八埭头最新规划？

saka88 · 发表于 2020-3-22 22:29:40

本帖最后由 saka88 于 2020-3-22 22:56 编辑

wyyyyyy 发表于 2020-3-22 22:01
杨浦滨江就是恶性循环，你没有高瞻远瞩的规划，知名企业不回来，知名企业不来，你就做不出好规划。
人才不 ...

不是我说什么，90年代的规划也比这强的多

sea-crab · 发表于 2020-3-22 23:04:33

saka88 发表于 2020-3-22 22:29
不是我说什么，90年代的规划也比这强的多

上海的办公楼宇其实有些过剩，可以多规划些临江高端住宅配合适当的商业和办公更好，北外滩新的cbd能起来还会增加很多的办公容量，这样避免同质化竞争

wyyyyyy · 发表于 2020-3-22 23:13:57

sea-crab 发表于 2020-3-22 23:04
上海的办公楼宇其实有些过剩，可以多规划些临江高端住宅配合适当的商业和办公更好，北外滩新的cbd能起来 ...

内环滨江优质办公楼宇是稀缺，只有造的好，有多少抢多少，相反其他地方的办公楼过剩，公司会流动的。

wallenstein · 发表于 2020-3-22 23:15:07

我觉得这地方能有徐汇滨江的规模就烧高香了

wyyyyyy · 发表于 2020-3-22 23:17:12

Adsz8888887 发表于 2020-3-22 23:09
呵 61层就是一根筋偏执狂——除了滨江哪里来旧工厂：杨浦就不是一块CBD料子。非要赶鸭子上架做啥？

用用脑子，上海只有滨江有旧工厂？有没有脑子？
很多旧工厂都拆了，北外滩，陆家嘴北滨江，只有杨浦滨江是疯狂的保留老厂房。
杨浦内环滨江ZY活动区搞搞CBD料子不说最好也是足够好，比很多内环非滨江区域，中环，郊区搞CBD强多了。

正午的井 · 发表于 2020-3-22 23:21:40

前面两栋公寓99米，后边的商办按比例也就150……

wyyyyyy · 发表于 2020-3-22 23:25:34

64，66思路真的很陈旧，全是意淫拍脑子想出来的什么办公过剩，不适合搞CBD。
板块商办前景好不好你看住宅就知道。
杨浦滨江住宅出来十万加都卖光的，说明板块绝对没问题。
杨浦滨江造一流商办会搞不起来吗? 内环滨江商办是稀缺资源是绝版资源，好好搞造的好不怕没人要，就怕买不到抢不过别人。

wyyyyyy · 发表于 2020-3-22 23:32:06

Adsz8888887 发表于 2020-3-22 23:26
:-D 内外以外那些商务点圈哪能叫cbd？再有即便整个CAZ也没有布满zy商务的一堆普通商务点圈去和真正C ...

CAZ是没有布满商务，以整个内环这个圈算CAZ，论区位现状潜力，能排在杨浦滨江八埭头到大连路总部商务区前面的也不多，做做CBD有什么不可以，这一块已经算准CBD了。

wyyyyyy · 发表于 2020-3-22 23:38:36

Adsz8888887 发表于 2020-3-22 23:33
陆家嘴与北外滩才是真正CBD——哪怕外滩(也是风貌区无法设立zy商务)：人广与静安也只是延伸而已——其它只 ...

你在玩文字游戏，北外滩和陆家嘴当然是唯二超高商务区。
杨浦滨江不需要建他们那样规模的超高，但是也配得上一定数量和较高规格的滨江商务。

wyyyyyy · 发表于 2020-3-22 23:40:42

杨浦滨江搞个一两栋300加几栋200加一点问题没有，再加上一定规模的新建住宅，完全撑得起。

wyyyyyy · 发表于 2020-3-22 23:56:48

Adsz8888887 发表于 2020-3-22 23:42
哪怕广义的CBD——含部分逼格超流的延伸区与飞地商务点圈，也只能＋西藏路以东老外滩以西的老黄浦与世纪大 ...

外滩人民广场是风貌区，董家渡外滩商务已经建设很多了，能有多少供应，上海内环滨江的商务楼建设还不够，资源是稀缺的需求是旺盛的，杨浦滨江八埭头这一块位置还是相当不错的足够做你所谓的广义CBD, 广义来说内环滨江离陆家嘴外滩北外滩3公里范围内可以作为一个整体CBD来看。

wyyyyyy · 发表于 2020-3-23 00:19:38

Adsz8888887 发表于 2020-3-23 00:04
万分可惜对岸不是CAZ——一个巴掌拍不响的：所以做不了广义中心商务。只能做普通商务点圈啊！

在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，杨浦南段滨江被划入上海的CAZ（ZY活动区），意指比CBD（ZY商务区）更具多样性的核心功能区。

wyyyyyy · 发表于 2020-3-23 00:30:23

Adsz8888887 发表于 2020-3-23 00:24
说的是对岸——浦东大道不是zy活动区：无法联动。又太偏在边缘(不像徐滨与世博板块联动)

八埭头和陆家嘴北外滩联动是很近的，对岸也都是豪宅和商业一直排到杨浦大桥。

wyyyyyy · 发表于 2020-3-23 00:32:35

Adsz8888887 发表于 2020-3-23 00:28
ZY活动区是更加多样性——但这么大一块那是也要分板块的：杨浦南(大桥以西是部分功能)是位置东北端最偏的 ...

说最北段好像是最偏的，其实要看离陆家嘴北外滩外滩的距离，绝对在CAZ排前面的，那些内陆的远离滨江的就算偏中间又如何。

古书眼 · 发表于 2020-3-23 07:26:11

saka88 发表于 2020-3-22 19:40
目前变成了这种造型和高度都不行的平庸之作

还得继续改