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发表于 2021-6-9 10:10:39
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本帖最后由 charleszh31 于 2021-8-21 00:09 编辑
来源:深珠房姐
2021年北围最大项目来了!
就在刚刚,北围一宗含住宅、商业、商务、旅馆、学校等功能的超大地块成功出让,华润以总价315600万元,折合楼面价8776元/平拿下了北围21036地块。
值得注意的是,根据挂牌文件,该地块需引进一家世界知名旗下酒店以及一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部。
而此次华润的到来,也意味着,北围首个商业银行总部要来。
32亿起拍,总占地近15万平
根据公告,该地块位于高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧,周边有华发悦谷、泰盈·玖悦北岸、悦唐阁、万科第五园等项目。
值得注意的是,该地块是继北站宝龙城以来,北围第二宗体量庞大的地块,总用地面积为146009.86平,总计容积率建筑面积≤359618.16平。
根据规划,该地块用途为二类居住、商业、商务、旅馆业、公园绿地、文化设施、小学、城市道路等。
分10个区域开发,其中A区域功能为小学(24班),B、C、D、E、F区域功能为二类居住、商业,J区域功能为公园绿地+文化设施。
五星级酒店、银行总部基地要来
值得注意的是,根据公告,竞得人须在C区域内建设商务办公功能建筑物计容建筑面积不少于58000平。
其中甲级写字楼计容建筑面积不少于45000平,投资强度不低于人民币16000元/平(不含土地出让金;土建成本人民币10000元/平、精装成本人民币6000元/平)。
须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部(如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等),且其总资产规模不少于人民币2000亿元,年纳税额不少于人民币5亿元。
此外,该地块的酒店式办公建筑面积13000平。商务办公功能建筑物及配套物业须自持自用,不得整体抵押、分割抵押、分割转让,仅可整体转让(含多次转让)予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司。
引进的酒店由高新区管委会认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为:安缦(AMAN)、六善(SIX SENSE)、宝格丽(BVLGARI)、亚特兰蒂斯(ATLANTIS)、钓鱼台美高梅(MGM)、半岛(THE PENISULA)、四季(FOUR SEASONS)、木棉花(KAPOK)品牌的其中一家)。
另外,在商业方面,竞得人须在B、C、D、E区域建设商业配套设施,商业功能建筑面积不少于14855.388平,建设成本不少于人民币5500元/平。
竞得人须自持商业建筑面积不少于6400平(首层和二层各3200平),仅可整体转让(含多次转让)予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司;
其余商业建筑商业首层和二层面积按6:4进行排布,采取分割出售后返租等方式,引进品牌商家入驻,运营时间不少于五年,运营比例不少于剩余可售商业计容建筑面积50%。
上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作(以签订商家入驻租赁协议为准)。
也就是说,北围首家银行总部基地,以及又一个大型商业综合体要来了。 |
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