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楼主: 303742954

[摩天纪实] 建筑纪实-北京未来科学城-保利未来大都汇/157米/1座147米/1座150米/2座100米/5座-...c

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 楼主| 发表于 2019-8-16 15:48:53 来自手机 | 显示全部楼层
wdh6637 发表于 2019-8-16 15:21
70年产权住宅肯定是不会有的,用地就是商业用地,但是商业用地做商住公寓是没问题的,纯商业建筑和有住 ...

要是真有住宅是不是得重新环评啊

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发表于 2019-8-16 16:23:02 | 显示全部楼层
303742954 发表于 2019-8-16 15:48
要是真有住宅是不是得重新环评啊

真有住宅就不只是环评了,你用地性质都改了...
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 楼主| 发表于 2019-8-16 16:28:35 来自手机 | 显示全部楼层
本项目环评

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 楼主| 发表于 2019-8-16 16:39:35 来自手机 | 显示全部楼层
wdh6637 发表于 2019-8-16 16:23
真有住宅就不只是环评了,你用地性质都改了...

2017年3月26日,北京多部门联合发文明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人。已入市的二手项目可以出售给个人,但需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。政策出台后,北京商住公寓市场迅速冰封。
在“3·26政策”基础上,2017年4月19日,北京发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》,严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用,未经批准不得转让和分割销售。至此,商业办公类项目以及涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别的产业项目都已经被明确要求不得擅自变更为居住用途。对此,业内人士称,这一做法彻底断绝了“非住宅项目改作住宅”的“擦边球”式玩法。
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 楼主| 发表于 2019-8-16 16:49:06 来自手机 | 显示全部楼层
华润未来之门127米双子塔北区站上盖效果图

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发表于 2019-8-16 17:25:13 | 显示全部楼层
303742954 发表于 2019-8-16 16:39
2017年3月26日,北京多部门联合发文明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人。已入 ...

所以叫“高端人才公寓”嘛,有酒店管理公司来运营,但是用途其实就是住人并且是常住。 因为你全部都办公是消化不掉的,只能靠酒店和公寓的形式消化一部分,人家开发商也是要赚钱的嘛
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发表于 2019-8-16 17:38:36 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-8-16 17:59:16 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-8-16 18:01:18 来自手机 | 显示全部楼层
wdh6637 发表于 2019-8-16 17:25
所以叫“高端人才公寓”嘛,有酒店管理公司来运营,但是用途其实就是住人并且是常住。 因为你全部都办公 ...

怎么做太掉价了
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 楼主| 发表于 2019-8-16 18:18:08 来自手机 | 显示全部楼层
不过铂尔曼酒店可能会在100米平台建无边际泳池
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发表于 2019-8-16 20:53:58 | 显示全部楼层

都要吃饭的嘛~
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发表于 2019-8-16 20:54:32 | 显示全部楼层
303742954 发表于 2019-8-16 18:18
不过铂尔曼酒店可能会在100米平台建无边际泳池

不知道啥样,希望铂尔曼泳池靠点谱,北区万怡连游泳池都没有
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 楼主| 发表于 2019-8-16 21:35:09 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 303742954 于 2020-7-8 18:18 编辑
303742954 发表于 2019-8-16 18:01
怎么做太掉价了


唉没办法,我们昌平为数不多值得期待的项目
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发表于 2019-8-16 22:30:03 | 显示全部楼层
顶一顶大昌平。加油
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 楼主| 发表于 2019-8-18 15:47:42 来自手机 | 显示全部楼层
本项目以地铁17号线为界,分为南北两区。其中,南区进展更快,首栋写字楼即将封顶和完成外部装修,预计2021年整体交付;北区将以高空连廊打造“天空之城”,成为项目最大亮点。北区共有5栋商业楼宇,将在百米之上全部实现由高空连廊连接。除了实现连通功能,高空连廊还有多种用途。本市首个连廊上的400米环形跑道为市民提供慢跑锻炼的场地。连廊中空间较大的区域,将建设展室、影剧院等艺术空间,展开一场场高空艺术之旅。连廊还将建高空发布厅,面向企业提供新闻发布、团队活动及演讲活动场地,还将设空中餐厅、空中咖啡厅等。

北区几栋楼宇的中间区域,将利用高强度玻璃打造一个观景平台,游客在此可体验俯瞰脚下世界的紧张刺激。

未来,综合体项目打造的商业内容不仅配套服务入驻企业和未来科学城,还将辐射整个京北地区。整个综合体项目建筑面积67万平方米,其中,综合商业10万平方米,购物中心5万平方米,街区商业近5万平方米。综合商业将引入品牌超市、IMAX影院等。购物中心正与多家知名百货进行洽谈。街区商业邀请三里屯太古里设计团队进行打造,将参照太古里模式引入一线品牌店及餐厅、酒吧、咖啡厅等休闲业态。

与综合商业区和购物中心不同,这个商业街区我们希望突破晚10时的限制,打造24小时经营模式,点亮未来科学城以及昌平区的夜经济。
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