招商外滩玺项目已经出地面，楼板价81,086元/㎡

古书眼

jdgroup

shdvg 发表于 2020-8-17 22:06
长青搬过来的话，北外滩原来对口长青的小朋友上学怎么办呢，原本这片区域内的丹徒路小学，东余杭路小学 ...

长青就学的应该四批人吧，七星城一片的过来这里也不算远，嘉兴路街道在长青入学的不是问题，公平路那片应该在公平路以东还会建学校，还有一批动迁户。想来幼儿园都能搬到海伦路海拉尔路口子上，小学初中一起过来问题也不大。

shdvg

jdgroup 发表于 2020-8-18 15:40
长青就学的应该四批人吧，七星城一片的过来这里也不算远，嘉兴路街道在长青入学的不是问题，公平路那片应 ...

传说长青会搬到公平路东

jdgroup

shdvg 发表于 2020-8-18 16:11
传说长青会搬到公平路东

是呀，现在都是在猜。公平路以东具体是哪，还没有消息。基于北外开发的进程很快，迫切需要长青腾出地皮。这块三角地是现成的教育用地，从三月份开始做土壤恢复工程，再过一个多月就能拿出来建设，建设方案也已经在设计当中，所以基于以上分析，很有可能把长青弄过来。

shdvg

jdgroup 发表于 2020-8-18 17:47
是呀，现在都是在猜。公平路以东具体是哪，还没有消息。基于北外开发的进程很快，迫切需要长青腾出地皮。 ...

唐山路公平路口的109街坊内有规划教育用地，另外大连路唐山路口的117街坊也是教育用地

wonway007

gaza 发表于 2020-7-4 14:43
你懂融资成本吗？大开发商融资成本一般不会超过4个点，还有什么期望利润率，你翻翻上市公司年报吧，看看 ...

不清楚还是最好不要随便说，大开发商除了去香港发债能拿到还算比较低的成本，比如早些年的4.5%左右年化，现在海外发债成本也水涨船高了很多。国内融资除了已经到了可以跟银行申请开发贷的阶段会在基准上浮一点以外，无论是地产基金还是信托贷款的资金成本都非常高，10%的年化能拿到贷款都偷着乐吧。恒大够大吧，年化12%，3年后利息翻倍的永续债都发了好几年。除了国企央企背景的开发商可以相对比较便宜的融资以外，没几家资金成本像你说的那么低。

sw144126

shdvg 发表于 2020-8-18 18:54
唐山路公平路口的109街坊内有规划教育用地，另外大连路唐山路口的117街坊也是教育用地

唐山路公平路口是澄衷学校吧

shdvg

sw144126 发表于 2020-8-26 17:54
唐山路公平路口是澄衷学校吧

澄衷好像是会搬去保定路大连路

jefferyhsu

这个学校已经立项了

古书眼

jefferyhsu 发表于 2020-8-26 21:27
这个学校已经立项了

你一锤定音好！如果是虹口自己提供土地的话，我看103地块不会给上海地产动迁会自己搞吧！

古书眼

shdvg 发表于 2020-8-18 16:11
传说长青会搬到公平路东

这里可能是保定路一小，唐山路一小等的合并，搞座小学，保定路一小地块让给虹中心扩建。现在保定路一小已经废止了，作为东余杭路一期拆迁基地。

jefferyhsu

古书眼 发表于 2020-8-30 09:28
这里可能是保定路一小，唐山路一小等的合并，搞座小学，保定路一小地块让给虹中心扩建。现在保定路一小已 ...

保一是中西医结合医院扩建用地

jdgroup

jefferyhsu 发表于 2020-8-30 21:11
保一是中西医结合医院扩建用地

一回事，中西医结合医院前身是虹中心医院

古书眼

jefferyhsu 发表于 2020-8-30 21:11
保一是中西医结合医院扩建用地

这样才是三甲医院的样子。

lj86850

ruliruli 发表于 2020-7-3 22:15
15万限价了解一下 中兴路地王开发商亏成狗了  zf说你只能卖这个价你只能听

现在那里13万卖不掉，15万限价有什么意义