临港CBD再添商地！黄埔洪圣沙岛49.6亿挂牌三宗商业、娱乐康体用地

钱真多16888

广州市规划和自然资源局黄埔区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2020〕49号



受广州市规划和自然资源局委托，经黄埔区人民ZF批准，广州市规划和自然资源局黄埔区分局（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让广州市黄埔区HP-HSS-01地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

地块编号

HP-HSS-01

土地面积（㎡）

143557

土地位置

广州市黄埔区洪圣沙岛

出让年限（年）

40

计算容积率建筑面积（㎡）

≤152954

建筑密度（%）

≤50

绿地率（%）

≥25

建筑限高（m）

地块具体建筑限高由地块城市设计和文物主管部门意见及批复依据确定建筑控高

土地用途

商务兼容商业及娱乐康体用地（B2/B1/B3）、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽用地（A2/B3/S3）、体育设施兼容商业用地（A4/B1）

起始价（万元）

142095

增价幅度（万元）

1000

保证金（万元）

人民币

港币

美元

28419

32271

4164

土地移交

按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。

备注

1.     地块总用地面积143557平方米，其中城市道路用地面积28963平方米，绿地用地面积53350平方米，河涌用地面积4416平方米，可建设用地面积56828平方米。

2.     地块商业性质（B1）计容建筑面积不高于19938平方米，商务性质（B2）计容建筑面积不高于105317平方米。

3.     在本地块总用地范围内应配套设置一处110KV变电站，用地面积不少于3000平方米，该变电站具体位置在详细方案或单体报建阶段审定，设置要求等应符合相关规范、行业主管部门要求。

4.     本次出让包含非计容地下车库面积59850 平方米，出让年限与土地出让年限一致。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。

申请人应具备的其他条件：

（一）竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个；

（二）竞得人须承诺，项目总投资不少于30亿元（其中：固定资产投资不少于25亿元）。项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛；

（三）竞得人须承诺，严格按照本出让公告及《关于核发广州市黄埔区HP-HSS-01地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕26号）要求开发建设该地块；

（四）竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第三个会计年度达到规模运营（下称“规模运营”），具体达到以下经济指标：

1.固定资产投资总额累计不低于25亿元人民币；

2.项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约200亿元人民币；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约3800万元；

3.规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约250亿元人民币；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约5000万元；

（五）竞得人须承诺，在黄埔区、广州开发区范围内办理工商登记，并将其税务征管和统计关系纳入本区。项目建成运营后在本区实际经营办公，运营后10年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本、不对外转移业务收入；

（六）竞得人须承诺，按《黄埔区发展改革局 广州开发区发展改革局关于印发广州市黄埔区 广州开发区建设工程项目建设与投资标准（指引）的通知》的标准，出资完成用地范围内规划的城市道路建设，并无偿移交ZF相关主管部门管理；

（七）竞得人须承诺，由竞得人负责，按照《广州市水务局关于黄埔区HP-HSS-01地块用地清单的意见》，落实水利工程等各方面要求。出资开展项目地块约1355米岸线的堤防改、重建工作。地块内的建设工程依照《水法》、《防洪法》规定的程序、权限经水务部门审批同意后，方可开工建设。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排：

（一）公告期：2020年10月10日至2020年10月29日；

（二）网上申请时间：2020年10月10日至2020年10月29日17时；

（三）缴保证金时间：2020年10月10日至2020年10月29日17时；

（四）网上挂牌时间：2020年10月30日至2020年11月9日10时；

（五）资格预审时间：2020年10月30日至2020年11月3日17时；

（六）网上报价时间：2020年11月4日至2020年11月9日10时；

（七）限时竞价时间：2020年11月9日10时。

五、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（三）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（七）竞买申请人受让地块后拟成立新公司进行开发建设的，应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、股权结构等内容（其中新公司股东须与竞买申请人一致）。新公司成立时间不得超过《土地出让合同》签订之日起的60天。根据挂牌出让结果，竞得人与我局签订《国有建设用地使用权土地出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，新公司再与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。竞得人办理新公司注册登记手续时，不得改变在《竞买申请书》中明确的新公司的出资构成、股权结构等内容，否则，我局不同意再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人自行承担由此导致的法律责任。竞得人超过承诺时间未办理完新公司注册登记手续的，应向我局申请延期，若因竞得人自身原因未办理完新公司注册登记手续的，我局不同意延期处理。

（八）竞买人申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

（九）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2020年10月29日12时前到广州公共资源交易中心提交网上申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年11月3日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

（十）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见土地竞价移动端操作手册。

（十一）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十二）竞买保证金及土地出让金支付要求：

受让人交纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金，余款在一年内缴清，并按规定缴交利息及契税等费用。

