苏州华贸中心，酒店已签约丽思卡尔顿（欢迎大家随时更新进度）

湖家楼

主要是商业体供应整体过剩吧，看看这 10 年新开了多少综合体。
华贸石路摇摆不定，部分原因还是因为那片地只有商业，没有高利润住宅部分做补偿吧。
古城区一定程度空心化，富人外迁园区和狮山路也是个原因。

至于重奢，有魔都虹吸效应在，真别抱大希望了，美罗泰华中环还不够分的。机场同理

mhl619

湖家楼 发表于 2024-2-26 16:29
主要是商业体供应整体过剩吧，看看这 10 年新开了多少综合体。
华贸石路摇摆不定，部分原因还是因为那片地 ...

这几年开的都是中高端及以下的，苏州除了重奢，其他中高端非常能打，甚至出乎意料的强，恰恰欠缺的高端部分这几年毫无建树，所以重奢弱跟这几年商业供应一点关系都没有，纯粹布局差劲而已

768884805

湖家楼 发表于 2024-2-26 16:29
主要是商业体供应整体过剩吧，看看这 10 年新开了多少综合体。
华贸石路摇摆不定，部分原因还是因为那片地 ...

被虹吸式因为高端做的不行，如果高端起来了还有必要舍近求远吗

mhl619

768884805 发表于 2024-2-26 22:19
被虹吸式因为高端做的不行，如果高端起来了还有必要舍近求远吗

是的，以前还天天说广深被香港吸，这两年广深的高端零售起来了，就没人说了，甚至香港的慢慢去深圳购物了
被吸的基本上都是自己做太差了，那就别怪别人吸，我看比斯特的沪牌多得很，怎么到这就反吸上海了？因为苏州的奥莱真的很强，苏州的重奢真的很烂

december2019

mhl619 发表于 2024-2-26 19:25
这几年开的都是中高端及以下的，苏州除了重奢，其他中高端非常能打，甚至出乎意料的强，恰恰欠缺的高端部 ...

苏州有MK的

december2019

december2019 发表于 2024-2-26 23:59
苏州有MK的

苏心有 MK就在coach隔壁

mhl619

december2019 发表于 2024-2-27 00:00
苏心有 MK就在coach隔壁

苏州中心有mk？真的假的，我只记得比斯特有啊，但是奥莱都是不统计的，虽然苏州的比斯特奥莱真的很强很强，已经有专柜化的趋势了

december2019

mhl619 发表于 2024-2-27 00:12
苏州中心有mk？真的假的，我只记得比斯特有啊，但是奥莱都是不统计的，虽然苏州的比斯特奥莱真的很强很强 ...

搞错了齐furla

mhl619

december2019 发表于 2024-2-27 00:14
搞错了齐furla

嗯嗯，那这个统计对的
新开的仓街和石路华贸那块地，虽然高端都有难度，但是轻奢还是能摸一摸的，加上中环招这种填铺更不在话下，苏州的中高端已经很强很强了
最弱的重奢纯粹是布局拉胯的锅

我寄人间雪满头

mhl619 发表于 2024-2-27 00:22
嗯嗯，那这个统计对的
新开的仓街和石路华贸那块地，虽然高端都有难度，但是轻奢还是能摸一摸的，加上中 ...

仓街，MK和蔻驰这些完全进了

mhl619

我寄人间雪满头 发表于 2024-2-27 13:12
仓街，MK和蔻驰这些完全进了

暂时没听说啊

我寄人间雪满头

mhl619 发表于 2024-2-27 13:37
暂时没听说啊

我的意思是这些完全可以进仓颉

我寄人间雪满头

湖家楼 发表于 2024-2-26 16:29
主要是商业体供应整体过剩吧，看看这 10 年新开了多少综合体。
华贸石路摇摆不定，部分原因还是因为那片地 ...

确实是受上海虹吸效应

东之吴

苏州现在的奢侈品商业排名太LOW了，张家港常熟都排上去了Low的不行啊

青胖咸鸭蛋

mhl619 发表于 2024-2-26 16:01
华贸的实力，姑苏区的眼光，都很差劲，苏州美罗算是本土地头蛇里最弱的那一档了，就这华贸也没能冲出来 ...

几年前讨论的时候就说过石路华贸调子起得太高了，不切实际，当时还被很多版友喷。
姑苏区没有那么不堪，只是石路真的是不行，根本不是一个华贸能挽回的。

很多人可能很多年没去过石路了，还停留在20年甚至30年前的印象里，觉得石路就是比观前差一点。而现实是石路不仅界面一塌糊涂，连最基本的人气也可以用”凋敝“来形容。

以前老是调侃石路是县城商业水平，但现在石路怕是连县城水平都没有，至少人气上没有。
晚上7点多去石路，银河广场、亚细亚那一片也就是石路步行街，只有稀稀拉拉几个人。广济路口因为有天虹稍微好点。
石路要搞起来，只能想办法跟山塘街捆绑。