恒隆集团董事长陈启宗：凡是有不好的事情发生，都是买地的机会

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    8月12日上午，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗，在2020博鳌房地产论坛的“关于历史周期的洞见、结论与未来”主题演讲环节中提到，疫情还没有完全过去，凡是有不好的事情发生，都是一个买地的机会。

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关于如何冷静，如何抓住机遇，陈启宗介绍了自己在恒隆集团的经历。陈启宗在1991年接任恒隆的董事长，上来之后第一件事就是要判断市场的周期运行到什么位置，他当时得出的结论就是，可以买住宅土地，所以他花了大概一两年的时间去买住宅土地。而到了1993年，陈启宗发现住宅土地的价格开始过猛、过高，反而很多商业的物业价钱相对来说还是非常低，所以从1993年开始，他就停止购买住宅用地，转而购买商业物业，来收租、自用。

到了1995年，陈启宗发现商业物业机会也不是太多，但住宅用地价格在 1993年-1995年间越涨越高。于是1995年之后，陈启宗做出一个决定：什么都不要买，土地也不买，商业物业也不买！

两年后（1997年），亚洲金融危机来临，陈启宗在短时间内卖掉了很多商业楼宇。1999年陈启宗又去市场买土地。

“当时没有人敢去买，所以基本上拍卖价就是我的成交价，大概给了我15个月的买土地的好时间，后来赚的钱也确实是有不少是那时候买进的，最好的项目，一个项目的净盈利是200亿。还有其它的项目，加起来总共有三四百亿的利润。这不是销售额，而是利润。这些大的周期给了我非常好的大机会。”陈启宗说。

2001年以后，陈启宗的机遇又来了，是在中国内地。他说，“很多商业土地，在那个时段是没人愿意买的，所以从2005年之后有3年（就是沈阳、大连、济南、无锡等）之久，我进到中国内地的商业市场去购买很多土地，现在我手上还有一些土地是1000块一平米的楼面价，而且是省会城市的市中心。这个价格在现在是不可想象的，至少上升10倍到20倍。”

在陈启宗看来，只要是对经济大循环有信心，房地产市场的机遇就永远存在！

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恒隆地产上半年中国香港与内地的租凭业务呈两种状态，香港的物业租赁收入下跌5%至19.07亿港元，营业溢利下降10%至15.65亿港元，但内地的物业组合的租赁收入却增加9%至20.62亿元，零售额增长6%，该增长部分来自于2019年第三季度开业的新租凭物业。

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港资现金流多   

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港资擅长捂地式操盘模式，慢周期开发

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恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，对于疫情后国内商业的恢复，他认为不需要过分的担心，人是群体的动物，早晚还是需要到商场去。不过，很多购物不再在商场里进行，而是在网上进行。今年4月份开始，所有奢侈品的商场，恒隆在上海的恒隆广场，无锡的恒隆广场，以及昆明的恒隆广场等等高档的商场里，虽然人流恢复得还不如去年，但商铺的销售额远超出去年同期。

  对于国内的五星级商场，现在其实是黄金时期来临。从前奢侈品70%以上不是在国内消费的，而是在伦敦、巴黎、纽约、香港、新加坡、东京等地进行，因为疫情的原因，现在忽然间百分之百回归祖国，所以这些从前在海外进行的销售，完全回到内地购买，因此内地的五星级商场生意好得不得了，线上购买对这些奢侈品的购物中心的营收完全没有影响。

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　陈启宗强调，周期是不会改变的，机会一定还有，当然机会大小每次不一样，每次影响它上去或者下来的原因往往也不一样，但不要管那么多为什么上去、为什么下来，只要知道它会上去、会下来，你就知道该如何做。

　　在陈启宗看来，疫情还没有完全过去，凡是有不好的事情发生，都是买地的机会。不一定要买，但是一定要去看，那个机会合不合乎你的需要不知道，但总是有机会。

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  恒隆集团选地特点：地积比率不太高，还放宽了高度限制。倘若临街面在不久的将来得到扩充，本人有信心能够兴建一个名副其实的世界级发展项目，美感与利润两者兼。

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恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生在开工仪式现场表示：“我80年代时就来过杭州，真的很喜欢这里。不过，漂亮的女孩子不好追，我们追了14年。这14年，杭州出售过的好的地块，我们恒隆都看过，但是都没有动，最后看中了这块地。五年后再见，这里一定是一个非常符合老百姓口味的商场。
此外，在未来两年，陈启宗预计至少再兴建72万㎡物业面积，此后的2-3年将会兴建更多，换言之，恒隆地产项目落成的步伐将会加快。

　　总结过往经验，陈启宗表示，答案正是2014年本人在年报所指的房地产基因，即地点、规模与发展条件、设计和施工四大元素，首三个元素绝对不可或缺。

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现在让本人谈回一些没那么极端的事情，以香港的土地供应为例，这与我们的业务有关。我们的第一、第三和现在第四任行政长官的土地政策皆属可取，但因为反对派作梗，这些政策都无法执行。我们的首任行政长官董建华先生在1997年建议每年建造85000个住宅单位，但遭反对派抨击，原因纯粹是因为这是ZF提出的。不错，我们的第二任行政长官刻意不卖地，因而必须负上责任，而背后说服他的少数贪婪发展商也难辞其咎，但罪魁祸首绝对是那些反ZF的政客。

在这里谈谈一些事实。香港约有41%的土地被指定为郊野公园；只有不到25%的土地已经开发。住宅用地仅占总面积约7%。那么，为何不从郊野公园拿出1%至2%的土地，并将其转变为住宅用地呢？正因为反对派，所以无法成事。反对派根本无意解决问题；他们旨在制造更多问题，有问题才显出他们的存在价值。