受让人支付项目土地出让金时，应当同时向出让人提供金额相当于土地出让金的15%的银行履约保函。受让人依约按时开工进行项目建设的，可通过更换保函或提交补充保函等方式将银行履约保函的金额调整为原履约保函金额的60%；受让人依约按时完成项目竣工及验收的，可向出让人申请退还履约保函；受让人未依约履行动竣工责任的，出让人将向银行直接要求承兑相应履约保函金额作为违约金。受让人提供的履约保函必须为分行及以上级别四大国有银行开具的无条件、不可撤销、见索即付保函。

（十三）建设期限：在首期土地交付后12个月内动工建设，自动工之日起60个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。

（十四）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州市黄埔区ZF、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区ZF、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿

niceGZH

三个项目总投资超过100亿，洪圣沙要大规模开发了？

niceGZH

洪圣沙

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黄埔区洪圣沙岛HP-HSS-01地块

土地用途：商务兼容商业及娱乐康体用地（B2/B1/B3）、文化设施兼容娱乐康体及交通枢纽用地（A2/B3/S3）、体育设施兼容商业用地（A4/B1）

申请人应具备的其他条件：

（一）竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个；

（二）竞得人须承诺，项目总投资不少于30亿元（其中：固定资产投资不少于25亿元）。项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛；

（三）竞得人须承诺，严格按照本出让公告及《关于核发广州市黄埔区HP-HSS-01地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕26号）要求开发建设该地块；

（四）竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第三个会计年度达到规模运营（下称“规模运营”），具体达到以下经济指标：

1.固定资产投资总额累计不低于25亿元人民币；

2.项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约200亿元人民币；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约3800万元；

3.规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约250亿元人民币；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约5000万元；

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黄埔区洪圣沙岛HP-HSS-02地块

土地用途：商务兼容商业及娱乐康体用地（B2/B1/B3）

（一）竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个；

（二）竞得人须承诺，项目总投资不少于30亿元（其中：固定资产投资不少于25亿元）。项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛；

（三）竞得人须承诺，严格按照本出让公告及《关于核发广州市黄埔区HP-HSS-02地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕27号）的要求开发建设该地块；

（四）竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第三个会计年度达到规模运营（下称“规模运营”），具体达到以下经济指标：

1.固定资产投资总额累计不低于25亿元人民币；

2.项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约200亿元人民币；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约3800万元；

3.规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约250亿元人民币；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约5000万元；

niceGZH

黄埔区洪圣沙岛HP-HSS-03地块

土地用途：商务兼容商业及娱乐康体用地（B2/B1/B3）

（一）竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个；

（二）竞得人须承诺，项目总投资不少于60亿元（其中：固定资产投资不少于50亿元）。项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛；

（三）竞得人须承诺，严格按照本地块出让公告及《关于核发广州市黄埔区HP-HSS-03地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕28号）的要求开发建设该地块；

（四）竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第三个会计年度达到规模运营（下称“规模运营”），具体达到以下经济指标：

1.固定资产投资总额累计不低于50亿元人民币；

2.项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约400亿元人民币；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约7400万元；

3.规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约500亿元人民币；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约1亿元；

無殇

又一个大总部项目，牛！

西门小官人

無殇 发表于 2020-10-10 23:37
又一个大总部项目，牛！

是雪松吧？

marcozh

“志在进军文旅产业的雪松集团，大手笔开发洪圣沙岛，将与一涌之隔的大吉沙隆平现代农业风光，形成强势呼应”https://mp.weixin.qq.com/s/wMMtxznPrrWjulGcHw0f7g

by13716795321

耶！真棒！牛逼

aaaccc

地铁一通，地块马上升值！

niceGZH

aaaccc 发表于 2020-10-11 08:16
地铁一通，地块马上升值！

做得好的话应该会成为大学城学生的打卡点

钱真多16888

广州城投+雪松实业49.7亿元摘得广州市黄埔区3宗商服用地                                                                                 11月27日，广州市黄埔区洪圣沙岛以挂牌方式成功出让3宗商服用地。最终，广州市洪圣沙建设投资有限公司(广州城投+雪松实业)以底价49.7亿元摘得3宗地块。

黄埔区HP-HSS-01地块出让面积143557㎡(城市道路用地面积28963㎡，绿地用地面积53350㎡，河涌用地面积4416㎡，可建设用地面积56828㎡)，计容建筑面积≤152954㎡，起始价142095万元，竞买保证金28419万元，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

出让文件显示，竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个；

竞得人须承诺，项目总投资不少于30亿元(其中：固定资产投资不少于25亿元)。项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛；

竞得人须承诺，严格按照本出让公告及《关于核发广州市黄埔区HP-HSS-01地块规划条件的函》(穗开规划资源设〔2020〕26号)要求开发建设该地块；

竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第三个会计年度达到规模运营，具体达到以下经济指标：固定资产投资总额累计不低于25亿元人民币；项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约200亿元人民币；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约3800万元；规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约250亿元人民币；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约5000万元；

