；上述设施产权由受让人自持，运营管理接受**监管。

4、其他设计要求：①与临空音乐公园之间若设围墙，应为镂空透绿围墙。②沿纵泾港设置宽度6米防汛通道，两端不得封闭，保持畅通。③地块内相关医疗机构的设置应符合医疗卫生主管部门的要求。

（二）土地转型实施方案

1、物业持有要求：

①按出让年限自持建筑面积100%的科研物业；②按出让年限整体持有社会事业项目物业（包括社区公共服务设施、社会公共机动车停车位）；③自持物业确需转让出售的，需出让人同意后执行。

2、土地出让价款及支付方式：经委托评估，应补缴土地出让价款82512万元。采取一次性支付方式，即土地出让合同签订之日起90个自然日内支付完毕。

（三）全生命周期管理要求

1、引入行业要求：应符合长宁产业发展导向和产业规划，引入“生命健康”“总部型经济”类型的企业。不少于50%的计容面积的物业需引入联影大健康产业项目。

2、运营管理要求：①招商入驻企业须符合区域产业发展方向和要求，自项目综合验收通过之日起2年内，企业落地率达100%。②项目建成通过综合验收后3个月内，科研物业应设置建筑面积不小于2400平方米的大健康产业公益展示项目。③设置面积不小于500平方米，拥有独立厨房的配套食堂。

3、装配式、海绵城市建设管理要求：装配式建筑面积的比例、年径流总量控制率、年径流污染控制率等指标，结合产业项目特点，以具体审定方案为准。

4、建筑节能管理要求：项目应符合上海市《绿色建筑评价标准》、《公共建筑绿色设计标准》和《公共建筑节能设计标准》要求，出让宗地中建筑应达到的绿色建筑二星级设计标准，并在建成后获得二星级绿色建筑运行标识。

5、BIM建设管理要求：建设项目应在全过程采用BIM技术。

6、绿化率：配套绿地率、屋顶绿化率结合方案审定，集中绿地率不得低于5%。

7、机动车、非机动车设置要求：停车配置需按停车场库规范执行，此外还需额外提供不少于20个社会停车位。