北外滩HK300地块竞得人为上海虹口城市更新建设发展有限公司

shdvg

adam12 发表于 2021-2-8 00:38
那个宅地算是送的，光改造成本都要几十亿，参考中海建国里，计容三十万方的宅地总投资590亿，这个宅地 ...

中海建国里590亿是不是包含了动迁成本？

jingo2005

也可能北外滩拿地本来就是上海国资的ZZ任务，不过北外滩的痛点主要是没有人气人气人气！港资怕也是顾忌这一点。

031116LG

虹口区委书记刚刚换将，不知道对今后北外滩的开发建设，特别是招商能否带来新的局面？？？

weisz1224

adam12 发表于 2021-2-8 01:34
北外滩前期出让只有上海本地国企拿下联合其他开发商开发（参考晶耀前滩，由陆家嘴集团和铁狮门联合开发）或 ...

这种黑子你睬它干嘛 看它几个回帖就知道它不是来和你探讨问题的
别的地方羡慕嫉妒恨了 让它们去

idenyou

031116LG 发表于 2021-2-8 09:54
虹口区委书记刚刚换将，不知道对今后北外滩的开发建设，特别是招商能否带来新的局面？？？

希望新书记能力挽狂澜。

wallenstein

估计480m的地块也是这个套路了，国企基本预定

Philip-Sun

adam12 发表于 2021-2-7 21:33
你在这里上蹿下跳就是找骂，从一个地块看出能级一般，讲道理就这地块楼面价都不是一般开发商能承担得了 ...

不能类比吧，龙阳路是多轨交汇，做商业办公地段好，这种矮办公楼回报率高，华润日建是有意愿来的，同时又需要上海地产地头蛇做落地工作。

北外还是客观条件差些，上海地产硬接吧，看这个架势，能不能拉到合作方都是问题。。。

skellhard111

是啊，所以不要自我安慰了，这种地块基本就是属于正常出让没人要的，然后ZF只能托底拿下，总不见得流拍，其实也根本没人竞价，和流拍也没啥区别了

weisz1224

Philip-Sun 发表于 2021-2-8 13:59
不能类比吧，龙阳路是多轨交汇，做商业办公地段好，这种矮办公楼回报率高，华润日建是有意愿来的，同时 ...

恩恩 陆家嘴金融广场也是没人要最后陆家嘴集团硬接的

weisz1224

skellhard111 发表于 2021-2-8 14:15
是啊，所以不要自我安慰了，这种地块基本就是属于正常出让没人要的，然后ZF只能托底拿下，总不见得流拍，其 ...

是的是的 深圳春笋也是没人要最后本地房企托底拿下 北京狗骨头也是没人要最后本地企业托底拿下 我帮你总结下 本地的地块 凡是本地企业拿的 全都是没人要

Philip-Sun

weisz1224 发表于 2021-2-8 14:21
恩恩 陆家嘴金融广场也是没人要最后陆家嘴集团硬接的

我只是说他用龙阳路来类比北外滩不合适，不要激动，淡定

adam12

Philip-Sun 发表于 2021-2-8 14:29
我只是说他用龙阳路来类比北外滩不合适，不要激动，淡定

陆家嘴和前滩刚启动开发的时候也是国企央企带动的，新鸿基难道一开始就进陆家嘴了？太古、怡和还有信德也都是后来才进前滩的，真如一开始就把地半卖半送出让给港资，到最后什么下场？北外滩地段在这，前期项目都竣工后期港资一定会进，前期把地出让给港资只会像真如一样的下场

adam12

这块地本来就是预出让给上海地产，算是内定给上海地产，北外滩480也是给央企开发，先期启动肯定是要国企央企来带动，一开始就给港资会是什么下场参考真如就行

adam12

skellhard111 发表于 2021-2-8 14:15
是啊，所以不要自我安慰了，这种地块基本就是属于正常出让没人要的，然后ZF只能托底拿下，总不见得流拍，其 ...

北外滩这地段摆在这会没人要？先期启动设置那么多限制就是明摆着不让港资拿地，不知道是哪个版的小丑跑来这上蹿下跳

shdvg

以下信息摘自：澎湃新闻



hk300街坊建设时序示意图出让文件显示，商业部分的建筑高度为300米。出让方对于地标建筑规划和建设颇为重视，要求受让人须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际方案征集。国际方案征集须邀请不少于3家参与过前20名全球城市300米以上超高层地标性建筑设计的设计机构参与。对于工期，出让文件显示，宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后60个月内竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。