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发表于 2020-6-5 16:40:04
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先解决所谓的居民日照问题吧
亚太电通投资集团公司董事长李焕明说,中联商厦占了整个地块的70%,剩下30%需要拆迁民房。地块总面积13亩,为了退让延陵西路、东西南边的道路,还需要让出3亩多土地,实际可使用的地只有约9亩,算上拆迁成本,每亩实际可用面积的成本直逼5000万元。
“如此高的地价,如果方案做得不好,很有可能无钱可赚,甚至会变成赔本买卖。”李焕明表示,亚太电通投资集团需要先做方案,然后去审批,通过后,再进行土地挂牌出让,最后进行开发,与正常的开发程序有些区别。
设计一改再改,已经矮了60米
“当时我们想得很简单,照着200米的高度设计就好了,但是,接下来的事情却大大出乎我们意料。”李焕明说,因为中联商厦位于延陵西路南侧,没想到会影响到数百米外前后北岸住宅楼的日照。“**管理很严格,法律、法规这些红线都不可能突破,周边居民的日照时间必须保证。”经过1年多的日照分析,原本打算建200米的地王大厦身高降到了140米。“高200米的时候影响10户,180米的时候还有8户人家会受到影响,只有降到90米,才可能不影响居民的日照。”最终,电通集团想到了一个折中的办法,将地王大厦的高度设定在140米,此时有3户人家的日照时间受到影响。“直接把这3户房子买了下来,绝对的天价。”记者看到,这3套房子仍然是公房,租赁证都放在李焕明的办公室里,“其他的人家不愿意卖,我们也不好强求”。 |
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