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01 基因:永清街的往昔 汉口滨江 旧日租界 蜕变重生
武汉地处长江和汉江的交汇之处,地理位置十分优越,有“九省通衢”之称,自古就是军事和商业重地。明末清初,汉口已成为全国四大名镇之一,清朝时这里已有楚中第一繁盛处之称。 ▲藏于武汉博物馆的描绘旧时武汉三镇繁华景象的明代古画——《江汉揽胜图》
1861年,汉口正式开埠,成为对外通商口岸。英国、俄国、法国、德国、日本、比利时先后在汉口强设租界。开埠使得汉口的贸易更加多元化,市场更加繁荣。20世纪初,汉口已成为一个具有相当规模的国际大都市,被称为“东方芝加哥”。如今已是全国重点文物保护单位的汉口旧租界区,矗立着的西方风格的历史建筑群,见证了那段历史。 清末至1937年之前,永清地区为日本在汉口租界的主要地区。汉口日租界在汉口租界区中地理位置最为偏僻,日本商人财力又很有限,所以其商业并不繁荣。
抗日战争爆发后,中国**宣布收回日租界,由汉口市**直接管理,著名的八路军驻汉办事处和新四军军部均设在此地区。永清街至今仍保留了以刘家琪、张自忠、郝梦龄等抗日将领名字命名的道路,以及寓意牢记日寇侵占东三省的东北城市而命名的道路,如沈阳路、长春街、大连路、抚顺路。
1938年武汉沦陷,其后武汉一直是华中日军的重要军事基地、物质中转站和金属矿源。1944年12月,从中国西南机场起飞的美国陆军航空兵的B29轰炸机,使用大量燃烧弹对武汉进行了多次轰炸。由于汉口地区是日军的主要活动区域,受损最为惨重,日租界内的房屋建筑被严重破坏,几乎成一片废墟。
▲1944年12月大轰炸后,航拍可见汉口沿江码头北部地区已无一栋完好的建筑
1945年日本战败,日租界内的日侨房产被国民**当做敌产没收,永清片区由此被作为政、军、商在汉口北端的重要居所区。
解放后,该区域传统空间特征保留完整,但同时存在一些老城区的“通病”:用地构成多样化,环境杂乱,公共设施不足,交通不畅,市政管网缺乏完整系统。
1992年以武汉市**实施的二桥建设工程为契机,拉开了永清地区旧城改造和城市发展序幕。长江二桥、江滩公园的前后建成,永清地区才算是枯木逢春,活力乍现,再不为江边菜地的秽气所困扰。随后的十多年间,永清片沿解放大道两侧先后建成了一连片高层办公楼和现代居住小区。 ▲2012年之后的武汉长江二桥汉口一侧,已是高楼林立的现代化城区
2002年,经过多方论证和研究,武汉市**决定在永清片启动武汉建国以来最大的旧城更新改造工程,“永清片商务综合区”规划正式出炉。
2005年,香港瑞安集团拿下解放大道沿江一侧的永清拆迁片,计划总投资100亿元人民币,建设由学校、住宅、写字楼、商业体、公共设施等组成的新型城市建筑群“武汉新天地”。
项目分A、B两个地块,黄埔大街以南的A地块规划为商务综合区,项目内的吴佩孚行居等9幢历史建筑将予以保留并改造成商业街区;黄埔大街以北的B地块将以居住用途为主。 ▲当年的规划方案延续了汉口租界区的特色,采用小街坊尺度划分地块,合围式建筑布局
永清片由此迎来了重要的蜕变,优良宜居的地理环境和别具意义的历史背景,使得永清片在武汉城市化发展的大潮中,具备了改造成功的基因,而成功的关键就在于发展商是否尊重这座城市以及这些老旧建筑背后的人文历史。 |