湘江智能测试区，规划上能不能还超前一点

hehe_haha

最早看到测试区的航拍图的时候，还纳闷了一下：真正的用地其实只有机动车道，而被圈起来的地块并没有充分利用起来

AI（人工智能），既是产业，更是生态，追求的是万物互联。所以，AI不只有科技业的智能，不只有制造业的智能，将来还有包括所有行业的智能，比如服务业

能不能把机动车道围起来的空地，规划成其他智能产业的研发和测试呢？比如智能餐厅、智能剧院、智能酒店、智能商场、智能学校、智能会馆、智能研发中心。。。

那么，现有参与智能测试的汽车，就不再孤立的占用机动车道，他还成了游客来往各智能场景的通勤工具，于是整个大片区，从“国家智能网联汽车测试区”，升级为，“国家智能网联测试城”，各智能产业构成大的生态，全部融合了。

如果真如此规划，测试城的面积，就不妨还做大一点。当然也是封闭运作，比如开私家车来的，只能停在测试城的外面

这样规划的好处有
1 把机动车道围起来的土地充分利用起来了，提高了土地的利用效率
2 不再局限于汽车一个智能产业，不仅前景更广阔，而且风险还更小
3 从测试区，升级到测试城，甚至打造成了智能测试的游乐中心，人不仅成为游客亲自体验最前沿的各项智能产品和服务，还亲自参与到其中的测试，对于智能产业本就有很大的帮助
4 不要以为现在的测试区很偏，再过一 二十年，长沙连4环5环都有了，这里甚至都是市中心，如果以后还仅仅只有机动车道的汽车测试，这里会是繁华都市的人气孤岛

wirt2008

这个地以后还可以二次开发，用来卖地挣钱的呢。别低估了设计者的头脑

hehe_haha

自己挖自己；

看了一下最新的湘江科学城的占地规划，其实有一部分早在2017年就开始建设了（原帖发布于2019年），这次是把之前位于长潭西以东的“国家智能网联汽车长沙测试区”（红线外区域），西移到长潭西以西的湘江科学城北端（红线内区域)，再次打造一个"智能网联片"；

当时还没有湘江科学城的规划，而且当时含浦片区的地又多，随便给，所以真是给了一大块非常平整的土地开发这个“国家智能网联汽车长沙测试区”，时至今日，洋湖和含浦像这样平整的用地已经越来越少，当初的设计者是否真如上面所说，把现有测试区西移进湘江科学城用地范围内，而长潭西以东的现有测试区做二次开发卖地挣钱？

毕竟现有测试区在长潭西以东，不在湘江科学城的用地规划范围内，而且湘江科学城用地范围的北端还继续规划了一个"智能网联片"承接现有测试区的功能，那么现有测试区西移进湘江科学城的用地范围也合情合理，于是迁移后腾出来的这一大块平整土地又可以干什么，就真的不言而喻了；

再看了一下湘江科学城的占地，这很大一片的145平方公里，是沿着西线一路南下，最后接近湘潭时再把湘江沿线包进来，个人预计，湘江科学城完工后，洋湖，尤其含浦 大王山 坪塘一带的开发也就大致接近尾声了，因为湘江科学城再往南，就是湘潭了，再往西，就全是丘陵地带不能再做什么像样的开发，湘江科学城的边界不规整的用地，说难听一点，已经是片区开发尾声的边角余料；

甚至从湘江科学城的布局都能看出来，重心在南端的沿长株潭西环线的湘江西岸一线，因为那里的地块相对完整平坦一些，果然还看见了“国际人才小镇”这样偏商业住宅的规划（跟西移测试区腾出一块完整平坦地块的考虑一样）。也不是说西线不好，而且真正的科研场所和楼馆，对于地块是不是完整平坦并不讲究，甚至他们还愿意依山傍水而建的图个清静做研发，只是湘江科学城完工后，南达湘潭，西抵丘陵，岳麓山以南的长沙再无大块平整的土地，就很难再有大规模的开发；

未来河西开发的重点在哪里，还是这个道理，谁有大片的完整的平坦的可用土地，谁就是未来的重点。长沙历史上的主城区一直都在河东其实是有地理原因的，无论往南往北，甚至往东，都是成片的完整平坦土地，这才适合大规模的建设和人口的大量集聚，当然现在河东可用土地也是越来越少，其实，河西也是大多集中在岳麓山以北的大片平坦完整的土地上开发集聚；

从现在的河西来看，高新区和梅溪湖2期开发完后，虽然还可以再往西推进，但再深入的话，又会碰到大片的丘陵地带，那就也到开发尾声了，到时估计又会是拿边角余料来做个什么概念后就可以收工了，所以，唯一剩下的还未大规模利用的完整平坦的土地，未来还真的要看望城。

Jasoir_Louis

hehe_haha 发表于 2022-11-11 10:31
自己挖自己；

看了一下最新的湘江科学城的占地规划，其实有一部分早在2017年就开始建设了（原帖发布于20 ...

