銅鑼灣區丨希慎商業王國-Lee Gardens

yayaow · 发表于 2021-5-21 11:06:10

本帖最后由 yayaow 于 2021-5-21 11:11 编辑

yayaow · 发表于 2021-5-21 11:14:58

本帖最后由 yayaow 于 2024-4-18 10:13 编辑

   利園二期 Lee Garden Two，前稱嘉蘭中心，位於香港銅鑼灣利園山恩平道28號，樓高31層，由關善明建築師樓負責設計，於1992年3月落成。

   利園二期基座設有商場，樓高3層，該商場於2003年3月進行翻新工程，利園二期亦雲集多間世界尊貴品牌名店，包括BVLGARI、MIKIMOTO、TASAKI、Roger Viver、Tod's及Van Cleef and Arpels等，而Chanel、Hermès亦因為利園一期正在翻新暫時在利園二期開設門店。

   利園二期寫字樓的主要租戶，是從事貿易及數碼產品等事務的捷成洋行及其下的捷成旅遊有限公司，亦有各國的航空公司的辦公室，包括芬蘭航空、海灣航空、達美航空等，其他租戶還包括致同（香港）會計師事務所、根德、友邦保險、地中海航吖尽NC、藍寶、中國有限公司教育建設基金香港辦事處、金融專業研習院、香港生產力促進局訓練中心、席夢思、人頭馬及默沙東等。

嘉蘭中心地盤：

翻新後的利園二期

yayaow · 发表于 2021-5-21 11:20:08

本帖最后由 yayaow 于 2021-5-21 11:22 编辑

利園二期向城規會申請重建有2個方案
方案1是重建一座超高層主水平基準225.5米，大幅超過該地塊限制高度主水平基準135米

方案2是重建兩座主水平基準150米的雙塔建築，也是超過該地塊限制高度主水平基準135米

以城規會的“良好習慣“”兩個方案獲批可能性不大，由於現時建築物高度與重建後限制高度相差不大，估計希慎也不會逼切要重建。

yayaow · 发表于 2021-5-21 11:34:55

利�@ 三期

yayaow · 发表于 2021-5-21 11:48:25

本帖最后由 yayaow 于 2021-5-21 14:39 编辑

利園 5期

yayaow · 发表于 2021-5-21 11:48:30

本帖最后由 yayaow 于 2021-5-21 14:49 编辑

禮頓中心
現狀

禮頓中心申請重建，早於城規會城市分區計劃大綱限高前就獲批建築圖則，是主水平基準200米的摩天大廈，但希慎沒有啟動重建

yayaow · 发表于 2021-5-21 11:48:33

本帖最后由 yayaow 于 2021-5-21 14:45 编辑

城市分區計劃大綱出台後，禮頓中心地塊被限高主水平基準135米
這是希慎提交的按照城市分區計劃大綱限制高度建設方案

yayaow · 发表于 2021-5-21 14:54:07

本帖最后由 yayaow 于 2021-5-21 14:57 编辑

目前城市分區計劃大綱禮頓中心地塊限制高度為主水平基準135米，希慎再重啟重建申請主水平基準200米的時候就困難重重了

還要通過空氣流通、交通負荷、光線、保護山脊線等各種嚴格評估

yayaow · 发表于 2021-5-21 15:06:13

希慎置業與華懋集團197.78億元中標銅鑼灣加路連山道商業地塊，希慎佔六成權益華懋分四成；

屬區內罕有大型商地

資料顯示，該地皮地盤面積逾15.9萬方呎，可建總樓面超過107萬方呎，屬於區內罕有大型供應，當中規定興建的**物業面積將計算在內，包括幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心，樓面合共約2.08萬方呎，有關費用將由**支付。中標財團亦須自

費興建一個提供125個車位的公眾停車場，涉及面積可獲豁免。用作商店用途的樓面最大約10.76萬方呎，項目將來不可拆售，依規定需要建造一座連接利園6期的天橋，地塊最終由希慎大地主中標也是理所當然。

yayaow · 发表于 2021-5-21 15:10:36

加路連山道商業地塊，這是ZF地塊改批商業地塊城規會通過的方案，兩座“肥矮”的商業大樓+兩座區域法院ZF大樓（最終方案以發展商公佈為準）

yayaow · 发表于 2021-5-21 15:14:45

加路連山道商業地塊限高主水平基準135米方案已經通過了空氣流通、交通負荷、保護名樹、保護山脊線等各種嚴格評估

yayaow · 发表于 2021-5-21 15:17:32

本帖最后由 yayaow 于 2022-1-20 18:33 编辑

希慎和華懋中標的加路連山道地塊，初步方案由兩座雙子塔商業大樓，改成兩座鏈接雙子大樓（T1/T2）+另外一座較矮商業大樓T3組成

原方案

擬提交新方案

chenming7227 · 发表于 2021-5-21 15:48:29

看着资料应该换不错，非常值得

Cyq98 · 发表于 2021-5-21 20:25:37

这一块旧楼真多，该拆拆了

4835915qy · 发表于 2021-5-21 21:06:20

香港真的美，夜景应该能排全球前三吧？

銅鑼灣區丨希慎商業王國-Lee Gardens

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源