建设纪实—长平路正大三旧改造项目|110米|地块平整中

王皮

项目总面积34328.39㎡（51.493亩），由汕头市正大置业发展有限公司作为改造主体自行改造经营，改造用途为商业用地/商务用地兼容娱乐康体用地(B1/B2兼容B3)。
资料显示，该地块将规划建设1栋购物中心及沿街商铺、2栋服务型公寓、1幢商务办。
项目预计2020年上半年开工，建设工期36个月，计划3年内竣工交付使用，配套建设公共服务设施与开发建设项目同步设计、同步建设，同步验收交付使用。
方案中提到，该地块改造预算总成本约人民币16亿元，改造资金由汕头市正大置业发展有限公司自筹。据悉，公示中的效果图为初步效果图，正大集团还将以更高的标准，邀请国外顶尖设计团队操刀，最终效果图以项目为准。

王皮

规划设计主要指标
1、建筑密度≤50%，其中塔楼≤25%；
2、总容积率≤5.0
①B1商业用地≥总容积率75%，其中：B14服务型公寓≤总容积率35%；
②B2商务用地≤总容积率25%；
3、地面以上计容建筑面积≤171596.6㎡
①B1商业用地≥128697.5㎡，其中：B14服务型公寓≤60058.8㎡；
②B2商务用地≤42899.1㎡；
4、绿地率≥20%；
5、停车配建比例≥30%，新建公共停车场按不低于停车位总数10%配建充电桩或预留充电设施接口；
6、建筑物海拔限高≤110米；
7、地下商业建筑面积≤15000㎡，地下商业空间开发应按地下商业面积30%增配停车面积。

王皮

丰泽庄正大万客隆三旧改造地块位于汕头市龙湖区长平路丰泽庄正大万客隆商城，东至丰泽西街，西至恒信花园，南至长平东路，北至丰泽南街，总用地面积34328.39平方米(折合51.493亩)
      改造项目由汕头市正大置业发展有限公司作为改造主体自行改造经营，改造用途为商业用地/商务用地兼容娱乐康体用地(B1/B2 兼容B3)，拟建造1栋购物中心及沿街商铺、2栋服务型公寓、1幢商务办公楼和3层地下室等。
      文件中项目初步规划的总平面图显示，项目总建筑面积将达25.3万平，包括4.3万平的商务办公、6.0万平的服务型公寓以及8.4万平的商业面积（包括1.5万平地下商业），或将成为仅次于汕头万象城、金平万达广场的汕头第三大商业体。
      项目改造后将建成集大型购物中心、休闲、娱乐、商务办公、居住为一体的新型城市商业综合体，打造地标性商业文化中心，满足市民一站式的消费需求，成为三旧改造中“商改商”的示范性标杆项目。
      项目有利于土地资源集约利用、提高土地产出效益、优化城市商业布局，完善片区公共服务配套、促进产业升级和城市更新，对提升汕头商业经济、加快现代服务业发展起到积极的推动作用。

王皮

更新到2020年2月29日，该地块的卜蜂莲花购物超市最后一天营业
picture by：城视汕頭

王皮

占个楼

王皮

占个楼

王皮

圈里张总 发表于 2020-3-1 12:32
汕头该快速发展了

老城区三旧改造的mall，值得期待

王皮

再来一张
该地块周边都是20年成熟的市中心住宅区，人流量杠杠的
from：城视汕頭

王皮

更新到2020年6月，该地块原建筑已拆除完毕

tony1156

等个图

王皮

tony1156 发表于 2020-7-23 01:43
等个图

原建筑已经拆完了，等设计方案