望城大泽湖说什么都得是区里为主，再让让到河东丁字桥驿去了。

xczz

长株潭城市圈由国家批复，因此最近二十年仍必须大力做实，不从省级层面布局说不过去，湘江科学城必然是接下来二十年的重点；从更远期譬如五十年上百年来看，望城湘阴的确能提供最好的滨江大片平整土地资源，但或许更适合工业而非商住科创，这个要看未来的产业形态；北边始终有大片留白，也是给长沙未来继续发展土地密集型产业留下了更多可能，也是件好事

hehe_haha

Jasoir_Louis 发表于 2022-11-11 11:09
望城大泽湖说什么都得是区里为主，再让让到河东丁字桥驿去了。

这张卫星实景图最明显了；

河西的望城往北往西，还是有蛮多平整土地可供开发的，

岳麓山以北的岳麓区包括高新区，梅2开发完后，还可以再往西推进一个梅2的区块面积，大约到白箬铺的位置，就又顶到丘陵了，基本上就接近了开发尾声，

再看看岳麓山以南的洋湖 含浦 大王山 坪塘，除了现在利用湘江科学城做地块边角余料发挥最后的余热，基本就被丘陵团团围住，已经没有再开发的余地了

Jasoir_Louis

hehe_haha 发表于 2022-11-11 11:38
这张卫星实景图最明显了；

河西的望城往北往西，还是有蛮多平整土地可供开发的，

现在的网联测试区是岳麓高新区的湘江智谷西翼人工智能科技城，湘江智谷东翼东山湾国际新城一期也开干了。

hehe_haha

Jasoir_Louis 发表于 2022-11-11 11:41
现在的网联测试区是岳麓高新区的湘江智谷西翼人工智能科技城，湘江智谷东翼东山湾国际新城一期也开干了。

我是说洋湖 含浦 大王山 坪塘一带的成片的规整土地已经用完，科学城的用地是东补西凑来发挥最后的余热而已，并不是说科学城本身怎样，实际我也觉得这样利用边角余料很好，只是岳麓山以南把科学城开发完就到头了

Jasoir_Louis

hehe_haha 发表于 2022-11-11 11:48
我是说洋湖 含浦 大王山 坪塘一带的成片的规整土地已经用完，科学城的用地是东补西凑来发挥最后的余热而 ...

科学中心、平台中心、产业基地、实验室平台、大科学装置、依托高校的承载地

怀柔、张江、南沙、西部、滨湖、东湖……

hehe_haha

Jasoir_Louis 发表于 2022-11-11 12:15
科学中心、平台中心、产业基地、实验室平台、大科学装置、依托高校的承载地

怀柔、张江、南沙、西部 ...

你还在纠结科学城本身多有前途，我只是说地，

或者还讲难听一点吧，

湘江科学城是利用岳麓山南的洋湖 含浦 大王山 坪塘的边角余料来做开发，梅2区域内，一块接近10000亩的完整平坦土地，宁愿给中联，梅2再往西还有一个接近梅2体量的完整土地，也不给科学城，谁更重要能看得出来吧？

望城往北往西，也有大片完整平坦的土地，也可以做科学城，为什么不给？以后要卖好价钱罢了；

至于科学城，先把洋湖 含浦 大王山 坪塘的边角余料用完吧，其实我并不反对这么做，零零碎碎的土地，用于开发对土地规整要求不高的科学城正好。

Jasoir_Louis

hehe_haha 发表于 2022-11-11 12:24
你还在纠结科学城本身多有前途，我只是说地，

或者还讲难听一点吧，

是啊，看下上述科学城的择址。

zz775060025

hehe_haha 发表于 2022-11-11 12:24
你还在纠结科学城本身多有前途，我只是说地，

或者还讲难听一点吧，

岳麓山南部大部分是大山丘陵，没有几块平地，难以大规模开发，所以上面也没打算大规模开发。。。。。

hehe_haha

zz775060025 发表于 2022-11-11 15:25
岳麓山南部大部分是大山丘陵，没有几块平地，难以大规模开发，所以上面也没打算大规模开发。。。。。

我的意思是，岳麓山南边的能集中开发的平整土地并不多，而且即将用完，现在的科学城是把洋湖 含浦 大王山 坪塘外围的零碎能利用的土地，再尽量集中起来做一个整体的概念开发，虽然是边角余料，但是能这样做已经很好了，而且这样的土地也很适合做科学城，还是有前途的。只是边角余料用完，岳麓山南边就再无规模开发的用地了,全被丘陵团团包围

poiulkjhmn

hehe_haha 发表于 2022-11-11 15:53
我的意思是，岳麓山南边的能集中开发的平整土地并不多，而且即将用完，现在的科学城是把洋湖 含浦 大王山 ...

望城的月亮岛、金星北和高铁西一带以前不也是丘陵吗？全是小山包，现在不也一马平川了？

zz775060025

poiulkjhmn 发表于 2022-11-14 09:09
望城的月亮岛、金星北和高铁西一带以前不也是丘陵吗？全是小山包，现在不也一马平川了？

你牛，你也不看看是什么山，桃花岭，象鼻窝，大王山，等等山，这些山可不是小山包啊，削平的成本可是蛮大的啊