你所在的办公楼空置率大概多少？

zhangtian1996

问题如标题，我知道的上海中心大概20%以上，高区（70楼以上）基本没人租；金茂基本住满了。在这种情况下还大规模的建办公楼（如北外滩，金桥，临港）有必要吗？尤其是考虑到在家办公的兴起，很多企业不强制去办公室。

相关链接：上海写字楼“遇冷” 部分区域空置率达40%  https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc

sxsy415

很多刚建好的楼入住率差不是很正常吗  前两年别人说白玉兰没人租  结果现在白玉兰已经租满的样子  

sxsy415

而且要动态的看   前几年上海写字楼总量800万方时写字楼空置率就百分之十  也有人有这样的论调没必要建  今年写字楼总量1400万方   空置率百分之16   租出去1100多万方  如果按照你们的论调来发展  上海迟早要完  别人公司跑到上海来发现写字楼才八百万方  租都没地租跑到别的地方去  有的公司想要扩大规模  结果上海连写字楼都停滞不前  跑别的地方去  按照你们的眼光和论调那上海真的是迟早药丸

yinyu202

用马老师的话说，我们要用未来的眼光看问题。

chrisonwong

核心区域就这么点商务楼，香港这种体量的小地方都可以建很多，上海GDP快四万亿人民币了，现在这个规模怎么让上海发展成中国之光？？？？

幻魔之都

香港的写字楼空置率是全中国最低的。

huangyujie

上海中心的B1商场好像到现在也只有中国银行。

莽荒gate

如果上海人口维持2500万，那完蛋。如果突破3000万，现在的空置率根本不是个事。

colory

莽荒gate 发表于 2020-12-31 10:09
如果上海人口维持2500万，那完蛋。如果突破3000万，现在的空置率根本不是个事。

人口维持2500我不可能完蛋。需要多的是工作机会和通勤人口，而不是常住人口

garystuc

colory 发表于 2020-12-31 10:44
人口维持2500我不可能完蛋。需要多的是工作机会和通勤人口，而不是常住人口

你的意思是，把上海退休老人全部赶出上海？这要是上海真的能做到，我绝对服气。

garystuc

商办空置率是不会降到0%的，相反，过低的空置率其实十分不利于城市招商，新企业完全没有可以挑选的地方，是很劝退的。
一般不超过15%，都可以算是比较健康的空置率，现在上海现下这个时点空置率在18%-20%左右，稍微高了点，但是考虑到这三年每年都有天量的商办上市，去化速度暂时跟不上新供应速度，但是去化是持续的。而且动态地看，新增空置量是远小于新增总量的，说明每年依然有增长，甚至可以说是新商办面世促进了去化（一些老公司会不断改善办公条件，普华从新天地搬到前滩，面积增加了50%不止）。所以现在这个空置率值得关注，但没什么问题。
而且，20%的空置率在全国还是最低的一批次里面呢，某些省会。。。。

skloda88

前公司从白玉兰搬st，这两楼应该都挺惨的。当然也和业主定位高不愿租低层次公司或降租有关，像南证这种楼永远都是满的吧。

colory

garystuc 发表于 2020-12-31 12:52
你的意思是，把上海退休老人全部赶出上海？这要是上海真的能做到，我绝对服气。

。。。我是说增加工作机会。至于老龄化问题，上海统计局做过一个推算，上海老龄化会在2030左右达到峰值，之后会回落的

15221022762

应该撤销2500万人的人口限制了，起码拉高到2800万吧

garystuc

colory 发表于 2020-12-31 15:45
。。。我是说增加工作机会。至于老龄化问题，上海统计局做过一个推算，上海老龄化会在2030左右达到峰值， ...

平均每一个高端人才都要有9个低端岗位为其服务，你自己想，日常生活每天要和多少个低端岗位打交道？保安、外卖员、司机、安检员、服务员、业务员、清洁工，等等等等。否则难道引进人才让他们自己端茶倒水拖地扫厕所么。
人口限制不放开，说“引进高端人才”纯粹就是空谈。