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发表于 2020-4-29 13:50:35
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其实吧 市区大不大 本地人说了不太算，真真正正外来人看起来才是正经的真实，因为大部分的唐山人上班几乎守着自己的一亩三分地 两点一线，远一些的懒得跑，所以都会找离着近的地方去上班，哪怕工资稍微低一点也行，就这种思想，他就算在其他地方也不会感觉当地很大的，我举个例子，你住在远洋城，那么你上班的地方最远我个人分析也只不过到大楼附近，那这个时候就会有人开始说了，那远洋城到大楼这不就是过了几乎一个市区了吗？我想说的是，那真的是你自己的认为，因为公交车线路很多，从远洋城直接坐公交笔直的从远洋城直径到大楼，无论哪个城市他都会不觉得远，我那怕在北京生活了十来年，我笔直的走任何马路在不堵车的情况下都不算太远，难道北京也小吗？并不是，而是功能区密集程度的问题，什么是功能区，就相当于你去办一些事情，那么你就要去跑，这个时候如果功能区不分散的情况下，你只需要跑一个地方或者两个地方就差不多完事儿了，而大城市在功能区的划分上是很分散的，为什么要分散，因为他就是要拉开整个城市的框架，通过你的人流量来彻底拉开整个城市的通勤框架，人的居住区永远也拉不开他的框架，为什么，因为离着特别远的居民区老百姓打心里面就不认，为什么不认可，因为认为他离着别的地方都很远，那为什么又认为离着远呢，因为他不愿意跑，那不愿意跑的最根本就是他没有跑习惯，之所以没有跑习惯，那就是因为整个城市的框架小，通勤框架小就相当于你全在这个小范围内进行通勤，那样的话 只要跑远一些就会嫌远，所以现在唐山正在拉大通勤的框架，举个例子，南湖很偏，但是现在他基本上就属于正经的城市ZY生态公园了，往前倒几年的话，去南湖的人和现在的人数量差距非常大，为什么，因为南湖周边的功能区域已经完全完善，所以南湖周围现在开发的非常火热，同样一个道理，东湖为什么要开发，除了借着举办省园博会给资金建设一波以外，它还可以通过这个项目吸引各种其他新项目来参与进来，从而达到吸引人流量的目的，站西同样如此，所以为什么这两年唐山的饼画的几乎非常大非常大，你都难以想象的是唐山现阶段竟然在忙活和其他城区对接的事情，不是以前那种一如既往的守着自己的一亩三分地来策划，有些市场效果市ZF并不能完全管控，这些都不可控的，因为他们自己也都是一群人在规划，说不好听的就是在意淫，他认为我规划了这块地方有商业就能带动周边，它唯一能够真真正正的能做的了主的就是在一些适当的位置进行市政的一些建设，就好比全新的会展中心二期工程为什么要放到丰南和路南区那块，就是为了带动周边，淡化分界线，抵消老百姓传统的区界分割思想，现阶段在河北内石门我们不提，因为他的发展方向不一样，它是属于摊大饼模式，只要我的区域里面还有地方 多贵我也先可着区域里面的建设，实在没有改造的地儿了，我再往外面扩一圈，但是为何他的市区都感觉要比唐山大呢，就是因为，他是维市区发展理论来建设的，什么事维市区发展，就是不论什么产业，我全部以我市区为主，导致周边的下属区县没得吃，没得吃的后果就是大量周边人员到市区务工，那我要务工落脚我就要买房子，这个时候他城区内的地方基本上能建设的也都建设了，没建设的现阶段还搞不起，所以就在外面一圈再一次开发房地产，实际上市区又大了一圈，这一圈的人工作就开始往中心地带去，通勤范围就开始扩大，买房越晚，距离越远，跑的距离就越长，京城同样如此，而唐山的规划一开始就不是以住宅起步的，当然唐山根本也不是维城市发展论来规划的，他更愿意他下面的所有小弟都过得相当充足，所以才会发生下面的区县实力不弱，人家也没必要来市区工作，这就导致了现阶段没有聚集效应，每一个小片区域的人都在这一小块区域活动，其实，唐山如果按照这两年大步迈的程度发展的话，只要不停歇，其实框架拉大的会很快，也会走到南方的城市发展道路上，因为长三角珠三角的发展模式北方没有一个是相近的，除了领导的办事风格和效率天壤之别以外，最大程度上都喜欢建设自己的一亩三分地，眼光比较短 |
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