加快推进旧住房更新改造！本市最新出台若干意见

colory · 发表于 2021-2-3 17:59:55

市ZF办公厅最新印发的《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》提出：“十四五”期间，将全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造；全面启动以拆除重建（含原址改建）为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力争实现“2000年底之前建成的、纳入改造范围的、符合改造条件的各类旧住房改造”全覆盖；实施5000万平方米各类旧住房的更高水平更新改造；逐步建立对重要路段、重点区域、重要建筑的周期性更新改造机制。详见图解
好机会，小陆的公房大多50年代建设的，拆除重建，提高容积率，最起码可能腾出一般的土地做商办，而且重建涉及的主要是建安成本，相对于低价，几乎是零成本了。东扩又有希望了。

saka88 · 发表于 2021-2-3 19:58:48

陆家嘴那些公房成本太高了，短期内很难动，10-15年才有希望

shdvg · 发表于 2021-2-3 20:13:18

争取开启彭浦旧改2.0版本

colory · 发表于 2021-2-3 20:16:11

saka88 发表于 2021-2-3 19:58
陆家嘴那些公房成本太高了，短期内很难动，10-15年才有希望

如果提容积率原拆原建，基本上只有建安成本。即使腾出一半的土地，出让金也够包拆迁成本了。

alvinnote1 · 发表于 2021-2-3 23:03:42

colory 发表于 2021-2-3 20:16
如果提容积率原拆原建，基本上只有建安成本。即使腾出一半的土地，出让金也够包拆迁成本了。

老百姓拆迁是为了发财，改善生活他们不在乎的，到时都是漫天要价

shdvg · 发表于 2021-2-3 23:19:12

本帖最后由 shdvg 于 2021-2-3 23:20 编辑

alvinnote1 发表于 2021-2-3 23:03
老百姓拆迁是为了发财，改善生活他们不在乎的，到时都是漫天要价

现在拆迁又发不了财，但近期虹口杨浦等地的旧改照样都是一次性成功

tmz · 发表于 2021-2-4 00:08:37

本帖最后由 tmz 于 2021-2-4 00:13 编辑

看来上面已经发觉市中心空心化的问题了，所以由动迁变为原拆改建，但我觉得通过留下原居民来解决问题并不是一个好主意，原拆原还得住宅可能会造的像动迁房，原居民的水平也很难和高品质小区匹配。还是应该坚持动迁，新建更多高品质中小户型住宅引入更多高层次居民作为新鲜血液，以使得市中心职住商平衡。城市更新不是只更新建筑，更新的更是那块地上的居民。

qwe2 · 发表于 2021-2-4 08:49:16

说居民配不上“高品质”小区的也是笑了大多数在陆家嘴工作的人也是平时住在这些“低品质”小区父母也是来自这些“低品质”人群。常年旅居国外的各种LucyDavid只是来挣钱的推动这座城市越来越好的动力永远是那些“低品质”的广大居民。

FROZA_ZZ · 发表于 2021-2-4 09:17:36

tmz 发表于 2021-2-4 00:08
看来上面已经发觉市中心空心化的问题了，所以由动迁变为原拆改建，但我觉得通过留下原居民来解决问题并不 ...

通俗的说法是“穷人不配生活在市区”，是这个意思吧！

Thomass620 · 发表于 2021-2-4 10:02:05

有很多旧区弄堂，虽然外部都是西洋建筑有保留价值，但里面都是没啥价值的，可以拆光只留外面沿街的，里面造新建筑

tmz · 发表于 2021-2-4 17:31:05

本帖最后由 tmz 于 2021-2-4 17:42 编辑

FROZA_ZZ 发表于 2021-2-4 09:17
通俗的说法是“穷人不配生活在市区”，是这个意思吧！

城市更新破楼被拆造高标准的新楼，难道人不应该这样同步升级的吗？有些事虽然难听但是事实。这里不是歧视谁，这是一个等价交换的原理。原居民手上的破房子拿到了应得的动迁款，如果他想买新建的高品质住宅那就要付出相应的金钱。这难道不公平吗？

x1223 · 发表于 2021-2-4 18:02:15

alvinnote1 发表于 2021-2-3 23:03
老百姓拆迁是为了发财，改善生活他们不在乎的，到时都是漫天要价

他们主要图发财，改善生活品质在其次

幻魔之都 · 发表于 2021-2-4 21:39:20

FROZA_ZZ 发表于 2021-2-4 09:17
通俗的说法是“穷人不配生活在市区”，是这个意思吧！

其实上面就这个意思，要加速市区精致化，士绅化。

987275560 · 发表于 2021-2-5 07:19:40

容积率太低是上海房价上涨的原因之一

shdvg · 发表于 2021-2-5 11:38:31

不知道陆家嘴那些老公房是不是属于不成套职工住宅和小梁薄板房屋