关于国内CBD规划建设上的两大缺陷，仅供参考

最大公约数

具体分为两点，1.对CBD的认知太短浅，大肆乱建商业综合体和所谓的副中心CBD。2.对CBD区域的地块大肆浪费

       所谓CBD就是中心商务区，顾名思义是指一个城市的最集中，最有凝聚力，最繁华的商务地段，举全城之力建设的超级城中城！可到了国内城市就被玩成了画一块区域建几栋高楼就是CBD的游戏！
      当下国内对于老城区CBD有种坦然承认旧规划的失败。既大势已去，便弃之不理，也不做改造，把希望和重心放在新城区CBD，这么做的确没有问题，也是发展趋势，可主力的新城区的CBD还没来得及站稳，又好高骛远的转战发展一个CBD出来，东一个西一个，一座城有好几个CBD，但却没几个能跟世界级的CBD规模抗衡，注意！而且只是抗衡，还达不到比较高低的水平。这就是不集中发展一个CBD的诟病带来的结果，而且有的CBD周围不是在荒凉的郊区就是农村边上，这种畸形的发展只会让一座城市到最后都找不到一处最顶级的繁华之地，只会觉得到处都是城乡结合部的感觉。
     就拿上海的浦东新区做例子，显然浦东现在已经发展的很不错了，但是依然有很多需要改造和发展的地方，陆家嘴后面的一片红色矮子楼多年未见动静，曾经考虑过东扩发展的领导们在下台后换了人便不了了之，很明显陆家嘴东扩才是最好的发展前景，可路没走稳就练起了倒立，从其他区域下手，开始了东倒西歪的战略布局，可转眼一看老城区和浦东区仍然很多不完善的建设，老城区大量的棚户区，画蛇添足的绿化带广场，奇怪的道路划分建筑区域，已经造成了老城区道路规划和建筑布局凌乱，浦东新区又发展停滞不前的现状。CBD本来就是要高密度高数量成群的写字楼堆积在一起，而且地块利用率很高，可以说是丝毫不能浪费任何一块地皮，更不适合在这么宝贵的CBD区域搞大片的绿化带，纯属浪费地皮，纵观世界级的城市CBD哪个不是高密度大规模的建设摩天大楼，并将每一块地都利用到极致，似乎都有''不见缝插针就不是CBD''的共识。反倒国内的CBD规划面积巨大，可是写字楼数量稀少，中间还加些绿化带来敷衍了事，根本没有CBD的样子！！
     世界级的城市大多只有一个CBD，而且只全力的发展这块区域，所以造就了许多经典又震撼的商务中心区，就连世界公认的最繁华的城市纽约也只有两大CBD，而且都是发展的相当顶级乃至全世界独一无二的摩天之都，这种商业凝聚力和国内的城市形成巨大反差。反观国内的CBD虽然很多，但没一个规模能与之相提并论，且高楼稀少，不成体系，看不出任何商务集中感。
      所以，个人认为，不能每次到了CBD马上要转型或者即将变成熟的时候突然又搁置去发展其他CBD。只有大力发展一块地方，而且努力一直发展，不能收力，更不能卸力，规模做大做强自然是早晚的事，不要再浪费地盘，在宝贵的CBD区域里建超大绿化带，这样并不会显得寸土寸金，只会让人觉得你这地是廉价的可笑！

明朝王爷

西方过于集中的城市正在走进死胡同，今年是西方神话破灭的元年，你省省吧，补补钙

chuenglaps

真正的CBD应该集中在一个大范围片区，应该探讨更多的发展空间，例如北外滩跟陆家嘴，只不过是两个地名，其实就是对一个CBD的扩张。东京伦敦纽约也一样由多个商务区组成的ZY商务区。其他所谓“C”BD的C，不是所有商务区都能配加上ZY

railboy

北美一个城市一个CBD的做法已经被时代淘汰。我现在住的地方才两百万人口，downtown已经堵得准备收进出的过路费了。对于中国城市的人口规模，唯一值得借鉴的只有东京和伦敦的多中心布局。要是全上海的写字楼都放在陆家嘴。每天的上下班人流能把你堵死。中央活动区加多中心才能均匀分布居住就业和消费的需求，促进整个城市平均发展。

railboy

楼主对CBD的认知太陈旧，对CAZ的认知严重不足。

h1894735

lz对cbd 市中心的认知应该还停留在80 90年代 现在应该讲CAZ和 TOP更好 目前中国规划偏向TOP以及最新的CAZ这目前还没多少参考案例 仅有的只有伦敦和东京（纽约在TOP这方面也落后了） 至于美国那传统的downtown区域一个中心汽车为主的规划早该进入垃圾桶了。。。。

h1894735

CBD的定义应该是中央商务区 中国很多所谓的CBD应该是中央商业活动区域 跟CBD这个强调公司和总部的定义不一样不过 国内在这方面定义很混乱 很多城市都把自己的市中心称祚CBD 导致lz没弄清也正常

五月游子

互联网时代不需要密集的CBD，远程办公，居家办公成了大趋势。

W双志人7

h1894735 发表于 2020-12-15 08:26
lz对cbd 市中心的认知应该还停留在80 90年代 现在应该讲CAZ和 TOP更好 目前中国规划偏向TOP以及最新的CAZ这 ...

人家说CBD你扯整个CAZ，zy公共活动区比cbd体量大多了  对比 ？

W双志人7

五月游子 发表于 2020-12-15 08:30
互联网时代不需要密集的CBD，远程办公，居家办公成了大趋势。

哟  得了吧。按照你的逻辑  北外滩与其他城市前后海都不要了是吗？
新规划正好打脸嘴巴。对总部经济一窍不通也来把科幻小说影视的逻辑当宝？！

W双志人7

明朝王爷 发表于 2020-12-14 23:28
西方过于集中的城市正在走进死胡同，今年是西方神话破灭的元年，你省省吧，补补钙

哈哈  sI回你的天涯国观察意淫圈。这里不是你们歪歪论坛自己好好省省补补钙  多吃深海鱼补补IQ
  还  元年呢？吱哇了三十多年人家照样控制世界有本事自己左右世界  大笑话！

W双志人7

呵  套筒用星星一句话——如果你真有本事就是你在这里左右我，而不是我在这里左右我，你真是笨到家了！

W双志人7

railboy 发表于 2020-12-15 02:28
楼主对CBD的认知太陈旧，对CAZ的认知严重不足。

最新CAZ照样一个超级核心！！  参考最新小陆金融城＋北外滩caz部分  。哪里能对比？  自己陈旧了

bei870820

W双志人7 发表于 2020-12-15 08:48
哟  得了吧。按照你的逻辑  北外滩与其他城市前后海都不要了是吗？
新规划正好打脸嘴巴。对总部经济一窍 ...

可以去B站看一个UP叫郭杰瑞，看看美国现在曼哈顿的现实，你就明白了，不要活在梦里，看看现在疫情下的惨状，这些楼有P用

colory

纽约可不止两大CBD，首先一个下城的规模就是国内大型CBD的规模。一个中城CBD抵得上国内好几个大型CBD。
然后新泽西，布鲁克林的CBD这两年也都是疯狂盖楼。