招商外滩玺项目已经出地面，楼板价81,086元/㎡

古书眼 · 发表于 2020-7-4 07:10:01

shdvg 发表于 2020-7-3 19:08
ZF有限价规定的，静安中兴路地王了解下

取消限价？

古书眼 · 发表于 2020-7-4 07:10:35

norggio 发表于 2020-7-3 19:09
招商眼光独到，北外遍地是黄金

深圳地产商以为上海房价太便宜，经过187轮，叫到了这个价。

古书眼 · 发表于 2020-7-4 07:10:56

haoayoumingg 发表于 2020-7-3 20:53
这个地块能看到黄浦江吗？

前面一大堆高楼，看不到的

古书眼 · 发表于 2020-7-4 07:11:15

shdvg 发表于 2020-7-3 21:22
周家嘴路以北离江有点远

作为住宅是可以的

jingo2005 · 发表于 2020-7-4 10:00:22

探戈舞姿3 发表于 2020-7-4 00:43
融信万科110亿地王楼板价12万，ZF批12.98万，亏多少？融创泗泾3.8万的楼板价，精装卖4.5万，亏多少？告诉 ...

中兴路这个项目应该会血亏

tompunk666 · 发表于 2020-7-4 11:11:16

dayangdahai 发表于 2020-7-3 18:41
楼面价8万，售价常规是楼面价的2-3倍，到时要20万呐！白金湾新外滩花园现在才10万。这可是虹口啊。。。O( ...

中兴路楼面价10万，现在均价13万，达不到两倍。一些小一点城市是有可能的，甚至更多，我之前做的一个项目3800楼面价，最好户型卖2万，最差卖1.3万左右，均价在1.5万以上。

dayangdahai · 发表于 2020-7-4 12:31:55

探戈舞姿3 发表于 2020-7-4 00:43
融信万科110亿地王楼板价12万，ZF批12.98万，亏多少？融创泗泾3.8万的楼板价，精装卖4.5万，亏多少？告诉 ...

拿了地王的大多没有好下场，亏损的居多。

gaza · 发表于 2020-7-4 14:43:34

dayangdahai 发表于 2020-7-3 22:46
上来就喷，成本是全部核算下来的，当然没有固定的倍数关系。可大可小。只是做一个粗算。

各种税费， ...

你懂融资成本吗？大开发商融资成本一般不会超过4个点，还有什么期望利润率，你翻翻上市公司年报吧，看看净利润率是多少。云锦东方土地本来就是东航的，人家只是补个改变土地性质的钱

小新小小新 · 发表于 2020-7-4 15:12:11

说地价跟售价2-3倍关系的就别搞笑了，只拿过八千以下楼板价的乡镇开发商吧，你要是个上海房地产观察这样的lj自媒体至少嗨一嗨还能恰点烂饭，普通人就别信了吧

dayangdahai · 发表于 2020-7-4 17:16:02

本帖最后由 dayangdahai 于 2020-7-4 17:48 编辑

gaza 发表于 2020-7-4 14:43
你懂融资成本吗？大开发商融资成本一般不会超过4个点，还有什么期望利润率，你翻翻上市公司年报吧，看看 ...

你别在这误导人了，只要不是央企，大开发商融资成本没有低于7、8个点的。

知道的尤其是融创，经常走不了银行要走信托，10%以上。

你说到上市公司财报，很好。那是按季度，半年，年计算的所有项目的财务数据。有的项目大赚，有的平，有的亏，综合下来的。中国地产企业平均净利润不到10%

dayangdahai · 发表于 2020-7-4 17:24:50

本帖最后由 dayangdahai 于 2020-7-4 17:35 编辑

小新小小新发表于 2020-7-4 15:12
说地价跟售价2-3倍关系的就别搞笑了，只拿过八千以下楼板价的乡镇开发商吧，你要是个上海房地产观察这样的l ...

自己找找资料，看看上海这类近江、黄金地段新楼盘开盘价对比楼面价的普遍数据。

远的不说，董家渡，拍的这几个地块楼面价多少，售价多少。自己做下除法。

都懒得给你写了

kevincheng · 发表于 2020-7-4 19:26:36

dayangdahai 发表于 2020-7-3 19:28
差不多的。听在上海做开发的长辈说过，不计入隐性不可描述成本，楼面价的1.5-1.6倍保本。（拿地的钱过 ...

胡说八道，去看看中兴路地王就知道了，楼板价比这个还高，**规定了最高只能卖15万，超过就不给你发房产证，这种东西最后定价都是要**物价局审核的，不是你想卖几块就几块钱的。

GetInvolved · 发表于 2020-7-4 19:37:39

本帖最后由 GetInvolved 于 2020-7-4 19:38 编辑

dayangdahai 发表于 2020-7-3 22:46
上来就喷，成本是全部核算下来的，当然没有固定的倍数关系。可大可小。只是做一个粗算。

各种税费， ...

大开发商不可能融资成本这么高，10以上的确实有，但已经是很高了，再更高就是民间借贷，那这开发商基本离死不远了…

探戈舞姿3 · 发表于 2020-7-4 23:01:14

dayangdahai 发表于 2020-7-4 17:24
自己找找资料，看看上海这类近江、黄金地段新楼盘开盘价对比楼面价的普遍数据。

远的不说，董家渡， ...

董家渡绝大部分是商办，住宅只占了百分之十左右，你就别偷换概念了。

探戈舞姿3 · 发表于 2020-7-4 23:06:26

dayangdahai 发表于 2020-7-4 17:24
自己找找资料，看看上海这类近江、黄金地段新楼盘开盘价对比楼面价的普遍数据。

远的不说，董家渡， ...

告诉你，ZF给中兴路一号的定价就是能保证他正常有利润的。告诉你，占购房者2年左右的预付款（可比融资成本赚多了吧），地下车库，工程款，后期物业。。。多的是这些额外的赚钱门道，KFS做得就是空手套白狼的一本万利生意，只要能卖出去就没有亏的