【街拍+航拍】蓬江视觉 | 滨江新城 | 保利中心 | 人工湖 | 20.3 | 第一季

panpanpanpan · 发表于 2020-3-3 21:24:57

清湾居士发表于 2020-3-3 20:51
三要加快“1+3”产业平台建设，江门人才岛各有关单位要形成工作合力，加快推进基础设施和科创中心等项目建 ...

感觉重点都去人才岛了，毕竟有腾讯华为之类的大企业！滨江新区只剩下房地产…卖房卖房卖房…

清湾居士 · 发表于 2020-3-3 22:03:33

panpanpanpan 发表于 2020-3-3 21:24
感觉重点都去人才岛了，毕竟有腾讯华为之类的大企业！滨江新区只剩下房地产…卖房卖房卖房…

zf一届换一个新区发展，政策年年变，哎，只求政绩，都不愿意按着上届班子的步骤来

清湾居士 · 发表于 2020-3-3 22:04:52

panpanpanpan 发表于 2020-3-3 21:24
感觉重点都去人才岛了，毕竟有腾讯华为之类的大企业！滨江新区只剩下房地产…卖房卖房卖房…

滨江新区现在只有保利中心220m，能对我稍微有点安慰，还有二期的一湖十路

mshoe654468 · 发表于 2020-3-5 22:04:52

清湾居士 · 发表于 2020-3-5 23:13:23

mshoe654468 发表于 2020-3-5 21:50

220m那个位置那儿，感觉机器很少，有点担心……

清湾居士 · 发表于 2020-3-5 23:16:39

希望住宅能建慢点建少点，配套能建快点建多点……

wtoto · 发表于 2020-3-6 03:26:16

清湾居士发表于 2020-3-5 23:16
希望住宅能建慢点建少点，配套能建快点建多点……

滨江区住宅要建多点，建快点，这部分不是**投入的，是房产商投入，基建才是**投入，没有卖地跟房产税的收入，跟本就无法推动基建，否则只能借钱。滨江区仍需巨大的投入才能成形，只有吸引更多的人口入户才能带来商业的发展，这2年发展太慢了，投入不足。只求政绩，都不愿意按着上届班子的步骤来。

清湾居士 · 发表于 2020-3-6 09:13:39

wtoto 发表于 2020-3-6 03:26
滨江区住宅要建多点，建快点，这部分不是**投入的，是房产商投入，基建才是**投入，没有卖地跟房产税的收 ...

住宅建这么多，配套却不兑现，那楼价只会越来越跌，二手市场越来越有价无市，成为鬼城，就拿广佛江珠城轨来讲，2017年卖楼时已经开始吹了，现在都2020年了，什么时候兑现?还有所谓的总部经济基地，什么时候兑现?还有保利国际广场吹了去年年底开业，什么时候兑现?**除了建了范罗冈小学滨江校区，还有兑现过什么利好?而且还搞个范罗冈小学华盛校区，搞得所谓的名校泛滥，寒了买房人的心!

清湾居士 · 发表于 2020-3-6 09:15:59

wtoto 发表于 2020-3-6 03:26
滨江区住宅要建多点，建快点，这部分不是**投入的，是房产商投入，基建才是**投入，没有卖地跟房产税的收 ...

zf除了卖地，还是天量地供地，拉低楼价，还会干什么??

清湾居士 · 发表于 2020-3-6 09:18:51

wtoto 发表于 2020-3-6 03:26
滨江区住宅要建多点，建快点，这部分不是**投入的，是房产商投入，基建才是**投入，没有卖地跟房产税的收 ...

人们买楼都是买涨不买跌的，买滨江楼却跌价，保值都保不了，谁会买滨江的楼?去化率这么低，去年滨江土拍都流拍了，活该!这是警醒zf别老是只会卖地卖地，配套却不用心搞，再这样下去，我房企地都不买你的，买房人也不买你的账

mshoe654468 · 发表于 2020-3-6 14:10:18

清湾居士发表于 2020-3-6 09:18
人们买楼都是买涨不买跌的，买滨江楼却跌价，保值都保不了，谁会买滨江的楼?去化率这么低，去年滨江土拍 ...

买房本来是投资了，先做好配套，再卖房子就更贵了，刚需买不起，炒房的买，到时候变成空城。先建住宅，刚需买得起的时候，入住率高了，招个综合体商场，再弄多些配套就是顺其自然的事了。

mshoe654468 · 发表于 2020-3-6 14:12:48

清湾居士发表于 2020-3-6 09:13
住宅建这么多，配套却不兑现，那楼价只会越来越跌，二手市场越来越有价无市，成为鬼城，就拿广佛江珠城轨 ...

只要入住率高，配套自然会来的，开发商不是傻子。有钱谁不想赚。

Baijiu · 发表于 2020-3-7 11:02:11

mshoe654468 发表于 2020-2-17 21:19
同一个地方同一个角度不同时间

很棒！！

wtoto · 发表于 2020-3-9 15:57:54

清湾居士发表于 2020-3-6 09:13
住宅建这么多，配套却不兑现，那楼价只会越来越跌，二手市场越来越有价无市，成为鬼城，就拿广佛江珠城轨 ...

住宅不怕多，吸引人来的是靠政策，配套，就业，基建，这些稳住不难，难的是不投入资金，我说过很多次，滨江区需要巨大的资金投入。

wtoto · 发表于 2020-3-9 16:04:44

清湾居士发表于 2020-3-6 09:18
人们买楼都是买涨不买跌的，买滨江楼却跌价，保值都保不了，谁会买滨江的楼?去化率这么低，去年滨江土拍 ...

其实有一个很简单的道理，你小孩读书，你就会想，搞个范罗岗小学吧，不行就培英也好啊，像买楼，滨江区楼价跌，其它区楼价也会跌的，风向标已经形成，很难改变的，所以无论如何，滨江区都要建设好，你要再建一个新区基本是不可能的，资金跟人口，产业上也不可能了。至少这几十年后是这样。

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