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发表于 2021-3-2 09:49:35
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疫情防控期间，上海楼宇经济依然呈现出较强的韧性。昨天公布的陆家嘴金融城最新数据显示，区域内主要经济指标逆势上扬。税收亿元以上楼宇去年新增9幢，总数量达到110幢；今年以来，亿元楼出租率已恢复到疫情前水平。逆势走强的背后，源于一张张精准的楼宇“画像”。请听上海电台记者周导、胡旻珏发来的报道：
陆家嘴银城路上的瑞明大厦，2018年底启用，短短2年时间，整体出租率已经从最初的30％增长到93％，成为新晋亿元税收楼。为什么会把公司设在这里？东吴基金董事会秘书冷强说：“周边有非常多的金融机构，非常便于我们和同业做一些交流，拓展我们的业务生态。”据大厦管理方上海双辉滨江商业经营管理公司招商部总监陆贻亭介绍，去年他们及时调整了招商策略，采用分割租赁、引入头部企业等方式，集聚起上下游客户群。
陆贻亭：“300方和400方是小陆家嘴片区的租赁的空缺，我们在低区和高区各拿出来两个楼层，做了一个六分割的小单元，补充了我们招商面积的一个组合的选择。”
在此基础上，陆家嘴管理局还给每栋楼宇绘制“精准画像”，这幅画上有些什么？楼宇办副主任陈晨说：“把楼宇经济跟它相关的一系列的因素，比如说楼龄，比如说它的出租率、租金，业主单位的性质，包括它的楼的层高、配套、商业等等，进行综合的考量。”
有了“精准画像”，就能为楼宇匹配相应企业，推动楼宇内部产业聚集。以浦东嘉里城为例，目前楼内金融类机构达到58家，其中朱雀投资、景林投资等资产管理类机构有37家，占总租户数的40％，形成了一栋极具影响力的“资产管理特色楼宇”。陆家嘴管理局副局长梁庆说：这些都为区域经济发展打下完备生态圈。
梁庆：“很多企业跨国公司老总说我很容易见到我的律师，我的会计师，我很容易见到我需要资金融通的银行专业机构，我也很容易见到我的客户，我还很容易提供我的产品，很容易找到我所适合的高端人才。”
更难得的是，陆家嘴努力提高出租率，但也不唯出租率。在梁庆看来，楼宇经济活力也并非出租率越高越好，要为增量留下需求空间，还要为存量具备调控能力，他们就多次主动进行调整。
梁庆：“当时我们指导推动楼宇业界自发形成了一个楼宇风险防范的行业公约，联动抵制p2p，某种意义上是自我在削减出租率的。当时我们是有100多家异地的城商行在这有办公机构，但它是违反监管规则的。我们主动又开始把他们请出。”
目前，陆家嘴税收亿元以上楼宇达110幢。其中税收10亿元以上32幢；20亿元以上20幢；60亿元以上4幢。据第三方机构世邦魏理仕预计，金融业不断开放和科创新政不断推出，都将带来新增写字楼需求，特别是国内证券基金公司的新租与升级，以及金融科技企业的扩租需求。其中国区研究部负责人谢晨说：“我们认为在2022年的时候，陆家嘴的整个的写字楼的空置率将回到10％以下的水平。这个水平其实不管在国内，还是从国际上的这么大体量的商务区来讲，都是一个相对健康的水平。” |
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发表于 2021-3-4 10:58:44
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