九龙仓正在杭州选址拟建一座IFS国金中心

glmhddyc · 发表于 2020-3-8 23:39:26

杭州中心首层很小的，只能捡恒隆剩下来的。

zzzzzzc · 发表于 2020-3-8 23:40:00

glmhddyc 发表于 2020-3-8 23:35
地段才是第一位的，品牌号召力是第二位的。不然杭大品牌怎么那么全

赚钱才是第一位的，开发商如此，品牌方亦如此

glmhddyc · 发表于 2020-3-8 23:41:02

zzzzzzc 发表于 2020-3-8 23:40
赚钱才是第一位的，开发商如此，品牌方亦如此

是啊，去一个全新的商圈肯定能赚钱吗。背靠武林银泰的恒隆不缺消费者。

多山多水多才子 · 发表于 2020-3-8 23:41:14

拓宽一下思路，另辟蹊径，转塘或者城西

zzzzzzc · 发表于 2020-3-8 23:42:12

hihikuku 发表于 2020-3-8 23:38
杭州中心万象城不一定上重奢旁边就是恒隆杭大大牌肯定优先上前两个物业一个商圈区域内开三家重奢mal ...

不一定哦

华润在沈阳已经把恒隆按在地上摩擦了

前提是华润想做好

glmhddyc · 发表于 2020-3-8 23:43:33

zzzzzzc 发表于 2020-3-8 23:42
不一定哦

华润在沈阳已经把恒隆按在地上摩擦了

华润在重庆把九龙仓按在地上摩擦了。杭州大厦在杭州把华润新鸿基按在地上摩擦。

glmhddyc · 发表于 2020-3-8 23:45:18

杭州中心首层面积很小的，8000-9000方，品牌不会去的。很现实的问题。去了以后过几年还是要撤

justbeats · 发表于 2020-3-8 23:46:36

zzzzzzc 发表于 2020-3-8 23:40
赚钱才是第一位的，开发商如此，品牌方亦如此

这不就好了，品牌会认为望江大于武林嘛？

glmhddyc · 发表于 2020-3-8 23:47:13

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-3-8 23:49 编辑

恒隆首层面积是杭州中心三倍，而且很多都是双层店铺。品牌不可能在三家里面选杭州中心的。本来在武林商圈就呆在厕所店，肯定想开个大点的旗舰店。

justbeats · 发表于 2020-3-8 23:49:40

glmhddyc 发表于 2020-3-8 23:43
华润在重庆把九龙仓按在地上摩擦了。杭州大厦在杭州把华润新鸿基按在地上摩擦。

大连恒隆在有九龙仓时代广场的情况下熬了几年也开始准备进大牌了

只能说要具体一点看

shenkan1997 · 发表于 2020-3-8 23:51:39

hihikuku 发表于 2020-3-8 23:22
话说九龙仓内地还没招到过Chanel吧？

大连时代广场和成都ifs

Park_Hyatt · 发表于 2020-3-8 23:56:34

即使九龙仓带了IFS来我也不担心恒隆的招商，恒隆的招商能力不需要担心。

真正需要操心的反倒是嘉里，城市之星嘉里城定位反正跟浦东嘉里城一样不用操心，问题是老的嘉里中心招商是不是也得换个思路了？

glmhddyc · 发表于 2020-3-8 23:59:01

本帖最后由 glmhddyc 于 2020-3-9 00:00 编辑

九龙仓的招商压力才是巨大，要在全新的商圈做。开业也是最晚2026年了。要从杭大恒隆万象城江河汇虎口夺食。

钱江新城CBD · 发表于 2020-3-9 00:10:24

zzzzzzc 发表于 2020-3-8 23:24
品牌号召力说反了吧，九仓自己就代理很多品牌，再加上海港城

重庆ifs，那种地段九仓都能招到这个程度 ...

既然讲重庆IFS，那讲点事实：开业租户跳票，19财年营收增长乏力，同比增速不是一个正常“力推奢侈”的场子该有的初期表现，而且开始下沉调整。

再者，品牌号召力是通过甲方运营完成一定周期后的乙方市场期望。然后代理是渠道，并非号召力。

最后，海港城赢在体量和开发时间，而且得注意是在香港。用你的逻辑去推，同样地段、规模的项目交给新地、置地哪怕恒隆，也是可以达到海港城的品牌矩阵。

回到内地市场，最符合国情的区域，再挑具有典型性、商业成熟、港资云集的上海，朋友有兴趣可以去打听下，品牌号召力是不是新地完胜九仓。

说这么多的目的也不是为了给两家争个高下，还是理性看待，peace

挑水贰 · 发表于 2020-3-9 00:10:46

杭州每年吸收80万人保持下去5年差不多可以把几大港资全收了