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发表于 2018-6-22 15:12:52
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宜昌长江国际文化广场|141.85米32F|94.35米26F|已开工（更新至2019年8月10日）
本帖最后由 番茄鸡蛋面 于 2019-8-13 13:24 编辑
项目名称：长江文化广场
项目地址：中南路与城东大道交汇处
开发商：北大资源集团
长江国际文化广场项目总用地38784㎡，总建筑面积约22.6万㎡，其中地上建筑面积约17.4万㎡，地下建筑面积约5.2万㎡，预计总投资16亿元。
项目介绍
宜昌长江国际文化广场项目位于宜昌市伍家岗区城东大道和中南路交汇处，占地面积约60亩，总建设面积达20万平方米，项目总投资将达到20亿元，由长江出版传媒股份有限公司全额投资并由其全资子公司-湖北长江华盛国际文化发展有限公司实施建设。项目以建设“文化地标”、“文化航母”和“新兴城市文化综合体”为目标，打造集文化、运动、娱乐、餐饮、时尚、休闲、乐居、金融等多功能于一体的“多元化、高档次、一站式”的综合文化消费中心。该项目结合了文化娱乐体验中心、创意文化中心、地方文化展示中心和时尚文化中心等四大功能，是以大型时尚生活书城、超豪华3D、4D影城、少年儿童文化体验城和市民文化活动中心等文化业态为核心平台，并引进多元文化产品经营与服务的大型文化城市综合体.
景观特色
项目以建设“文化地标”、“文化航母”和“新兴城市文化综合体”为目标，打造集文化、运动、娱乐、餐饮、时尚、休闲、乐居、金融等多功能于一体的“多元化、高档次、一站式”的综合文化消费中心。该项目结合了文化娱乐体验中心、创意文化中心、地方文化展示中心和时尚文化中心等四大功能，是以大型时尚生活书城、超豪华3D、4D影城、少年儿童文化体验城和市民文化活动中心等文化业态为核心平台，并引进多元文化产品经营与服务的大型文化城市综合体.
区位介绍
宜昌长江国际文化广场项目位于宜昌市伍家岗区城东大道和中南路交汇处，占地面积约60亩，总建设面积达20万平方米，项目总投资将达到20亿元，由长江出版传媒股份有限公司全额投资并由其全资子公司-湖北长江华盛国际文化发展有限公司实施建设。项目以建设“文化地标”、“文化航母”和“新兴城市文化综合体”为目标，打造集文化、运动、娱乐、餐饮、时尚、休闲、乐居、金融等多功能于一体的“多元化、高档次、一站式”的综合文化消费中心。该项目结合了文化娱乐体验中心、创意文化中心、地方文化展示中心和时尚文化中心等四大功能，是以大型时尚生活书城、超豪华3D、4D影城、少年儿童文化体验城和市民文化活动中心等文化业态为核心平台，并引进多元文化产品经营与服务的大型文化城市综合体.
规划设计
宜昌长江国际文化广场项目位于宜昌市伍家岗区城东大道和中南路交汇处，占地面积约60亩，总建设面积达20万平方米，项目总投资将达到20亿元，由长江出版传媒股份有限公司全额投资并由其全资子公司-湖北长江华盛国际文化发展有限公司实施建设。
项目拟打造成以大型复合型书城、豪华3D+4D+IMAX影城、少年儿童文化体验城、大型文化娱乐城为主体的大型文化主题购物中心并辅以多功能文化创意办公空间和智慧型文化社区等配套功能的宜昌城市中心大型文化综合体。该项目2013年拿地，2015年办理土地证，2017年底完成市政箱涵工程建设，本月3日长江出版传媒集团通过华中文化产权交易所挂牌，具有独特文化资源优势的北大资源集团正式介入进行实质性操盘工作。
该项目将结合长江出版传媒集团和北大资源集团的文化特色优势资源，以文化体验式业态为主打，致力于成为城市新兴文化阶层的精神家园和城市文化潮流风向标。项目预计2021年5月项目商业开业运营。
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据二○一四年第三次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
（二）宜昌长江国际文化广场有限公司宜昌长江国际文化广场项目规划及建筑方案
