CBD南区正式开工！

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zdjzlh 发表于 2021-3-29 10:04
超过100就是超高，高度降低保持容积率的方法是增加建筑密度降低绿地率

疑问就来自于这地块当时基本零退线，换来的是中间的集中绿地，貌似各个楼宇自己没太多空间从绿地率来

永久的收藏

ibanking 发表于 2021-3-29 09:47
我想知道在高度大降的情况下，如何保持原来的容积率啊？记得之前规划这块的退线已经很少，纯属好奇。

另 ...

建筑高度下降但是体量上升

zdjzlh

ibanking 发表于 2021-3-29 10:56
疑问就来自于这地块当时基本零退线，换来的是中间的集中绿地，貌似各个楼宇自己没太多空间从绿地率来

还是有不少退线的，原设计基本上建筑密度不会超过45%，这是常规商业项目的建筑密度上限，现在这么改，估计会特批超过70%的建筑密度。这也是为什么大家会觉得有纽约的感觉，因为华尔街的建筑密度应该在90%以上。现行的很多规划规范，比如不能借用城市道路作为消防扑救场地，限制了中国发展高密度街区，实际上是一种浪费。与西方主流大都会相比，中国大城市的建筑密度确实太低了。CBD南区的调整实际上是给出了一种全新的城市发展的可能性，在大量官员前往欧洲考察城市建设的背景下，很难说是偶然还是必然。

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zdjzlh 发表于 2021-3-29 12:03
还是有不少退线的，原设计基本上建筑密度不会超过45%，这是常规商业项目的建筑密度上限，现在这么改，估 ...

是的，非常乐于见到办公楼和商业街区零退线，尽管只能局部开始，但尽早做总比不做好。

尊龙丹心

zl2611 发表于 2021-3-29 10:45
核心区基本建成的意思 应该是Z4-Z6、Z8-Z10在2025年全部竣工么

对，应该是这个意思

zl2611

尊龙丹心 发表于 2021-3-29 17:31
对，应该是这个意思

那挺好的 五年搞定 效率还可以

北京中轴线

永久的收藏 发表于 2021-3-29 11:16
建筑高度下降但是体量上升

是高度下降、体量总体不变，建筑密度（平面）上升

北京中轴线

ibanking 发表于 2021-3-29 09:45
为什么大家都那么在乎航拍或者高度呢？如果建筑高品质，高密度，行人视角和日常市民游客的体验不是更重要 ...

当然密度是最重要的，比较在乎高度一定程度上是因为建筑绝对高度对开发强度、资本汇集度有标识作用，也会带来一定程度的引导，有利于形成一个本市急缺的城市活力中心形象。尤其是对那些外来的，只看照片不看数据的“观察家”而言，会让CBD的故事讲起来更顺。

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北京中轴线 发表于 2021-3-29 18:30
当然密度是最重要的，比较在乎高度一定程度上是因为建筑绝对高度对开发强度、资本汇集度有标识作用，也会 ...

这些“观察家”啥时能攒够钱去趟伦敦金融城就明白啥叫世界一线了，直观的感受，密度，交通规划，建筑品质，人口质量，产业质量。和高度以及led半毛钱关系都没有

永久的收藏

ibanking 发表于 2021-3-29 18:42
这些“观察家”啥时能攒够钱去趟伦敦金融城就明白啥叫世界一线了，直观的感受，密度，交通规划，建筑品质 ...

到北京来旅游的外地人基本上都是去故宫北海，王府井，颐和园，长城，TA门，前门等一些古迹，像金融街，CBD，望京，三里屯等一些商务区外地人旅游基本都不去，所以北京给外地人在城市形象上就是一个古都而非现代化大都市的印象。而外地人去上海广州基本第一站就要去陆家嘴，珠江新城等一些商务区，所以给人印象就是很现代。我之前去上海的时候在陆家嘴还看到不少人在发一日游传单，但是我总是觉得上海广州把商务区弄成那种旅游景点这种感觉也不好，感觉这样就失去商务区的意义了

银灰

ibanking 发表于 2021-3-29 09:47
我想知道在高度大降的情况下，如何保持原来的容积率啊？记得之前规划这块的退线已经很少，纯属好奇。

另 ...

以前是如此 现在是呵呵。

尊龙丹心

永久的收藏 发表于 2021-3-29 19:19
到北京来旅游的外地人基本上都是去故宫北海，王府井，颐和园，长城，TA门，前门等一些古迹，像金融街，CB ...

说的非常有道理，所以，北京应该在各种平台上大大宣传北京现代化建设成就面。

sclb

尊龙丹心 发表于 2021-3-29 23:23
说的非常有道理，所以，北京应该在各种平台上大大宣传北京现代化建设成就面。

平台干巴巴宣传效果太差。多少好莱坞电影伦敦为背景，时间就几秒，镜头划过大本钟 小黄瓜 碎片塔几个地标，对城市宣传效果极佳。北京完全可以利用电影电视剧，以北京为背景，航拍cbd 金融街 中关村 望京这些，现在电影电视剧这种镜头基本全是南方城市，完全成了他们的宣传舞台，而讽刺的是这些片子大都是北京公司制作。

18611492297

sclb 发表于 2021-3-30 00:14
平台干巴巴宣传效果太差。多少好莱坞电影伦敦为背景，时间就几秒，镜头划过大本钟 小黄瓜 碎片塔几个地标 ...

还真是这样，好莱坞大片镜头最多的是纽约、洛杉矶，咱国内呈现城市现代化景色的，属上海做最多

cheesung

现在只能寄希望于矮楼的高品质了，以及地下空间的商业和28号线一体化