长沙五一商圈、解放西路将提质改造（55页更新平和堂改造进度）

poiulkjhmn · 发表于 2021-8-29 14:14:16

dreams@BLACK 发表于 2021-8-29 00:19
想在IFS门口抢流量等于虎口夺食，对手过于强大，得做跟IFS不一样的东西才能赢得流量。

能做出IFS同档次的商家很多，只不过在长沙IFS有先发优势

dreams@BLACK · 发表于 2021-8-29 14:52:59

poiulkjhmn 发表于 2021-8-29 14:14
能做出IFS同档次的商家很多，只不过在长沙IFS有先发优势

高端商业讲究地段、品牌、品质、规模，这几项长沙IFS都做到了，可预见性未来这是九龙仓内地销售额最高的一座IFS，五一商圈再入局者如果不够创新，很容易在这个地段淹没……

18670020964 · 发表于 2021-8-29 15:06:33

dreams@BLACK 发表于 2021-8-29 14:52
高端商业讲究地段、品牌、品质、规模，这几项长沙IFS都做到了，可预见性未来这是九龙仓内地销售额最高的 ...

世情情大厦已经有三层清空了，虽然不指望能改成什么样，但是大厦业主应该看到了惠农大厦改造后租金翻倍，外立面改好，内部水电空调重新弄一下，可以引进酒吧和网红酒店，第二个高端综合体肯定在蔡锷路两厢了，如果能引进类街区式的商业，把太古里搞来就好了，和改造好的民国风建筑相呼应

7fan · 发表于 2021-8-29 18:40:49

poiulkjhmn 发表于 2021-8-29 14:14
能做出IFS同档次的商家很多，只不过在长沙IFS有先发优势

很多？比如？

hyq666666 · 发表于 2021-8-29 19:00:51

18670020964 发表于 2021-8-29 15:06
世情情大厦已经有三层清空了，虽然不指望能改成什么样，但是大厦业主应该看到了惠农大厦改造后租金翻倍， ...

中山路的民国风太山寨了，也就照片上看看，现场看品质真一般，蔡锷路还不如引入恒隆搞超高

18670020964 · 发表于 2021-8-29 19:23:50

hyq666666 发表于 2021-8-29 19:00
中山路的民国风太山寨了，也就照片上看看，现场看品质真一般，蔡锷路还不如引入恒隆搞超高

恒隆有点老气，个人得感觉，当然品质很高，上海的太古里也是配了超高的，立面越多，能做出来得景点打卡越多，才能把人流引过去，那边目前确实没啥人去

z00011110 · 发表于 2021-8-29 19:23:52

dreams@BLACK 发表于 2021-8-29 00:10
小哥，如果按你这么说友阿就不会被按在地上摩擦了，尤其有IFS这样的庞然大物映衬，不出新招、奇招，是抢 ...

友阿不是因为业态跟不上了，一个卖奢品的商场，连个高端餐饮都不引进。现在的mall都是要求低楼层卖东西，高楼层餐饮。而且友谊的品牌就那些LV、Gucci、Prada。连Chanel、Loro Piana、Hermes这种都没有去谈的想法。所以是因为固步自封才导致竞争不过的。

红土之神hhh · 发表于 2021-8-29 21:59:43

友谊哪有驴，古，Prada…除了GUCCI开过，现在都是直采

hyq666666 · 发表于 2021-8-29 22:38:49

期待恒隆和SKP早日来长沙

沙园acd · 发表于 2021-8-29 23:04:03

z00011110 发表于 2021-8-29 19:23
友阿不是因为业态跟不上了，一个卖奢品的商场，连个高端餐饮都不引进。现在的mall都是要求低楼层卖东西， ...

还有一个原因，太旧太小了

GCCCSR01 · 发表于 2021-8-29 23:21:36

dreams@BLACK 发表于 2021-8-29 00:10
小哥，如果按你这么说友阿就不会被按在地上摩擦了，尤其有IFS这样的庞然大物映衬，不出新招、奇招，是抢 ...

IFS吊打友阿是因为奇形怪状？逻辑就出了问题好吧？一个现代商业综合体对打世纪初的百货商场，在招商、购物体验、舒适度上本就是降维打击。哪怕是KAWS，那也只是锦上添花的东西而不是IFS吊打友阿的关键原因。更别说KAWS只是一个雕塑远远称不上奇形怪状。

你这是张冠李戴，硬把一个无关紧要的边缘因素给说成核心因素。

高端流量跟奇形怪状之间没有半毛钱关系，SKP、IFC、恒隆这些没有一个是奇形怪状的。

dreams@BLACK · 发表于 2021-8-30 00:20:23

GCCCSR01 发表于 2021-8-29 23:21
IFS吊打友阿是因为奇形怪状？逻辑就出了问题好吧？一个现代商业综合体对打世纪初的百货商场，在招商、购 ...

你之前说的只要便宜就能吸引年轻人，我说金满地那么便宜也没看年轻人过去，你说金满地太low了至少要是奥莱业态，友阿做了奥莱也是关门大吉了，现在年轻人可不是要便宜货色的主，要的是个性、新奇、潮流的产物，IFS全维度的优秀根本不给下家留机会，你说的那些顶流至少到目前为止都没有一家表态要来五一商圈滴，所以现存玩家一定得做出区别于IFS的产物才能赢得关注，不然IFS 势无可挡！

Jasoir_Louis · 发表于 2021-8-30 00:45:06

还是希望怡和港置曲线入湘，
平安不动产、招商局、深业都可以。

GCCCSR01 · 发表于 2021-8-30 02:10:22

dreams@BLACK 发表于 2021-8-30 00:20
你之前说的只要便宜就能吸引年轻人，我说金满地那么便宜也没看年轻人过去，你说金满地太low了至少要是 ...

奥莱不是YOLO城市奥莱谢谢，是南边的友阿奥莱，现在生意红红火火，离关门大吉差远了，而且顾客群不止家庭，还有很多年轻人。YOLO关门大吉是因为从设计到运营到招商无一不落后。

现存玩家做出区别于IFS的产物≠奇形怪状，惠农没有奇形怪状现在也是红红火火。我已经强调过了，做差异化可以，但是造型上不能奇形怪状，因为五一要的是端庄大气，不是奇装异服，建筑风格不可能与周边差异过大。即便是你一直在吹捧的galleria，其位置也不在首尔传统的市中心，而是在南部的新城，因为只有新城才能足够包容，就像放到长沙梅溪湖一样。

退一万步，实际考虑你说的王府井变成这样，吸引年轻人来打卡。这些打卡了的年轻人会进去消费？最佳打卡点不是IFS星巴克门口隔着黄兴路拍照？到建筑物脚下怎么拍全？把自己造得奇形怪状只能给周边吸引人流，能不能给自己吸引还是个未知数，因为最佳打卡点跟自己完全无关。所以只要内部招商做好购物体验做好，哪怕像北京SKP外型那样普普通通，也能吸引足够多的高端客流。跟IFS打差异化的路径很多，奇形怪状是最不值得的一条，而且还要挑战大众审美，连批都批不了。

huxiangzidi · 发表于 2021-8-30 09:22:44

18670020964 发表于 2021-8-29 15:06
世情情大厦已经有三层清空了，虽然不指望能改成什么样，但是大厦业主应该看到了惠农大厦改造后租金翻倍， ...

真的吗？虽然不指望世纪情能拆了（当然能拆了更好），不过哪怕能达到惠农的水平，司门口的十字路口还算是能有点期待的

[纪实] 长沙五一商圈、解放西路将提质改造（55页更新平和堂改造进度）