项目用地位于城东大道—中南路交汇处。相邻关系为：北侧为城东大道，西侧为中南路，东侧为三峡反恐技术指挥中心，南侧现状为明日家园村民住宅区。
项目分A、B区，总拟用地面积为38784平方米（约58亩）。A区拟用地面积为22240平方米（约33亩），用地性质为商业服务业设施用地;B区拟用地面积为16544平方米（约25亩），用地性质为居住用地。
建设单位提交两个规划建筑方案。方案一用地南侧（B区）规划两栋33层高层住宅，A区东侧临城东大道规划一栋23层办公楼，用地西侧原社会停车场地块临中南路规划一栋26层办公楼，A区北侧规划一栋5层文化广场，B区西南侧规划一栋2层会所，文化广场与高层住宅之间设置3层商业裙房。建筑立面以灰色和白色外墙及淡蓝色玻璃为主。规划方案总建筑面积228200平方米，其中地上建筑面积174600平方米，地下建筑面积53600平方米。计容建筑面积174600平方米，容积率为4.502，建筑密度为45.1%，绿地率为34.3%，建筑占地面积为17499平方米，90㎡以下住宅所占比例为37.5%，停车位1426个。
方案二用地南侧（B区）规划两栋32层高层住宅，A区东侧临城东大道规划一栋28层艺术公寓和一栋28层文化SOHO，A区北侧规划一栋6层文化广场，文化广场与高层住宅之间设置3层商业裙房。高层住宅建筑立面以灰色和墨绿色外墙为主，文化公寓及文化SOHO以深灰色外墙及淡蓝色玻璃幕墙为主，文化广场以黄色、黄褐色外墙及玻璃幕墙为主。规划方案总建筑面积226338平方米，其中地上建筑面积174132平方米，地下建筑面积52206平方米（地下商业3382平方米，地下车库48824平方米）。计容建筑面积174132平方米，容积率4.490，建筑密度45.9%，绿地率30.0%，建筑占地面积为17819平方米，90㎡以下住宅所占比例为42.83%，停车位1674个。
会议对提交讨论的方案进行了认真研究，原则同意方案一总体布局和建筑风格，同时会议提出以下意见：一是同意规划公共停车场用地调整后划拨给市公安局建设公安业务用房；二是原则同意建设单位根据市场需要对A、B区规划用地性质进行整合考虑，方案技术指标总体平衡,住宅、商业、商务建设规模按规划条件分别控制；三是为了打造文化商业圈，原则同意报建方案建筑密度指标；四是在后续设计中进一步优化完善方案，将建筑设计与文化功能更好融合，同时要满足消防和其他规划条件要求；五是90平方米以下住宅所占比例全市统一平衡。
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据二○一八年第四次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
（十三）宜昌长江国际文化广场有限公司城东大道居住、商业服务业项目规划建筑方案调整
项目位于伍家岗区城东大道与中南路交汇处，总用地面积为38784平方米（约58亩），分为A、B两地块。A地块用地面积22240平方米（约33亩），用地性质为商业服务业设施用地；B地块用地面积16544平方米（约25亩），用地性质为居住用地。项目方案经2014年第三次市城乡规划委员会审议原则同意。
现建设单位申请方案调整，调整方案基本维持了原规委会审定方案的格局。主要调整内容：一是将用地北侧临城东大道的商业综合体由5层调整为主体5-6层局部4层、商务楼由23层调整为42层，将用地西侧临中南路的商务楼由26层调整为29层；二是将用地南侧住宅由2栋（4单元）33层调整为3栋33层；三是在商业综合体、办公楼、商业裙房、住宅裙房之间增加联系廊道；四是调整建筑立面效果，临城东大道的办公楼立面调整为玻璃幕墙与金属线条的搭配，临中南路办公楼立面调整为灰色石材幕墙与玻璃幕墙的搭配，商业综合体立面调整为棕色、银灰色金属幕墙与玻璃幕墙的搭配，住宅立面以米白色为主搭配灰色。调整后方案商业商务和住宅建筑规模与调整前基本一致。
原则同意调整方案总平面布局、建筑风格和建筑密度、绿地率等技术经济指标。同时提出以下意见：一是适度减少建筑间联系廊道；二是由市住建委牵头，会同市规划局统筹规划建设中南路与城东大道交汇处的地下过街设施。
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发表于 2018-8-26 11:55:14