竞得人须承诺，在黄埔区、广州开发区范围内办理工商登记，并将其税务征管和统计关系纳入本区。项目建成运营后在本区实际经营办公，运营后10年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本、不对外转移业务收入；

竞得人须承诺，按《黄埔区发展改革局广州开发区发展改革局关于印发广州市黄埔区广州开发区建设工程项目建设与投资标准(指引)的通知》的标准，出资完成用地范围内规划的城市道路建设，并无偿移交ZF相关主管部门管理；

竞得人须承诺，由竞得人负责，按照《广州市水务局关于黄埔区HP-HSS-01地块用地清单的意见》，落实水利工程等各方面要求。出资开展项目地块约1355米岸线的堤防改、重建工作。地块内的建设工程依照《水法》、《防洪法》规定的程序、权限经水务部门审批同意后，方可开工建设。

在首期土地交付后12个月内动工建设，自动工之日起60个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。


黄埔区HP-HSS-02地块出让面积92043㎡(城市道路用地面积22259㎡，绿地用地面积28663㎡，河涌用地面积796㎡，可建设用地面积40325㎡)，计容建筑面积≤150037㎡，起始价127772万元，竞买保证金25555万元，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

出让文件显示，竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个；

竞得人须承诺，项目总投资不少于30亿元(其中：固定资产投资不少于25亿元)。项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛；

竞得人须承诺，严格按照本出让公告及《关于核发广州市黄埔区HP-HSS-02地块规划条件的函》(穗开规划资源设〔2020〕27号)的要求开发建设该地块；

竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第三个会计年度达到规模运营，具体达到以下经济指标：固定资产投资总额累计不低于25亿元人民币；项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约200亿元人民币；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约3800万元；规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约250亿元人民币；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约5000万元；

竞得人须承诺，在黄埔区、广州开发区范围内办理工商登记，并将其税务征管和统计关系纳入本区。项目建成运营后在本区实际经营办公，运营后10年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本、不对外转移业务收入；

竞得人须承诺，按《黄埔区发展改革局广州开发区发展改革局关于印发广州市黄埔区广州开发区建设工程项目建设与投资标准(指引)的通知》的标准，出资完成用地范围内规划的城市道路建设，并无偿移交ZF相关主管部门管理；

竞得人须承诺，由竞得人负责，参照《广州市水务局关于黄埔区HP-HSS-01地块用地清单的意见》，落实水利工程等各方面要求。出资开展项目地块约548米岸线的堤防改、重建工作。地块内的建设工程依照《水法》、《防洪法》规定的程序、权限经水务部门审批同意后，方可开工建设。


黄埔区HP-HSS-03地块出让面积192010㎡(城市道路用地面积27348㎡，绿地用地面积80065㎡，河涌用地面积5043㎡，可建设用地面积79554㎡)，计容建筑面积≤296880 ㎡，起始价227114，竞买保证金45423，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

出让文件显示，竞买申请人或其实际控股股东须具备文旅项目开发及运营经验，在运营文旅项目不少于3个；

竞得人须承诺，项目总投资不少于60亿元(其中：固定资产投资不少于50亿元)。项目建设内容以文旅总部为核心，集创新金融、创客新城、文化旅游、商业配套于一体的国际慢岛；

竞得人须承诺，严格按照本地块出让公告及《关于核发广州市黄埔区HP-HSS-03地块规划条件的函》(穗开规划资源设〔2020〕28号)的要求开发建设该地块；

竞得人须承诺依法竞得项目地块、完成项目建设并自项目运营后第三个会计年度达到规模运营，具体达到以下经济指标：固定资产投资总额累计不低于50亿元；项目运营的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约400亿元；项目运营首个完整年度在本区缴纳税收约7400万元；规模运营后的首个完整年度，项目方在本区实现营业收入约500亿元；规模运营后的首个完整年度在本区缴纳税收约1亿元；

竞得人须承诺，在黄埔区、广州开发区范围内办理工商登记，并将其税务征管和统计关系纳入本区。项目建成运营后在本区实际经营办公，运营后10年内不迁离注册及办公地址、不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本、不对外转移业务收入；

竞得人须承诺，按《黄埔区发展改革局广州开发区发展改革局关于印发广州市黄埔区广州开发区建设工程项目建设与投资标准(指引)的通知》的标准，出资完成用地范围内规划的城市道路建设，并无偿移交ZF相关主管部门管理；

竞得人须承诺，由竞得人负责，参照《广州市水务局关于黄埔区HP-HSS-01地块用地清单的意见》，落实水利工程等各方面要求。出资开展项目地块约1833米岸线的堤防改、重建工作。地块内的建设工程依照《水法》、《防洪法》规定的程序、权限经水务部门审批同意后，方可开工建设。