一起来欣赏日本的高层/多层住宅，和国内比如何？（2月18日更新北海道地区）

超猥懶貓君

看样子日本大城市的高层建筑也集中在21世纪才开始大量兴建

Mike2016

liuyi1234 发表于 2021-7-15 10:06
国外没有什么公寓和住宅的说法，国外称中国的房子也叫公寓apartment/condo，因为国外只要是分层式的住宅 ...

住宅英文叫Residential，公寓叫Apartment，不一样。

容克

liuyi1234 发表于 2021-7-15 10:10
你这就夸张了 能送50平米阳台的房子在日本也是凤毛麟角的，100平的房子一般也就带小10几平阳台。国内阳台 ...

那50平我又没说都是阳台面积，高层的公摊面积如果算起来能少得了么？！

liuyi1234

Mike2016 发表于 2021-7-22 22:02
住宅英文叫Residential，公寓叫Apartment，不一样。

Residential指的是建筑类型上的住宅，应该成为住宅楼，区分于商业楼，办公楼与混合功能楼。Residential也是Apartment，Condominium ，Maison等各种多层公寓的总称（各个国家对高层公寓的叫法不同），中国区分住宅与公寓用的是40年和70年产权来区分的，和外国完全不是一个意思的东西。

Mike2016

liuyi1234 发表于 2021-7-23 20:48
Residential指的是建筑类型上的住宅，应该成为住宅楼，区分于商业楼，办公楼与混合功能楼。Residential也 ...

国内也有70年产权的公寓，那公寓是住宅地块的，除了不能落户且没有阳台，其他跟住宅没区别

liuyi1234

Mike2016 发表于 2021-7-24 13:55
国内也有70年产权的公寓，那公寓是住宅地块的，除了不能落户且没有阳台，其他跟住宅没区别

只要是70年产权的，那标准来说就是住宅了，享受的权利和小区式住宅相同。你说的有无阳台我觉得并非是区分住宅或者公寓的标准。有无阳台更多是看建筑设计和类型吧，并不是代表有阳台的就是住宅，没阳台的就是公寓。很多40年的公寓都是带阳台的，也有70年的住宅没用阳台的。


有一些公寓是外置式阳台，从外观上看阳台就很明显。
比如深圳湾一号

比如万象府



还有一些公寓是带阳台但是做的毕竟隐僻不容易发现，比如华润悦府。

乍一眼看没用阳台，实际上自己看有，隐藏式的。

内部房间也能清楚的看见阳台

Mike2016

liuyi1234 发表于 2021-7-24 14:47
只要是70年产权的，那标准来说就是住宅了，享受的权利和小区式住宅相同。你说的有无阳台我觉得并非是区分 ...

香港很多住宅楼没有阳台，在没有户籍制度的国家，按那标准就是公寓

Mike2016

liuyi1234 发表于 2021-7-24 14:47
只要是70年产权的，那标准来说就是住宅了，享受的权利和小区式住宅相同。你说的有无阳台我觉得并非是区分 ...

阳台只算一半建筑面积，住宅楼不设阳台更赚钱。何况现在烘干机逐渐普及，住宅楼以后没必要设阳台

xuxun117

Mike2016 发表于 2021-4-21 20:31
公寓分三类：普通公寓、服务公寓和酒店式公寓。普通公寓产权70年，水电费按住宅标准结算，只是没有阳台且 ...

就成都而言，70年土地使用权有住宅和公寓两种，公寓通常是因为冬季日照时间不足（比如朝北的户型），所以分为公寓。阳台，户型和户籍住宅和70年土地使用权公寓是一样的，经常同一栋楼里既有住宅又有公寓。另外还有40年土地使用权的公寓，这种类似商业写字楼性质，是没法落户口的，但是注册公司需要办公地址，可以放在这种性质的公寓/写字楼里。另外，就新加坡而言，阳台比较少见是因为阳台也要算使用面积，跟室内面积一样付全款的。

Mike2016

xuxun117 发表于 2021-7-24 22:07
就成都而言，70年土地使用权有住宅和公寓两种，公寓通常是因为冬季日照时间不足（比如朝北的户型），所以 ...

阳台只算一半建筑面积，中小户型住宅不设阳台更赚钱

czystudent

liuyi1234 发表于 2021-7-15 10:13
但是日本房产每月分四块缴费，房产税，地税，物管费，房屋修缮费，若房屋还是定期借地权的（对，日本房 ...

首先一户建是没有物管费和房屋修缮费的，然后前两项的税在买房的前13年可以折抵所得税和住民税，反而比起不买房是节税了的。

至于高层公寓，你硬说借地权的房子那就是在钻牛角尖了，同时借地权的房子本身房价就非常低，算上借地费也比永久产权的房子便宜。至于公寓楼有修缮费这件事情，这个只是全民共识的问题，日本同样作为早就开发完善的地区，没有像台湾香港那样满街大楼黑黢黢的像被火烧过，所有公共部分也都看起来很新，房龄基本上看不出来，这个钱花的值不值就只是反映国民性了。如果你在意这个部分就买一户建好了，我可以保证前两项的税一点是比中国的银行的利息便宜的多的。

其实我是住在日本的，同样地段和房子状况，买房是一定比租房更便宜的，即使算上你说的那些税费。最后日本房子不增值主要原因就是城市化基本已经结束，同时人口也不增长，没有新的人口涌入自然房子长期就不会看涨，因此首都圈短期还能吸引一些外地人口，所以首都圈还能微涨一些。

就爱东京

这些高级塔楼公寓都挺漂亮的，也有高级感，兼顾了外形与效率。不过见过有两处塔楼卧室三面无窗户，然后除了那些顶豪，这些公寓似乎是生育率杀手哦。

就爱东京

Mike2016 发表于 2021-2-3 20:11
羊毛出在羊身上，公摊的钱都加在物业费上

所以在日本住宅公共部分和管道电网设备屋顶下水道等等可以一直一直维护的很好，然后没有那么多扯皮的破事

就爱东京

cizuno 发表于 2021-2-4 11:12
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大量玻璃幕墙运用真的很漂亮，另外ワールドシティタワーズ        均价换算为:9.22万rmb/平米        港南港区(2005)，这个价格是很久之前的了吧？这套不是号称拉菲嘛

就爱东京

Mike2016 发表于 2021-2-15 19:37
这些5层以下且占地较小的是小产权房吧

小产权房这种充满无奈的压迫感阶级感和不合理感的东西只能搭配现代化的婆罗门制度——户籍制出现。