杭州万象城销售超60亿元，同比增长超40%

sudong116

在2020年极不平凡之年，开发商、购物中心、品牌商等实体商业这一年的触底、破局、进化，我们窥见了其强大的韧性、活力和向上的力量。

　　全年销售超60亿元，同比增长超40%。

　　全年营销活动数十场，客、车流逆势增长。

　　全年累计调整品牌160余家：Rolex、Blancpain,、Hublot、OMEGA、Chopard、IWC、PANERAI、Brunello Cucinelli、ThomBrowne等，包含即将开业的BALGARI，强势入驻一楼重奢区。此外，包含Gucci accessory、COACH、lululemon、MOOSE KNUCKLES等的轻奢、潮流品牌，悉数落位。餐饮方面则实现了全面调整升级：重点引入荣小馆、万岛日本料理、尚莲越泰料理 、Tim Hortons、Arabica%等，近40个优质品牌。

　　探索升级数字化，与支付宝全面深度合作，上线“联合会员”，开启线上线下融合购物新体验——支付即积分。这也是全国首批上线的支付宝数字商场。

　　加码体验提档，为黑金卡客户打造停车专区，同时全面升级会员服务的品质与政策。

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　　很难想象，这是在2020年遇疫情“突袭“后所显示出的一系列经营数据。疑惑背后，透露出的是项目极强的抗风险能力，以及危难情况下灵活的应变力。

　　TA就是本文的主角——杭州万象城（开业时间：2010-04-22、商业建筑面积：24万㎡）。10年前，因为TA的出现，开启了杭州购物中心时代；10年后，虽经疫情洗礼，其仍乘风破浪，再创佳绩

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品牌汰换升级160余家

　　塑造4大特色商业

　　2020年，在疫情于商业地产领域蔓延的同时，杭州万象城却逆势而上，展开了新一轮战略升级。调整品牌160余家，打造“高级腕表”特色重阵、高端沙龙护理街区、品质潮流生活方式和国际餐饮酒吧聚集地4大特色商业，进一步深化其高端特色定位。

　　“高级腕表”区分布于B1以及F1层，通过如“BLANCPAIN、ROLEX、CHOPARD、HUBLOT、OMEGA、IWC、PANERAI”等蜚声国际的一线奢表品牌的引入，助力杭州万象城的高级腕表品类布局再上新台阶。值得注意的是，此次每个新开业的品牌都采用了全球最新的店铺形象。
于高端沙龙护理方面，2020年杭州万象城着力在原有的B1美妆街基础上补充高端香氛、沙龙级护肤品牌条线，进一步向“顶级美妆个护精品店街区”形态攀升。

　　目前，美妆街50家品牌中，高端、小众香氛品牌精品店已达6家，分别为ACQUA DI PARMA、ATELIER COLOGNE、diptyque、Jo Malone、Chaling、Nicolai。沙龙级个人护理品牌10家，其中，如FILLMED、SOCIE等国际高端美容护肤集团，以及L.J Nail Salon、LOVE EYELASH、IL COLPO等沙龙级美睫、美甲、美发品牌的加持，使得杭州万象城高端沙龙护理格局更加精进。
随着年轻消费力的崛起，杭州万象城于2020年不仅引进了全球知名生活方式品牌lululemon、thombrowne，还在潮流运动、服装、皮具、配饰、潮玩等方面进行了升级调整，引入全国首家来自美国的潮流运动品牌VOLCOM，四大跑鞋之首Saucony，华东首家以全新形象呈现的SHIATZY CHEN精品店，全国首家Mobifitness，浙江首家MOOSE KNUCKLES等众多全球知名潮流生活方式品牌。

石头之峰

60+是没算独立主力店和物业的数据，加上独立店和物业，全口径是70亿。

万象城2020年非常不错。

2021年随着调整到位，会有更炸裂的表现，

从潜力看90-100指日可待。

edcgy

石头之峰 发表于 2021-2-5 23:00
60+是没算独立主力店和物业的数据，加上独立店和物业，全口径是70亿。

万象城2020年非常不错。

不含特斯拉和苹果是51亿。

石头之峰

edcgy 发表于 2021-2-5 23:02
不含特斯拉和苹果是51亿。

不是51亿，那个数据不全的。

edcgy

石头之峰 发表于 2021-2-5 23:02
不是51亿，那个数据是错误的。

51亿也是赢商网说的，这篇报道也是盈商网写的。华润还是看财报，财报一清二楚。

edcgy

华润财报会说所有大项目的销售额

石头之峰

edcgy 发表于 2021-2-5 23:06
51亿也是赢商网说的，这篇报道也是盈商网写的。华润还是看财报，财报一清二楚。

联商，赢商这种三天两头换数据的还没看够？

华润自己的财报不拿零售出来说的，

他才不像那些low的地方去到处炮制所谓的全口径销售额，反正吹牛不交税。

华润的财报是租金，和净利。

只有真金白银的税才反映消费额，其他自己报的只能参考，用处不大。

按某些搞笑的说法，他们人均消费比上海还高，结果人均个税是上海的零头，

这种自报自high的把戏。

edcgy

石头之峰

edcgy 发表于 2021-2-5 23:16

可以搜索正规的2019年华润年度报告PDF，

华润的具体财报没详细数字的，这些是内部按商家调查的简单统计，

2019年杭州万象城零售额这块大约是45-46亿左右，按调查数据，未做详细反推，只是华润内部调查会12月出过一个报告。

2020年按之前报告估计至少增长40%（也是内部调查后的估计，这个倒和这篇报道接近），这是最保守数字，最保守单零售就是64亿，咨询报告报按线上线下和物业全口径70左右的数字不夸张的。

华润的租金和净利，那些才是他自己完全掌控的数字。

edcgy

石头之峰 发表于 2021-2-5 23:29
可以搜索正规的2019年华润年度报告PDF，

华润的具体财报没详细数字的，这些是内部按商家调查的简单 ...

华润会公布零首额的，破50亿 60亿一清二楚。全国的万象城算法肯定都一样的。

lennon1198

厉害的～～

石头之峰

edcgy 发表于 2021-2-5 23:33
华润会公布零首额的，破50亿 60亿一清二楚。全国的万象城算法肯定都一样的。

破几十亿算啥一清二楚，

告诉你67.8亿，完全是华润口子掌控的，一点不差，可以从税反推，那才叫一清二楚，事实是做不到的，销售额是绝对做不到一清二楚的。

华润自己的算法是单零售额，和咨询的全口径不冲突，他的零售额是最保守稳健的算法，
全口径有全口径的推测方式，

包括写字楼物业，公寓，酒店的反推方式，现在某些所谓的店王都是搞的全口径，谁不知道？
我就不点名那几个号称一年增长百分之上百的全口径有多水了吧——但自从那次全口径后，越来越多的都在用全口径。

edcgy

石头之峰 发表于 2021-2-5 23:38
破几十亿算啥一清二楚，

告诉你67.8亿，完全是华润口子掌控的，一点不差，可以从税反推，那才叫一清二 ...

上海恒隆国金的都是实打实的商场零首额，不会包含写字楼的。

石头之峰

edcgy 发表于 2021-2-5 23:39
上海恒隆国金的都是实打实的商场零首额，不会包含写字楼的。

上海恒隆和IFC一直是很规矩的，华润也是，都是保守的内部调查。

不过不老实的很多了，就不点名了，港商现在偷换口径也开始了，

没办法的，就是这种注水的模式盛行，劣币带坏良币。

还是那句话，

没税再吹都没用。