一起来欣赏日本的高层/多层住宅，和国内比如何？（2月18日更新北海道地区）

Mike2016 · 发表于 2021-4-9 18:58:01

cizuno 发表于 2021-4-9 14:28
日本公寓阳台是必备的，因为日本法律规定所有的高层公寓在阳台上必须设置零时逃生梯装置的，
就是这个 ...

烘干机很普及的欧美和中国香港的高层住宅大多不带阳台

czystudent · 发表于 2021-4-20 13:23:46

zw1991111 发表于 2021-3-29 18:06
日本是有房产税的国家，相当于把部分房价摊到未来交，很多公寓房型与国人居住习惯也相差很大。在日持有房产 ...

然而日本的房贷利率零点几个点，房产税比中国银行利息每年交的都少，至于大部分没得增值是真的，但便宜是真便宜。

Mike2016 · 发表于 2021-4-21 20:31:30

cizuno 发表于 2021-2-3 11:51
但是国外的公寓应该对比国内的高层住宅吗，实际上就算是国内高层住宅和公寓在房屋上没什么区别的，主要还 ...

公寓分三类：普通公寓、服务公寓和酒店式公寓。普通公寓产权70年，水电费按住宅标准结算，只是没有阳台且不能落户罢了。在没有户籍制度的国家，区分住宅和公寓，只能看有没有阳台。日本这些所谓的公寓有阳台，且日本没有户籍制度，这些公寓跟住宅完全没有区别，就是住宅

容克 · 发表于 2021-7-11 03:47:11

cizuno 发表于 2021-4-8 11:17
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日本公寓是按使用面积出售的，连养胎都不要钱，100平的公寓加上阳台几乎有150平左右了

abcd1995 · 发表于 2021-7-11 06:24:07

Mike2016 发表于 2021-4-9 13:52
日本烘干机应该很普及了，按理说日本大部分住宅公寓不需要阳台，日本带阳台的住宅应该很少才对呀

阳台不是为了专门晒衣裳！！你对阳台的功能用途，有着严重的误解！！休憩，，临空远眺，，扶在阳台栏杆上休闲的看风景，，在阳台上摆一个扶椅一个小方桌，享受轻风阳光！！等等等等........自古以来阳台就不是专门晒衣裳的！！在中国古代甚至没有在阳台晒洗衣裳的生活习惯.......

soyabean · 发表于 2021-7-11 12:14:15

比国内的要精致很多

容克 · 发表于 2021-7-12 23:25:34

abcd1995 发表于 2021-7-11 06:24
阳台不是为了专门晒衣裳！！你对阳台的功能用途，有着严重的误解！！休憩，，临空远眺，，扶在阳台栏杆上 ...

还有重要的一个功能，逃生

Mike2016 · 发表于 2021-7-14 13:23:52

容克发表于 2021-7-12 23:25
还有重要的一个功能，逃生

只要是落地窗，有没有阳台都有利于逃生

容克 · 发表于 2021-7-14 23:05:27

Mike2016 发表于 2021-7-14 13:23
只要是落地窗，有没有阳台都有利于逃生

你先看看日本楼房每个阳台地面上都有的方形的盖子是干什么用的再说好么？

qingchunbangyan · 发表于 2021-7-15 00:37:15

有趣。日本的高层公寓非常有那种未来主义的感觉。就像是上个世纪八十年代幻想的未来风格。

liuyi1234 · 发表于 2021-7-15 10:06:14

Mike2016 发表于 2021-4-21 20:31
公寓分三类：普通公寓、服务公寓和酒店式公寓。普通公寓产权70年，水电费按住宅标准结算，只是没有阳台且 ...

国外没有什么公寓和住宅的说法，国外称中国的房子也叫公寓apartment/condo，因为国外只要是分层式的住宅一律叫公寓，不管是否有阳台。日本也一样，分层式的房子只有マンション（Maison）高级公寓和アパート（Apartment）廉价公寓的说法，所有房子都称为公寓。

liuyi1234 · 发表于 2021-7-15 10:10:23

容克发表于 2021-7-11 03:47
日本公寓是按使用面积出售的，连养胎都不要钱，100平的公寓加上阳台几乎有150平左右了

你这就夸张了能送50平米阳台的房子在日本也是凤毛麟角的，100平的房子一般也就带小10几平阳台。国内阳台也是不算全价的，不少也是送的，有些是收一半价格。

liuyi1234 · 发表于 2021-7-15 10:13:11

本帖最后由 liuyi1234 于 2021-7-15 10:14 编辑

czystudent 发表于 2021-4-20 13:23
然而日本的房贷利率零点几个点，房产税比中国银行利息每年交的都少，至于大部分没得增值是真的，但便宜是 ...

但是日本房产每月分四块缴费，房产税，地税，物管费，房屋修缮费，若房屋还是定期借地权的（对，日本房子并非都是永久产权）还要每月付定期借地费，而且还不少。日本房产的总持有费用还是比中国房产高不少的，当然日本房产没增值的最大原因还是日本房子卖房时高额的房产价值增值税。

Mike2016 · 发表于 2021-7-15 12:54:43

liuyi1234 发表于 2021-7-15 10:06
国外没有什么公寓和住宅的说法，国外称中国的房子也叫公寓apartment/condo，因为国外只要是分层式的住宅 ...

很多一户建也是分层的，两三层的一户建多的是

liuyi1234 · 发表于 2021-7-15 16:56:15

Mike2016 发表于 2021-7-15 12:54
很多一户建也是分层的，两三层的一户建多的是

。。。。分层式住宅的意思是一栋楼上下分多户居民，一户建虽然有几层，但都是一户的，所以不叫分层式住宅叫独立式住宅。