沙塘村也要建34层的楼了

asd475869

从我已知的不多信息中，建筑分27米 54米，100米，250米，每起一个级别都投资，安全等要求就会越高，所以一般建筑都会建设得如规范中一样的高度，而好像保利就是249米，如果超过250米，那还不如建到上300分散投资，还有规范中也明确的怎么计算高度，与我认知的不太一样，100米的一般从地面到最高点不会超过110米，因为楼顶的一些墙啊，设备房啊，只要合规范是不计算在建筑设计的计算高度的

扶仙僧

柳沙新居、杨柳新居不都是三十多层的吗

asd475869

外来房企大多处理的是已整理好的地块，他们的建设越快收益就越高，而平台公司的性质不一样，一般从整理土地就开始介入，后期的招标等程序又需要受柳州等层面的监管

asd475869

还有外来房企在处理有土地整理也是一样的慢的，如外企参与柳州的多个旧改地块进度都不算太快，但总体上来说，房企要考虑的多是收益，而平台需要考虑的多是土地整理的综合开发，如火车站旧改，新柳州东，东广场，西广场，还有周边道路，就是东通与中房连代开发建设的，所以性质决定了开发的方向与速度，目前上面严控地方债后，平台公司整合后是否有改变还得看

asd475869

而且按个人了解的，柳州平台公司建设的，只有少数用于出售，大多还是安置用，当年看评级报告上说平台公司开发的，除用于安置处少数将以低于市场价出售，不知道现在改变没有，如果没有，收益不大，反正各方因素太多，人家自然就慢点，

yang3513

好想 发表于 2020-2-2 21:15
60米红线？你是说限高？

国家住建委不是说建议住宅高度60？

梦在朝野

那些安置户有些还不希望造房子那么快，有些一个月的过渡费都几万块的更加不希望

梦在朝野

马厂村那里的就如此的，少的五六千个月，拿到得房子为止。

yzyyjj

asd475869 发表于 2020-2-2 23:32
从我已知的不多信息中，建筑分27米 54米，100米，250米，每起一个级别都投资，安全等要求就会越高，所以一 ...

通常来说是主体高度  女儿墙、设备用房这些不算

如果我没记错消防这块分水岭是24m、50m、100m、150m、250m

好多年了  都忘了

唯愿时光清浅

99.9 199.9这种图纸上的建筑高度，是为上报审批用的，一般指室外地面到屋面板顶的高度，因为超过标准线安全标准等级也不同，所以数值都是刚好触线，但是像女儿墙 水箱 电梯井 框架这类是不算入建筑高度的，实际高度都会高于上报审批的数值，一般实际高度不会压到0.9这么死的

扶仙僧

asd475869 发表于 2020-2-2 23:36
外来房企大多处理的是已整理好的地块，他们的建设越快收益就越高，而平台公司的性质不一样，一般从整理土地 ...

你不用找什么借口这么多....还屁土地整理。卖地的时候基本都整理好了。....张泰红、柳州碧桂园、恒大华府拿地（接手）的时候，旁边的温馨772、兴佳汇景天成、温馨花园的楼都好些封顶了，结果最后交房比上诉外来房开楼盘还慢.....慢的得瑟

扶仙僧

yang3513 发表于 2020-2-2 23:54
国家住建委不是说建议住宅高度60？

人家只是个建议又不是规定...有必要大惊小怪么，全国这么多高层住宅....国家还建议车站要靠近市区咧

扶仙僧

唯愿时光清浅 发表于 2020-2-3 01:09
99.9 199.9这种图纸上的建筑高度，是为上报审批用的，一般指室外地面到屋面板顶的高度，因为超过标准线安全 ...

很多规划局的规划公示不仅仅是一张图纸，很多还有结构高、包括女儿墙的总高、建筑外立面效果图等...柳州的是有够简陋的...

asd475869

yzyyjj 发表于 2020-2-3 00:52
通常来说是主体高度  女儿墙、设备用房这些不算

如果我没记错消防这块分水岭是24m、50m、100m、150m、 ...

最近在研究消防的规范（只看到了一半），现在消防的大致是（工厂是24）27，54，100，250，250的专门出了一个文还是什么的，反正250以上都得加强，还有就是规范只会越来越高，好像现在上100M的住宿都得搞避难层，规范中说宜字，还得看人家的设计，打差边球的事多，这个设计的计算高度有规范的，消防上计算好像是地面上小于2.2米的单车库等不计高度，然后楼顶女墙，和小于楼层4分之1的设备用房不算高度，所以我说100米最多就是110米这样，32层-35层之间，

asd475869

唉搞得太杂看的事情多，