前滩21地块最终采用方案（195M+160M+150M*2+146M*2)

Philip-Sun · 发表于 2020-12-23 12:58:10

前滩21地块，由一座195米、一座160米写字楼，四座146-150米住宅楼，以及商业面积约17w方的L+MALL组成。

之前外发的效果图主要来自KPF和PLAP两家设计方案，最近微博有人发了最终采用并开工建设的Benoy方案。

Philip-Sun · 发表于 2020-12-23 13:02:01

本帖最后由 Philip-Sun 于 2020-12-23 17:53 编辑

该项目将通过连廊连接太古里（12万方）、信德前滩文化中心（2.4万方商业），以及陆家嘴企业天地（16地块，超过3万方）三个商场。

加上晶耀前滩（6万方，或有连廊连接太古里）、前滩四方城商业（6.6万方，连廊连接晶耀）、前滩陆悦汇（2.4万方，连廊连接16地块），前滩中心区域几个主要商业体合计的商业面积将超过50万方。

此外还有一些社区商场、办公楼底商、菜场等商业面积，合并加总之后，整体商业面积约66万方（不含地下车库）。

railboy · 发表于 2020-12-23 14:10:20

密度可以的

爱高楼2016 · 发表于 2020-12-23 14:15:30

上海应该多一些这样的住宅楼

噢哈哟 · 发表于 2020-12-23 16:58:27

150米住宅楼。。确认是豪宅了。

华丽的落幕 · 发表于 2020-12-23 17:08:38

商业这么集中啊

player04 · 发表于 2020-12-23 17:48:00

这四栋高楼能贡献出多少套住宅？

Philip-Sun · 发表于 2020-12-23 17:49:55

本帖最后由 Philip-Sun 于 2020-12-23 17:54 编辑

player04 发表于 2020-12-23 17:48
这四栋高楼能贡献出多少套住宅？

大概700套吧，150-220平的

gaza · 发表于 2020-12-23 20:59:56

好端端一个商场，何必强行一分为二

zhxian8716 · 发表于 2020-12-23 21:05:26

海阳西路、东育路、杨思西路、济阳路（南北高架）合围的地块？靠东育路是不是有个公交枢纽在建？从效果图看，海阳西路是不是要打通连接东育路和西营南路？

darrenczr · 发表于 2020-12-23 22:41:46

zhxian8716 发表于 2020-12-23 21:05
海阳西路、东育路、杨思西路、济阳路（南北高架）合围的地块？靠东育路是不是有个公交枢纽在建？从效果图看 ...

公交枢纽已经建好了，在21地块左下角那个圆弧形地块里

wsnd · 发表于 2020-12-24 10:47:43

Philip-Sun 发表于 2020-12-23 17:49
大概700套吧，150-220平的

得房率不知道有没有65%

hearts · 发表于 2020-12-24 12:02:27

wsnd 发表于 2020-12-24 10:47
得房率不知道有没有65%

出来后好几年后了，也是学区房，估计一手总价最高要2000万以上了。

不过这些豪宅也是有缺点的。
一靠高架近，中低层可能有噪音。
二离江边远，江景隐隐约约。
三楼下就是商场，方便是方便，肯定是有些乱哄哄，真的有钱人不一定喜欢。也就有钱点的中产能凑凑热闹。

hearts · 发表于 2020-12-24 12:05:19

本帖最后由 hearts 于 2020-12-24 12:06 编辑

zhxian8716 发表于 2020-12-23 21:05
海阳西路、东育路、杨思西路、济阳路（南北高架）合围的地块？靠东育路是不是有个公交枢纽在建？从效果图看 ...

海阳路10多年前从各种规划图上就是通的，实际上一直没通起来。
只能看市ZF是不是足够重视，是不是肯更郊区的地方，拿更大的地给budui置换。

如果budui走了，其实budui+budui东面这块地，合起来面积相当大了。除了不是学区房，区位其实非常好了。
如果造住宅，那对ZF来说是一大笔钱。
如果造商办，再来n个100-200米，甚至200以上，那就更厉害了。

加上三林新杨思地块+御桥地块，三林真崛起了。

031116LG · 发表于 2020-12-24 12:14:37

这都是去年的事了——看一下水牌

前滩21地块最终采用方案（195M+160M+150M2+146M2)

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