北外滩91街坊发布地块出让预申请公告，将建480米新地标，预估起始价125亿元

古书眼

magictiger331 发表于 2021-1-4 07:08
新闻不看的？地上部分就是35万好伐，有啥好多说的。还有地上的地块只有1.27万平方，能造多大的群楼？

如果我没有记错，原来的高尔夫练习场，占地好像是9600多平方米。

longgangeshao

不错，要是能上500就好了

无尽的峰jimmy

纯商业部分多大？看楼上的分析，裙楼那么小，商业部分撑破也就5万。要这么小，商业部分就期待性不大了，本还幻想着华润来个复刻杭万，在上海做个真正的高端商业。

magictiger331

无尽的峰jimmy 发表于 2021-1-4 09:17
纯商业部分多大？看楼上的分析，裙楼那么小，商业部分撑破也就5万。要这么小，商业部分就期待性不大了，本 ...

寸土寸金的地段，商业要精而不是大

magictiger331

古书眼 发表于 2021-1-4 07:27
如果我没有记错，原来的高尔夫练习场，占地好像是9600多平方米。

搞公共绿地了吧，球场应该是没有了

magictiger331

可以参考这幢楼，裙楼也小来兮的，480应该比它还粗

colory

magictiger331 发表于 2021-1-4 11:04
可以参考这幢楼，裙楼也小来兮的，480应该比它还粗

这个楼面面积28万。低区单层最大3800   北外480  应该会100层或99层   最大单层应该会超过4000+，酒店部分中庭也会抵消很大面积、

shdvg

magictiger331 发表于 2021-1-4 11:04
可以参考这幢楼，裙楼也小来兮的，480应该比它还粗

ICC蛮好看的，话说ICC这款幕墙应该过不了现在的幕墙环评了吧

古书眼

magictiger331 发表于 2021-1-4 10:59
搞公共绿地了吧，球场应该是没有了

我说的是原来上海中心的地做过高尔夫练习场。

古书眼

magictiger331 发表于 2021-1-4 11:04
可以参考这幢楼，裙楼也小来兮的，480应该比它还粗

那不错了。

无尽的峰jimmy

无尽的峰jimmy 发表于 2021-1-4 09:17
纯商业部分多大？看楼上的分析，裙楼那么小，商业部分撑破也就5万。要这么小，商业部分就期待性不大了，本 ...

我的意思是，按现有已知信息。北外滩可能没有一个重量级的商业项目压轴。比如陆家嘴有ifc（10万）。南京西路恒隆虽小，但还有静安嘉里+太古（一楼刚加了DG，基本要提档了）补充。徐家汇 有ITC+港汇恒隆，前滩有太古里（14万），淮海路有iapm（11万）。
而北外滩目前单论商业项目。白玉兰广场不说了，北外滩来福士撑死也就比长宁来福士加强一点点。本来指望华润能做个高端精品项目压轴。但如果体量真就那么点了，大概率是做不出了。

colory

无尽的峰jimmy 发表于 2021-1-4 16:57
我的意思是，按现有已知信息。北外滩可能没有一个重量级的商业项目压轴。比如陆家嘴有ifc（10万）。南京 ...

91本来就不是定位商业项目，是精品办公项目，商业肯定不是放在这里了。

joai

不会是box吧

sea-crab

无尽的峰jimmy 发表于 2021-1-4 16:57
我的意思是，按现有已知信息。北外滩可能没有一个重量级的商业项目压轴。比如陆家嘴有ifc（10万）。南京 ...

论商业没法跟南西比了,光芮欧就有很多品牌整个大陆没几家的牌子,南西还一堆名表独立店,恒隆虽然体量不大,但是是大陆目前还是唯一的全奢商场

8路电车

如此看来北外滩的商业大概率走精品商业路线了。