凤凰路快速化应有专栏

meiziming28

披着狼皮的羊 发表于 2021-8-6 09:35
大汉峪规划的一塌糊涂，金汇瀚玉城占了最里面靠山的位置，建了最差的房子，品质太低。

整个大汉峪北侧被 ...

不提学区？，安静程度呢？，小汉峪没刚需盘？梧桐郡是啥？

DongDong2018

金汇瀚玉城可不是刚需定位吧，你说建的差这个另当别论。

铜人

披着狼皮的羊 发表于 2021-8-5 21:36
典中典还是留给你自己吧，我从来没有反对过经十路凤凰路交叉口建立交，而是觉得这个路口很有必要建立交， ...

南段中间的绿化带竖高架正好，中间绿化带就是给高架预留的，修凤凰路的时候就公开报道过

wchuang

不知道喷个啥劲，顺和高架建的时间那么早，后面新建的商业和住宅离高架也不远啊。十全十美的方案没有

披着狼皮的羊

DongDong2018 发表于 2021-8-6 10:25
金汇瀚玉城可不是刚需定位吧，你说建的差这个另当别论。

2016年夏天还卖七千，开盘时更便宜。还到各个小区门口摆摊推销。

电梯两侧的墙面连瓷砖都不贴，业主一只垴，现在的刚需都贴了，这定位…

就算是现在去看看，包括大门口，还有里面的设施，一目了然

披着狼皮的羊

meiziming28 发表于 2021-8-6 09:45
不提学区？，安静程度呢？，小汉峪没刚需盘？梧桐郡是啥？

大汉峪什么学区？靠空口吹的瀚阳吗？有成绩吗？
就因为山大托管？辅仁也是山大托管，成绩有多差？
奥体中路也是山大托管，去年成绩还敢公布，今年连成绩都不敢公布了。
瀚阳一个新建学校，才开两年，连成绩都没有，就成学区了？
现在都怎么了？全靠鼓吹吗？

冰原圣羽

大家不要把问题引导学区、房价了，还是好好讨论一下快速化的方案吧。
这个研究的太慢了

披着狼皮的羊

冰原圣羽 发表于 2021-8-6 11:00
大家不要把问题引导学区、房价了，还是好好讨论一下快速化的方案吧。
这个研究的太慢了

确实是，不要再吹学区了，尤其是那些从来没有出过成绩的学校

SeizeTheDay

说到底还是怕影响自己家房价

jidong

披着狼皮的羊 发表于 2021-8-6 10:58
大汉峪什么学区？靠空口吹的瀚阳吗？有成绩吗？
就因为山大托管？辅仁也是山大托管，成绩有多差？
奥体中 ...

住在附近，说实话，山大翰阳学校能成为房子升值的因素，是很不可思议的。

firemeng

披着狼皮的羊 发表于 2021-8-6 10:58
大汉峪什么学区？靠空口吹的瀚阳吗？有成绩吗？
就因为山大托管？辅仁也是山大托管，成绩有多差？
奥体中 ...

说一下我的想法，可能比较激进，一起讨论。我们分析学区的时候不应该按照现在的成绩来看，毕竟谁买学区房也不是今年孩子中考，而是至少三年甚至九年之后，我们要看将来的成绩。举个例子，我二十年前参加中考，当时舜耕中学刚好建校十周年，前几年成绩都中规中矩。但是我中考那几年，舜耕的成绩光速提高，我上了高中发现，身边考上省实验的舜耕毕业生数量仅次于实验和育英，远高于其他初中。但是过了几年，我再问舜耕的成绩，又中规中矩了。高峰期持续了十年左右。为什么那几年舜耕成绩那么好？因为八九十年代省里各部门、各大银行、医院的宿舍都集中盖在济大路片区，那里聚集了当时济南市学历最高的育龄青年，等2000年左右他们的孩子中考时，必然大杀四方。但是2005年开始，各大机关宿舍逐步体东移，舜耕的生源质量直线下降，好成绩不再。回到您的问题，为什么瀚阳成绩没有，就是学区，简单归因就是因为这学校是中泰证券建的。当前济南除了大学医院和科研院所，哪个单位平均学历最高呢，应该就是中泰证券了吧。近年来中泰总部招聘的小孩最低都是硕士，正常来说都是985硕士以上了，这就是接下来主力生源的父母们。当然，我相信未来山大附中仍然是济南最强，毕竟父母学历更高。

盛世梨园

披着狼皮的羊 发表于 2021-8-6 09:35
大汉峪规划的一塌糊涂，金汇瀚玉城占了最里面靠山的位置，建了最差的房子，品质太低。

整个大汉峪北侧被 ...

我说的是位置，大汉峪更宜居且靠西离市区更近；大汉峪和小汉峪拿地时间段不一样，成本差别巨大，产品定位肯定不一样了，否则小汉峪土地钱都不够。
当然大汉峪现在规划确实不尽人意，但玉兰花园和英伦联邦品质都还不错，公共部分干挂大理石也很多，就是英伦联邦盖得太高了，要是在11-18层应该很不错的（品质和外观很有特色，颇具英伦风格）。
三盛国际公园和金汇涵玉城确实不行，这片三盛首次开盘价最低，七八千吸引了很多刚需，金汇涵玉确如你所说品质不行，外观猛一看还可以，但不能进小区细看，建筑、绿化、物业等方方面面的细节确实很差，所以不是专业的大开发商开发就是不行，要是绿城、龙湖、融创、万科开发就好多了，浪费了这个位置。
这片按当时的市场价首开1.5万左右做小高层豪宅（名悦山庄首开才1.7万），由大品牌开发商开发绝对好很多，现在即使大高层价格也不低了，三盛、英伦联邦两万三、四，涵玉城、玉兰花园两万五、六；玉兰花园别墅大部分也五、六万了，比小汉峪的济南院子别墅三、四万高不少。

haishi1234

现在不管是买在大汉峪还是小汉峪，大多数是新济南人，都是重视教育的，小汉峪有山师汉峪和海川，大汉峪有瀚阳。都是起点很高期望值也很高的学校。各自夸各自的学区好是好事，具体哪个冒尖至少看五年，现在仅凭概念学区买80m以上高层的人就太冒失了。
另，近些天有好事者编了一个21年济南中考各初中平均分表，这个编表的人没经验，前六所学校平均分全都造到440分以上，也不想想济南市460分以上总人数才1500左右。不过这也说明现在的家长对学区真的太重视期望值太高了。

披着狼皮的羊

盛世梨园 发表于 2021-8-6 14:28
我说的是位置，大汉峪更宜居且靠西离市区更近；大汉峪和小汉峪拿地时间段不一样，成本差别巨大，产品定 ...

你说话是真绕啊，拐了那么多弯。其实直来直去的说，就是没规划好，也没建设好。没有那么多如果，又不能拆了重新规划，对吧

披着狼皮的羊

firemeng 发表于 2021-8-6 14:17
说一下我的想法，可能比较激进，一起讨论。我们分析学区的时候不应该按照现在的成绩来看，毕竟谁买学区 ...

辅仁当年也都是这么认为的，结果现在都成负面案例了