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螺蛳湾片区城改项目(限高220米+150米X3)建设纪实

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发表于 2019-8-4 00:14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 El.lucifer 于 2021-3-9 02:45 编辑

7月5日,昆明西山区老螺蛳湾片区城改项目一期4宗土地入市出让,全部为商住混合用地,最终被昆明螺蛳湾国悦置地有限公司以底价40.8亿元成交价收入囊中,土地面积共计约169.77亩,楼面价4014.19-8010.36元/㎡。

昆明螺蛳湾国悦置地有限公司的股东为碧桂园(占股40%)、中粮(占股30%)以及昆明螺蛳湾新瑞置业(占股30%)。







2018年3月,老螺蛳湾片区地块启动开发整理项目社会投资人招标,涉及地块共计约10个。最终由碧桂园、螺投、大悦城控股共同成立的昆明螺蛳湾国悦置地有限公司中标片区土地一级开发。就在中标后不到一个月的时间里,老螺蛳湾片区一期4个地块便率先启动拆迁工作。
    2018年11月,昆明市规划局发布了西山区螺蛳湾片区棚户区改造项目一期的控详规修改公示。调规地块位于环城南路和南坝路交汇处,紧邻大悦城项目,调整面积约200亩。本次规划修改主要是将大悦城西侧的46亩商业用地变更为商住混合用地。调整后,老螺蛳湾片区一期地块内的混合用地增至170亩,住宅可建面积达49万平方米。同时,片区内还将配套2所幼儿园、1所小学。
“三方各自发挥不同优势。”碧桂园云南区域公司螺蛳湾城改项目投拓跟进人张淳熙静说,“螺投公司有本土情怀、有人气支持,有对这片土地深刻的理解;碧桂园发挥其中国房企领头羊的品牌优势,注入先进的管理体制、强大的运营思想;大悦城控股公司则是背靠中粮集团的央企地产公司,能够借助各方资源快速推动项目建设,此前运营的大悦城也奠定了良好的本地化基础。”
    中粮集团大悦城控股云南公司副总经理罗晓斌认为,三方合作属于强强联合。“大悦城控股”是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台,坚持“双轮双核”的发展模式,以“持有+销售”双轮驱动,稳健发展;昆明是其重点布局的城市,而老螺蛳湾城改项目是“大悦城控股”入滇以来首个住宅项目。“集团对此非常重视,力邀一线大牌设计单位亲自为此项目操刀,建造高品质住宅。”



“中心土地上再造中心”
    在昆明螺蛳湾国悦置地有限公司的股权构成中,碧桂园占比最高,达40%,成为当仁不让的主要操盘手。
    碧桂园云南区域公司老螺蛳湾片区改造项目总经理苏坤认为,“有如此优秀的历史文脉和区位价值,我们的开发建设就是要在中心土地上再造中心。”
    城市中心,是现代城市发展成果的象征,往往被称作“黄金地段”“钻石地段”,这意味着一座城市顶级资源的最大化集中与扎堆。
    “我们在考量一块土地的时候常常习惯于寻找与其对标的竞品。但是我们惊讶地发现,老螺蛳湾这块地几乎在昆明找不到可以类比的对象。”苏坤说,“无论从历史文化、区位、交通、配套、自然资源哪一个方面看,它都具有不可复制性。”
    三家合作企业谈及对此块土地价值的认识时,一致认为,从区位上看,老螺蛳湾片区位于一环边、昆明南北纵向的中轴线上。看规划图可知,整个地块方正工整、四面临街,且体量庞大,在昆明市二环内都是少有的。东侧紧邻母亲河盘龙江,还具备临水而居的自然优势。
    商业配套方面,仅地块内的大悦城一期、二期的总建筑面积就达到了64万平方米,如果全部开业,其中32万平方米的购物中心将成为全国罕见的超大体量购物中心,已经开业的一期商业建筑面积16.8万平方米,也颇具规模。引进的大量品牌都是首次进入昆明的品牌,包括了盒马鲜生、CHOCOOLATE、Aape、b+ab、dromGalaxy筑梦美学生活家居、BLUE ERDOS等。此外还引进了星巴克臻选店、维密、UGG等形象旗舰店,以及1910火车南站、言几又等定制店。老螺蛳湾片区内保留下来的云纺商业区也在隔壁,2公里范围内,还有昆明的传统市中心商圈——三市街商圈,有西山万达广场等,还规划有约30多万平方米的写字楼、公寓、酒店等配套。“可以说,片区的商业、商务配套的完善度在昆明市数一数二。”

转自云南日报

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 楼主| 发表于 2019-8-4 00:30:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 El.lucifer 于 2019-8-4 00:42 编辑

重开一贴作为螺蛳湾片区城改项目的建设进度贴:
1、之前的螺蛳湾中心(大悦城)项目进度贴,开贴时间接近10年,时间久远,项目主要是3栋超高+商业部分(大悦城),整体项目建成,且商业中心已经运营(大悦城2期应该也快了)。
2、螺蛳湾中心(大悦城)项目和现在螺蛳湾片区城改项目,两个项目的投资开发主体不同(主导项目建设的公司)。
3、螺蛳湾片区城改项目又新增多座150+,按最新版本的调规看,一个地块限高220,三个地块限高150,而螺蛳湾中心(大悦城)项目为3座超高和大悦城,如果所有这些项目进度都发到一个纪实贴里可能比较混乱,在新的进度帖里了解信息和发布进度更加清晰。
4、目前昆明螺蛳湾国悦置地有限公司(碧桂园(占40%)、中粮(占30%)以及昆明螺蛳湾新瑞置业(占30%))拿到的地为螺蛳湾片区城改项目一期用地,二期更多用地正在一级开发中(有中粮和碧桂园在是资金和实力的保障),以后会是二环内,一环旁的大型项目值得高度关注。
5、之前的螺蛳湾中心(大悦城)项目规划的300,调规后明确为限高220,望知晓。
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 楼主| 发表于 2019-8-4 00:40:46 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-8-4 00:40:52 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-8-4 00:45:01 | 显示全部楼层
8.2进度
场内已经开始有各种机械 桩机 挖机 渣土车 才拿地没多久,飞速开工
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发表于 2019-8-4 12:16:56 | 显示全部楼层
碧桂园德速度可以哦,案名貌似是隆盛府
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发表于 2019-8-4 13:09:49 来自手机 | 显示全部楼层
当然是把抓紧盖住宅了,写字楼还早的很。
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发表于 2019-8-4 13:39:45 | 显示全部楼层
住宅建起来 大悦城人气也就有保障了
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发表于 2019-8-4 17:16:11 来自手机 | 显示全部楼层
隆盛府,智能精装房,起价2. 3W
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发表于 2019-8-4 22:09:01 来自手机 | 显示全部楼层
大悦城现在人气还不行啊
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发表于 2019-8-4 23:30:54 | 显示全部楼层
希望不要烂尾,加快建设啊
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发表于 2019-8-5 10:00:33 | 显示全部楼层
这个密度,以后的南坝路交通...
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发表于 2019-8-5 10:19:31 | 显示全部楼层
全力把住宅做起来
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发表于 2019-8-5 10:20:06 | 显示全部楼层
至于220摩天不必着急,等待国家队入场
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发表于 2019-8-5 12:24:35 | 显示全部楼层
1. 智能精装有点唬人
2. 南坝路巡津街沿线得想办法处理一下了,越来越堵
3. 是不是我理解有误,碧桂园有钱拿地不去把烂尾置地广场建好?
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